九龙坡区2025年中梁山街道、西彭镇等老旧小区配套基础设施改造项目答疑补遗文件

九龙坡区2025年中梁山街道、西彭镇等老旧小区配套基础设施改造项目答疑补遗通知（一）

各潜在投标人：

现将“九龙坡区2025年中梁山街道、西彭镇等老旧小区配套基础设施改造项目”（以下简称本项目）招标文件答疑补遗通知如下：

一、答疑部分

质疑一：1.请问老旧学校宿舍楼翻新业绩是否满足？

回复一：满足，投标人提供的业绩证明材料应符合招标文件要求。

质疑二：由于招标文件中的建设规模及招标范围均含有市政内容，请问招标人：资质及项目经理要求能不能是市政专业的呢？

回复二：本项目招标文件中的建设规模及招标范围的内容为建筑工程的配套工程，不属于市政公用工程，此条不调整。

质疑三：希望给所有企业公平竞争的机会，建议取消项目经理业绩要求。

回复三：本项目招标文件按照《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件示范文本（2025年版）》编制，示范文本规定可以设置项目经理业绩要求，此条不调整。

质疑四：工程保函业务广告:

1、重庆市纸质投标投标***万以内***元起、

2、融资担保履约保函***元起、另有***，银行***、银行/保险***可出。

3、重庆公共资源交易网电子保函（可现返***）

有业务需求朋友欢迎咨询:***。

回复四：此问题与本项目无关。

质疑五：1.大家好我是重庆保函***，我经常给业主推荐***担保以及***担保的履约保函（我公司是2025年04月25日重庆市***公示的“失联”“空壳”地方金融组织名单（第二批）），都已经不符合重庆市发改委正式版文件的要求，各业主就不怕审计吗

2.重庆市纸质投标投标***万以内***元起、

3.融资担保履约保函***元起、另有***，银行***、银行/保险***可出。

4.重庆公共资源交易网电子保函(可现返***)有业务需求朋友欢迎咨询:***

5.另外各位老板找***开保函都不怕泄露信息吗，***都给客户讲开了多少家单位的。老板些串标违标不怕啊

6.还有不怕***开假保函吗

回复五：此问题与本项目无关。

质疑六：1.大家好我是重庆保函***，我经常给业主推荐***担保以及***担保的履约保函（我公司是2025年04月25日重庆市***公示的“失联”“空壳”地方金融组织名单（第二批）），都已经不符合重庆市发改委正式版文件的要求，各业主就不怕审计吗

2.重庆市纸质投标投标***万以内***元起、

3.融资担保履约保函***元起、另有***，银行***、银行/保险***可出。

4.重庆公共资源交易网电子保函(可现返***)有业务需求朋友欢迎咨询:***

5.另外各位老板找***开保函都不怕泄露信息吗，***都给客户讲开了多少家单位的。老板些串标违标不怕啊

6.还有不怕***开假保函吗

回复六：此问题与本项目无关。

质疑七：本项目对纸质投标保函要求:开立人“应当是具有相应资格的银行、保险机构、融资担保公司，其信用资质、履约能力、担保能力、赔付流程、安全保密等应符合工程保函业务条件”。请问如果融资担保公司存在“限制高消费、终本案件、股权冻结、股权出质等”

情况的一种或多种，是否符合上述要求？

向***融资担保被***，时间起止日期:***。

案号:***。

这种情况请问***的投标保函满足招标文件要求吗？

回复七：投标保函需满足招标文件第二章投标人须知前附表3.4投标保证金的要求，投标人对所提交的保函真实性、合法性、有效性负责。

质疑八：本项目对纸质投标保函要求:开立人“应当是具有相应资格的银行、保险机构、融资担保公司，其信用资质、履约能力、担保能力、赔付流程、安全保密等应符合工程保函业务条件”。请问如果融资担保公司存在“限制高消费、终本案件、股权冻结、股权出质等”

情况的一种或多种，是否符合上述要求？

向***融资担保被***，时间起止日期:***。

案号:***。

这种情况请问***的投标保函满足招标文件要求吗？

回复八：投标保函需满足招标文件第二章投标人须知前附表3.4投标保证金的要求，投标人对所提交的保函真实性、合法性、有效性负责。

质疑九：请问招标人，现在合理低价实施以来，异常低价警戒线设置没有统一标准，合理低价还是最低价中标，并且取消了低价风险担保的要求，导致中标人违约成本较低。招标人拿什么来约束及保障低价中标的项目质量、工期等等一系列的要求。

是否可考虑采用其他方式，例如继续采用低价风险担保或采用差额担保（最高限价减去中标价减履约担保金额）的方式提高项目实施主体的违约成本，以约束合理低价中标的项目从而保证项目能按时、按质、按量的完成。

回复九：关于如何保障低价中标的项目质量、工期等等一系列的要求。

评标阶段严格审核异常低价投标，评标委员会根据招标文件投标人须知前附表3.2投标报价的异常低价警戒线要求，若投标人投标总报价或者部分单项报价低于招标文件规定的对应的异常低价警戒线的，应提供报价合理性说明，并提供必要的证明材料。投标人提供的说明不得降低或者改变原设计方案、技术工艺、施工标准，不得影响项目的质量、安全、工期、结算等正常履约。投标人投标总报价或者部分单项报价低于招标文件规定的对应的异常低价警戒线的，投标人未提供报价合理性说明或者提供的说明不能证明其报价合理性的，由评标委员会作否决投标处理。

项目实施阶段加强全过程监管，一旦发现中标人违约，将依法依规追究其违约责任，通过信用惩戒、履约保证金扣划等手段，切实提高违约成本，确保项目按要求完成。

关于低价风险担保，目前我市已根据《重庆市发展和改革委员会关于废止部分文件的通知》（渝发改公管监〔2025〕933号），取消了低价风险担保的强制要求。

二、补遗部分

1.本项目投标总报价最高限价为32391229.96元（大写：叁仟贰佰叁拾玖万壹仟贰佰贰拾玖元玖角陆分），其中含安全文明施工费暂定金额为600014.54元（大写：陆拾万零壹拾肆元伍角肆分），措施费总额最高限价1157676.6元。投标总报价异常低价警戒线金额为22673860.97元。全部工程量清单综合单价限价详见附件。

2.本项目投标人须知前附表1.4.1中，业绩要求由“完成过1个合同金额不低于4400万元的老旧小区改造或老旧小区配套基础设施改造项目施工业绩。”修改为“完成过1个合同金额不低于2400万元的老旧小区改造或老旧小区配套基础设施改造项目施工业绩。”；项目经理业绩要求由“完成过1个合同金额不低于4400万元的老旧小区改造或老旧小区配套基础设施改造项目施工业绩，并在该业绩中担任项目经理或施工负责人”修改为“完成过1个合同金额不低于2400万元的老旧小区改造或老旧小区配套基础设施改造项目施工业绩，并在该业绩中担任项目经理或施工负责人”。

3.本项目投标保证金额由“89万元整（人民币）”修改为“64万元整（人民币）”

4.本项目通用合同条款“14.2 竣工结算审核”中：“本项目渣场费用为暂估价（如果有），后期根据发包人弃渣调配方案及确认的渣场费按实结算，如发包人指定弃渣场不需要支付渣场费，则渣场费用不计取”修改为“渣场费(如有)在余方弃置中已经综合考虑，如不产生，则结算按限价清单(余方弃置)中渣场费用进行扣除”。

5.本项目施工图及工程量清单以本通知发布的附件为准。

已发出的招标文件与本通知不一致的地方，以本通知为准。本通知作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：重庆九龙坡城市更新建设有限公司

                                   重庆九龙新城工程建设管理有限公司

                       招标代理机构：重庆渝汇工程管理有限公司

                                                                           2025年11月18日