广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目监理服务

投资项目代码

2506-440606-04-01-779107

招标条件

1. 广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目 已由 佛山市顺德区发展和改革局 以 广东省企业投资项目备案证（项目代码：2506-440606-04-01-779107） 批准（备案）建设。

2.本招标项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目

招标项目名称

广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目监理服务

标段（包）名称

广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目监理服务

公告性质

?正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A01-440606-2025-0021-02-01

招标项目实施

（交货）地点

佛山市顺德区伦教街道

资金来源

已招募的投资人筹备资金

资金来源构成

100%已招募的投资人筹备资金

招标范围及规模

1.项目建设规模：本项目规划建设5栋高层住宅楼（26层）、56栋多层住宅楼、1栋社区配套用房（2层，无地下室），地下室2层，局部1层，装配式建筑面积占比应不低于50%，装配率不低于50%；占地面积29750.23平方米，容积率1.0≤FAR≤2.5，限高80米，总计容面积74375.57㎡。总建筑面积约为12万平方米，其中住宅地上面积约8.6万平方米，地下面积约为3.4万平方米，并配套商业用房、物业用房、配电房等，用于房地产开发销售经营使用。工程分期开发情况：本项目拟分三期开发建设，第一期规划建设多层住宅及地下室、1栋至3栋楼地下室、社区用房（2层，无地下室）及物业用房；第二期规划建设地上1栋至3栋楼，地上26层；第三期规划建设4栋、5栋及其地下室。各分期示范区按上述分期开发时间同步对外开放。上述建设规模、内容等最终以招标人批准方案和政府职能部门审核通过结果为准。

2.承包方式：固定总价包干。

3.本招标项目共分 1 个标段，各标段招标内容、规模：广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目的监理服务。

投标人可对上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。

招标内容

广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目的监理服务，具体工作包括但不限于以下内容：设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、验收阶段，以及提供建设工程施工阶段的质量、进度、进度款审核、费用控制管理和安全生产监督管理、文明施工管理、合同管理、信息及资料管理和组织协调等全过程全专业的监理服务，以及缺陷责任期、保修等阶段的相关服务；此外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与工程前期的准备和筹划工作以及为施工实施建设阶段、变更、采购、试验、安装、运营调试阶段、竣工验收和备案、整改、结算、资料编制归档、工程移交手续办理等各阶段的相关报批、报建、检验、审查、备案等提供相关监理服务，并协助委托人制定相应工程管理办法等。

工期（交货期）

1800日历天。自监理合同签订之日起至签发本项目缺陷责任终止证书，且所有工程完成竣工结算审定之日止；其中包括：施工阶段36个月，缺陷责任期24个月，以及本合同专用条款约定可能存在的延长服务期阶段。

招标控制价

（最高投标限价）

1986393.49（元）

投标保证金

35000.00（元）

是否接受联合体投标

□是/?否。

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。

2.对投标人企业的资质要求

投标人须具有承接本招标项目所需的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级或以上资质。

3.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

4.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员

诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

5.对投标人拟派总监理工程师的要求

5.1对拟派总监理工程师的资格要求：须具备注册于投标人本单位的房屋建筑工程注册监理工程师注册执业证书。

5.2拟派总监理工程师必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派总监理工程师必须在资格审查当日未被锁定三次。

5.3省外进粤企业拟派总监理工程师须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.4拟派总监理工程师在其他在建项目中担任总监理工程师的，在建项目不得超过两项。

5.5需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即2025年3月至2025年8月）为拟派总监理工程师缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

5.6投标人应慎重考虑选派一名总监理工程师参加多个监理项目的投标竞争，如拟派总监理工程师在两个及以上监理项目均中标的，只能按照不同监理项目中标通知书发出的时间先后，担任不超过三个监理项目的总监理工程师。当拟派总监理工程师担任总监理工程师的监理项目已超过三个时，本招标项目为后确定该企业为中标人的，招标人将取消其中标资格。

6.对投标人企业的信誉要求

6.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

6.4目前未被列为失信被执行人。

6.5目前未被列入失信名单。

7.对投标人企业完成过的类似业绩要求

投标人在近五年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以完工验收鉴定书或竣工验收鉴定书或完工验收材料或竣工验收材料或建设单位出具的完工证明载明的时间为准），完成过1项建筑面积为9.5万平方米或以上的房屋建筑工程监理业绩。相关证明材料仅限于要求提供中标通知书（或能够证明其合法合规获得项目的有效文件）、合同协议书、完工验收鉴定书（或竣工验收鉴定书或完工验收材料或竣工验收材料或建设单位出具的完工证明），提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求；如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

https://***/ggzy-portal/

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

评标定标分离法

获取招标文件开始时间

2025年9月2日

获取招标文件截止时间

2025年9月22日

9时30分

递交投标文件截止时间

2025年9月22日

9时30分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间

2025年9月22日

9时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

开标地点：佛山市顺德区公共资源交易中心指定开标室（具体地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼4楼，具体开标室以交易中心4楼大厅电子屏显示为准）。

发布公告媒介

（公开招标适用）

广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）。

公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

佛山市顺德区伦盈置业有限公司

邮编

528308

联系地址

佛山市顺德区伦教街道常教社区伦常路266号5楼

招标人联系人

曾先生

联系电话

18620281828

招标人传真

/

电子邮箱

43854101@qq.com

招标代理机构

广东华正工程咨询有限公司

邮编

528300

联系地址

佛山市顺德区大良街道顺翔路20号（太昌大厦A座二楼201室）

招标代理联系人

徐工

联系电话

0757-22330643

招标代理传真

/

电子邮箱

445284273@qq.com

招标监督机构

佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-22835443、0757-22835332

投诉接收部门

佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-22835443、0757-22835332

投诉处理部门

佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-22835443、0757-22835332

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：https://***/gzjg/zwfwsjglj/zcwj/content/post_6093574%3C/p%3E%3Cp%3E.html%EF%BC%89%E5%BC%80%E5%B1%95%E6%A0%87%E5%90%8E%E5%B1%A5%E7%BA%A6%E7%9B%91%E7%9D%A3%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5.%E8%B4%A8%E9%87%8F%E8%A6%81%E6%B1%82%EF%BC%9A%E5%85%AC%E5%B9%B3%E3%80%81%E7%8B%AC%E7%AB%8B%E3%80%81%E8%AF%9A%E4%BF%A1%E3%80%81%E7%A7%91%E5%AD%A6%E5%9C%B0%E5%BC%80%E5%B1%95%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%9B%91%E7%90%86%E4%B8%8E%E7%9B%B8%E5%85%B3%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B7%A5%E4%BD%9C%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E5%BA%94%E7%AC%A6%E5%90%88%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E7%8E%B0%E8%A1%8C%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%9B%91%E7%90%86%E8%A7%84%E8%8C%83%E5%8F%8A%E6%9C%89%E5%85%B3%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E6%A0%87%E5%87%86%E7%9A%84%E8%A7%84%E5%AE%9A%E3%80%82%3C/p%3E%3C/td%3E%3Cp%3E