项目编码： 哈产委采﹝2026﹞第0067号

1.招标条件

哈尔滨政怡物业服务有限公司进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对本招标项目（项目名称）采用公开招标方式进行，建设资金来自自筹资金，且资金已落实。现项目已具备招标条件，中资国际工程咨询集团有限责任公司受招标人的委托现就该项目面向社会进行公开招标，欢迎参加。

2.项目概况与招标范围 

2.1项目名称：哈尔滨政怡物业服务有限公司2026年度保洁服务项目

2.2建设/服务/供货地点：哈尔滨政怡物业服务有限公司服务区域

2.3招标内容：哈尔滨政怡物业服务有限公司服务区域内负责保洁服务的物业服务项目，楼栋787栋；单元：3795；户数74755户；建筑面积557.46万平方米。

2.4计划工期/服务时间/供货时间：一年，（如果出现企业经营情况改变、资质情况改变、服务质量问题，采购人有权立即终止合同或拒绝继续签订合同，如因服务质量问题造成的损失由成交服务商负责）。

2.5 标段划分：本项目划分3个标段，每个标段一家（兼投不兼中）如出现在多个标段中标的情况，则按照标包顺序，推荐预中标单位。后续标包则不推荐此中标单位为候选人，但参与评审。（注：如预中标单位不履行或无法履行其成交标包，则不顺延至其他标包。）

2.6项目预算（最高投标限价）：（按照《哈尔滨市住房和城乡建设局 哈尔滨市发展和改革委员会关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》【哈发改规（2023）1号】后附的哈尔滨市住宅前期物业服务收费指导标准执行（见附件4））：

① 一标段：保洁服务范围（东方新天地小区项目，明细见附件1），控制价：四级标准0.38元/平方米·月（含税）。

 ②二标段：保洁服务范围（闽泰、文明、花园、南一项目部及哈南物业站保洁项目，明细见附件2），控制价：一级标准0.19元/平方米·月（含税），二级标准0.22元/平方米·月（含税），三级标准0.30元/平方米·月（含税）。

  ③三标段：保洁服务范围（新发、通达、征仪、南二项目部保洁项目，明细见附件3），控制价：一级标准0.19元/平方米·月（含税），二级标准0.22元/平方米·月（含税），三级标准0.30元/平方米·月（含税）。

2.7中标人数量：每标段选取1家。

2.8控制价：1151.44万元。

2.9付款方式及发票要求：

按月支付，乙方须于次月10日前向甲方开具增值税专用发票注明保洁费用服务和月份。自合同签订之日后，第4个月起开始履行支付第1个月的保洁服务费，以此类推。

3.投标人资格要求

拟参加本项目的潜在投标人应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或非法人组织，提供有效的营业执照或法人登记证书复印件；

2）拟参加本项目的投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力，可开具增值税专用发票，注明相关服务内容，不得以任何形式转包或挂靠至其他单位。

3）拟参加本项目的潜在投标人未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录；以国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn/）查询结果为准；

4） 拟参加本项目的潜在投标人、法定代表人、授权委托人近三年（2023年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.2专用条款：

1)本项目不接受联合体；

资格审查方式：资格后审

4.招标文件获取

4.1文件获取时间：2026年2月3日09时00分至2026年2月9日16时00分（北京时间，下同）

4.2凡有意参加的投标人/中标单位，请在文件获取时间内登录www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击hrbggzy.harbin.gov.cn/、www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

4.3投标人应在注册完账号点击“我要参与”后，按平台内容填写相关信息，并将营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件的扫描件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）上传到对应位置。（上传材料以平台要求为准）

投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.4招标文件售价：招标文件每套500元，售后不退。投标人通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求获取招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标。投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

5.投标文件的递交及开标时间

5.1投标文件递交方式：现场递交

5.2投标文件递交截止时间：2026年2月10日09时30分（北京时间）

5.3投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在前款（5.2）规定的投标文件递交截止时间的前半个小时内递交密封好的投标文件,逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。联系人：弭女士，联系方式0451-81888888-3095。

6.开标时间及地点

6.1开标时间同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号开标室

7.公告发布媒介

本次招标公告同时在哈尔滨产权交易所（www.hrbcqjys.com）、哈尔滨市公共资源交易中心（hrbggzy.harbin.gov.cn/）发布。

8.踏勘现场和答疑安排

招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。（本项目不适用）

9.其他

潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在文件获取受理期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

10.联系方式

采 购 人：哈尔滨政怡物业服务有限公司

地    址：哈尔滨市南岗区建新街89号

联 系 人：张先生

电    话：0451-58695074

代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司

地    址：哈尔滨市南岗区永丰大街88号中资办公楼

联 系 人：尚女士、弭女士

电    话：0451-86785888-转3095

系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58695074