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（招标编号：E1407000827004574001）
招标项目所在地区:榆次区
一、招标条件
本 龙城新苑项目前期物业服务（招标项目编号：E1407000827004574001）,已由榆次区发展和改革局以2019-140702-47-03-012904批准建设,项目资金来源为 自筹资金招标人为 晋中榆次永信房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现进行 公开招标
二、项目概况与招标范围
项目规模：项目占地约206.33亩，总建筑面积81.41万平方米，建设住宅楼28栋，商务楼2栋。项目分北区、西区、南区三个区建设，物业类型为住宅、商业。标段划分：本项目分为二标段，一标段南区、西区；总占地面积43736.69平方米，住宅建筑面积123975.505平方米，非住宅建筑面积31273.605平方米，共计12幢1689套。物业管理用房面积231.38平方米。二标段北区；总占地面积92575.29平方米，住宅建筑面积615493.8平方米，非住宅建筑面积38709.16平方米，共计17幢6901套。物业管理用房面积1410.66平方米。招标范围：1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修养护和管理；2）物业共用部位和相关场地环境管理；3）物业管理区域清洁卫生；4）物业管理区域绿化养护；5）物业管理区域秩序维护；6）物业装饰装修管理服务；7）物业档案管理。 服务标准：按照《关于晋中市住宅物业服务收费指导价格的通知》（市价管字{2014}118号）文件规定的四级服务标准执行。 服务期限：1095日历天
招标内容与范围：本招标项目划分为 2个标段，本次招标为其中的：
002龙城新苑项目前期物业服务二标段
二标段北区；总占地面积92575.29平方米，住宅建筑面积615493.8平方米，非住宅建筑面积38709.16平方米，共计17幢6901套。物业管理用房面积1410.66平方米。
001龙城新苑项目前期物业服务一标段
一标段南区、西区；总占地面积43736.69平方米，住宅建筑面积123975.505平方米，非住宅建筑面积31273.605平方米，共计12幢1689套。物业管理用房面积231.38平方米。
三、投标人资格要求
002龙城新苑项目前期物业服务二标段
1、具有独立法人资格的企业或其他组织，营业执照经营范围须包含物业相关服务。2、项目负责人具备物业管理经理资格证书。3、与招标人存在利害关系，可能影响招标公正的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
001龙城新苑项目前期物业服务一标段
1、具有独立法人资格的企业或其他组织，营业执照经营范围须包含物业相关服务。2、项目负责人具备物业管理经理资格证书。3、与招标人存在利害关系，可能影响招标公正的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026-11-11 15:00至2026-11-16 15:00
获取方法：凡有意参加投标者，在晋中市公共资源交易平台线上获取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2026-12-03 14:30
递交方法:线上递交（网上递交电子投标文件，投标人应在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录交易平台，将加密的投标文件上传至交易平台。投标截止时间后送达的投标文件，交易平台予以拒收）
递交地址：晋中市公共资源交易平台（[链接]）
六、开标时间及地点
开标时间：2026-12-03 14:30
开标方式：本项目采用远程不见面开标，通过晋中市公共资源交易系统远程解密、远程在线开标
七、提交投标保证金的形式
本项目可以采用现金保证金或银行保函、保证保险、担保机构保函、电子保函等非现金交易担保方式提交投标保证金。
八、提出异议的渠道和方式
提出异议的渠道:1.通过电子招标投标交易平台(系统) 2.纸质方式提出
接收异议的联系人:任卫星
电话:18734443058
九、其他公告内容
本次招标公告同时在 《中国招标投标公共服务平台》、《山西省招标投标公共服务平台》(山西招投标网)、《全国公共资源交易平台（山西省）》、《晋中市公共资源交易平台》上发布。9.1 主体库注册：请在山西省公共资源交易市场完成主体库注册（[链接]）。完成注册后，信息隔天方可同步。9.2 CA数字证书：如需办理CA数字证书请咨询：电话：400-0351-858、400-0351-858。9.3 确认投标：参与本项目的投标人，请在晋中市公共资源交易平台登录系统，在确认投标栏目中找到对应的项目参加投标。9.4 各有关投标人请自行选择合适电脑，登陆晋中市公共资源交易平台（[链接]）—下载查询—工程建设—晋中市不见面开标驱动程序及操作手册，按照操作手册安装驱动，提前进行环境检测。9.5 技术支持电话：0351-2926957。
十、监督部门
本招标项目的监督部门为榆次区住房和城乡建设管理局
电话:0354-3996620
电子邮件:ycqjsj@[链接]
十一、联系方式
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）
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