【福清市-福州市公共资源交易服务中心】相思岭校区南区三期项目全过程咨询-变更公告 NEW 变更公告

第一章 招标公告/投标邀请书

招标公告

1.招标条件

本招标项目 相思岭校区南区三期项目全过程咨询已由 福清市发展和改革局以 融发改审批〔2025〕87号批准建设， 项目业主为 福建农业职业技术学院， 建设资金来自 自筹资金，项目出资比例为 100%。招标人为 福建农业职业技术学院， 招标代理机构为 福建优胜招标项目管理集团有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：相思岭校区南区三期项目全过程咨询

2.2 建设地点：福建省福州市福清市镜洋镇红星村龟山116号

2.3 计划总投资：

总投资估算55478.38万元（西区投资估算26355.41万元，东区投资估算29122.97万元），其中工程费用48218.01万元（西区工程费用22396.48万元，东区工程费用25821.53万元），工程建设其他费用4618.54万元（西区工程建设其他费用2703.91万元，东区工程建设其他费用1914.63万元），基本预备费2641.83万元（西区基本预备费1255.02万元，东区基本预备费1386.81万元）。

2.4 建设规模：

西区建设规模：新建宿舍楼、活动中心和食堂等，总建筑面积45500平方米；学生宿舍楼总建筑面积27000平方米，单身教师公寓建筑面积6000平方米，其中学生宿舍1#楼，建筑高度为56.70米，共17 层，其中1层为架空活动用房、2-6层为学生宿舍、7-17层为单身教师公寓，学生宿舍2#楼、3#楼，建筑高度为 60.00 米，共18层，其中1层为架空活动用房、2-18 层为学生宿舍；活动中心建筑面积5500平方米，建筑高度为20.45米，共4层；食堂建筑面积7000平方米，建筑高度为14.50米，共3层。东区建设规模：新建建设教学实训用房等，总建筑面积49250平方米；实训教学楼总建筑面积40950平方米，地下室建筑面积8300平方米，其中实训教学楼1#楼、2#楼、3#楼，建筑高度为48.00米，共10层；实训教学楼 4#楼，建筑高度为43.40 m，共9层。

2.5 服务期限：

从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期（24个月）结束之日止。

2.6 项目管理目标

本项目投资控制目标：满足相关规定，经批复的概算及审核的预算范围内；
  
本项目进度目标：满足相关规定和本项目全过程各阶段工程咨询计划服务期要求。
  
本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收合格标准；
  
本项目安全文明目标：要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场、创建智慧工地（如有）。

2.7 标段划分：（如有）/；

2.8 招标范围：

本项目全过程咨询服务包括但不限于西区的全过程工程项目管理服务、西区和东区工程勘察设计管理及服务、西区工程造价咨询、西区工程监理服务、西区工程招标采购咨询、西区其他咨询等全过程咨询。具体包括以下内容：

（一）工程建设全过程咨询

工程报批报建服务：

报批报建服务包括但不限于建设项目用地规划审批、消防安全许可证、人防报批、综合管网审批、城市基础设施配套手续、项目前期第三方评估、建设用地规划许可证、工程报建、建设工程规划许可证、设计审批、施工许可证，负责协调政府部门，跟踪审批流程直至获取各类批文，组织规划验收、消防验收、档案验收等备案手续等

工程勘察设计管理，包括：

工程勘察管理：

编制勘察任务书，监督原位测试、土样采集等关键环节、确保数据真实，审核地质勘察报告，协调勘察单位与设计单位进行技术交底等工程勘察管理工作

工程设计管理：

编制初步设计任务书，管控方案设计、施工图设计及深化设计全流程，协调各专业设计冲突，确保设计文件符合报批与施工需求，组织设计方案技术审查，控制设计变更，审核限额设计执行情况等工程设计管理工作

其他：

全过程咨询服务合同范围内的综合协调管理，主要包含组织协调全过程咨询内部各方关系，对项目招标范围内的全过程工程咨询的各项工作和各专业进行统筹、协调和管理等

工程勘察设计服务，包括：

工程勘察：

本项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件及通过勘察文件图审，与设计单位、施工单位的配合服务等

方案设计：

详见以下“其他”条款内容

初步设计：

详见以下“其他”条款内容

施工图设计：

/

其他：

包括但不限于完成本项目总平面设计、方案设计、初步设计及概算编制、配合工程总承包招标所需模拟清单及其最高投标限价编制和送审工作（如有）、配合编制工程总承包招标阶段“发包人要求”、各采购阶段编制设计要求，施工图设计阶段的配合和施工期间设计现场指导与技术服务等相关咨询服务

工程造价咨询，包括：

包括但不限于编制模拟清单及最高限价（招标工程控制价）（最终以业主单位委托的第三方审价机构审核的结果为准），施工图预算审核、工程进度款审核，设计变更经济分析，设计变更、签证及索赔款的计算及审核，材料、设备的品牌遴选及询价，造价指标分析等工程造价控制与管理，完成竣工结算初核（最终以业主单位委托的第三方审价机构审核的结果为准）、配合优化设计编制的造价对比成果文件等；出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见，及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释，以及结算过程中相关配合等造价咨询服务工作

工程招标采购咨询，包括：

工程监理招标代理：

/

工程施工招标代理：

包括但不限于工程总承包的招标代理服务，编制招标方案、招标文件、组织开标及评标、协助招标人与工程总承包单位签订合同，向招标人提供招标代理全过程资料等

材料设备采购招标代理：

/

其他：

/

施工项目管理：

包括但不限于设备材料方案及采购管理、招标采购管理、施工现场管理、参建单位管理、合同管理、投资控制、进度管理、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、计划、合同、信息、安全、沟通、风险等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结（决）算、资产移交使用单位、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理等工作

工程监理服务：

按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括但不限于本工程项目勘察设计阶段、施工阶段全部监理工作

其他：

包括工程勘察文件审查、施工图设计审查、环境影响评价、白蚁防治、防雷技术服务、工程测绘（多测合一）、地下管线测绘、土壤氡检测、室内环境质量检测、基坑边坡监测、沉降观测、消防检测技术服务、水土保持方案、地质灾害危险评估等以及就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询及法律服务。具体委托服务内容详见“第五章、委托人要求”

（二）其他专项咨询

项目融资咨询：

/

信息技术咨询：

/

风险管理咨询：

/

项目后评价咨询：

/

建筑节能与绿色建筑咨询：

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工程保险咨询：

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其他：

/

3.投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：

具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：

具备行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质

（3）其他资格：

具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合类甲级或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或者工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由 承担工程设计任务的单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由（牵头人）负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的一级注册建筑师或一级注册结构工程师或一级注册建造师（建筑工程专业）或注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册造价工程师（土木建筑或安装工程专业）或注册土木工程师(岩土)执业资格（工程建设类注册执业资格）及 同时具备工程类（或工程经济类）高级工程师及以上职称且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工（允许项目总负责人兼任其中一项符合要求的专业咨询负责人）（工程类、工程经济类高级及以上职称）。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

项目管理负责人：须具备有效的一级注册建筑师或一级注册结构工程师或一级注册建造师（建筑工程专业）或注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册造价工程师（土木建筑或安装工程专业）或注册土木工程师(岩土)执业资格或具备工程类（或工程经济类）高级工程师及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工（职称或执业资格）。

勘察咨询负责人：须具备有效的注册土木工程师(岩土)执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务的本单位正式在岗职工（执业资格）。

设计咨询负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人单位正式在岗职工（执业资格）。

工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务的本单位正式在岗职工（执业资格），注册专业要求为

房屋建筑工程

造价咨询负责人：须具备有效的 一级注册造价工程师（土木建筑或安装工程专业）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务的本单位正式在岗职工（执业资格）。

其他负责人：须具备有效的 /（职称或执业资格）。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：1（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。

3.5 其他要求：

（1）根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠。（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的扫描件或网页截图）。（2）根据闽建办筑函【2021】10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（3）其他要求详见招标文件

4.资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2025-11-28 08:30:00（北京时间，下同）至2025-12-04 17:30:00 通过 福州市电子招投标交易系统（https://***/%EF%BC%89 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：170000元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：

①应在投标截止时间之前以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本帐户汇达本项目指定账户；或②按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金；或③银行电子保函形式；或④工程担保公司出具的担保保函；或⑤保险公司出具的投标保证保险；或⑥根据闽发改规〔2023〕7号文件规定：“对依法必须招标且招标标的金额在1000万元以下(含1000万元)的政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金”本项目免于收取无失信记录企业投标保证金，实施免缴投标保证金承诺函制度。本项目投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用现金形式提交。招投标重点监管对象名单通过福建省公共资源电子行政监督平台查询。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-12-24 09:00:00 投标人应在截止时间前通过福州市电子招投标交易系统完成电子投标文件的递交；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价的5%

8.2 履约担保形式：以现金或银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。

8.3 履约担保期限：

自合同协议书签订之日开始至工程竣工验收合格后28天止。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在

福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E7%A6%8F%E5%B7%9E%E5%B8%82%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%88https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E7%A6%8F%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%A1%E6%81%AF%E7%BD%91%EF%BC%88www.fzztb.org%EF%BC%89%3C/pre%3E 
  
上发布。
  
10.联系方式
  
招标人：福建农业职业技术学院
  
地址：福建省福州市福清市镜洋镇红星村龟山116号，邮编：350303
  
电子邮箱:/
  
电话：0591-38510361，传真：/
  
联系人： 郑老师 
  
 
  
招标代理机构：福建优胜招标项目管理集团有限公司
  
地址：福州市鼓楼区洪山镇福三路20号华润万象城（一区）（一期）S2#楼4层，邮编：350002
  
电子邮箱:975001172@qq.com
  
电话：0591-87679372、0591-87679352，传真：0591－87610660
  
联系人： 杨晖、丁海华、马光锦、林巧春、曾娇妹 
  
 
  
公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统
  
网址：https://***/
  
联系电话：0591-85366901
  
 
  
招投标监督机构名称：福清市住房和城乡建设局
  
地址：福清市清昌大道建设局大楼
  
联系电话：0591-85239101
  
 
  
公共资源交易中心名称：福清市公共资源交易服务中心
  
地址：福清市福人路6号行政服务中心大楼3楼
  
联系电话：0591—85158230