潍坊港发建设发展有限公司潍坊滨海公路服务驿站五年经营权租赁项目交易公告

潍坊港发建设发展有限公司潍坊滨海公路服务驿站五年经营权租赁项目，通过潍坊市公共资源交易中心网采用网络竞价方式进行公开出租,现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQJY-BH-2026-0002

二、项目名称：潍坊港发建设发展有限公司潍坊滨海公路服务驿站五年经营权租赁项目。

三、标的资产内容

潍坊滨海公路服务驿站五年经营权，包含以下资产：

（一）建筑物：站房（建筑面积548.2㎡）、罩棚（投影面积的一半，建筑面积573.29㎡，螺栓球网架结构，建筑高度8.5m，耐火等级二级）。

（二）加油设施：

1、储油罐区：30m³ SF双层汽油油罐2台，30m³SF双层柴油油罐3台，总罐容150m³，折合油罐总容105m³。出油管道埋地部分采用双层复合管，通气管地上部分采用不锈钢无缝管，其余管线采用20#无缝钢管。设有卸油油气回收、加油油气回收（分散式）系统。

2、加油设备：共设6台潜油泵加油机，具体为2台四枪四油品加油机和4台双枪双油品加油机。

（三）加气设施：

1、加气设备区：设置1台潜液泵橇及2台双枪LNG加气机。

2、储气设施：配备1座60m³地上卧式LNG储罐，用于存储液化天然气。

（四）公用工程及附属设施：包括完整的给排水系统、供电系统、监控安防系统、消防设施（如消防栓、灭火器等）等土地面积 13,333.00 ㎡，土地使用权类型为出让，用途为零售商业用地。

上述资产出租底价合计749.25万元（149.85万元/年），竞买保证金50万元。

四、意向承租方资格

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人【经营范围需含“成品油零售（汽油、柴油）”、“危险化学品经营”等对应表述】，且现有不少于2个全资或控股的正在运营的汽车加油加气站（柴油或汽油），需提供合同及发票证明；

2、意向承租方需具备《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》等相应经营资质；

3、意向承租方应为从公告发布之日起前两年内在“信用中国”和国家企业信用信息公示系统无围标、串标或质量问题行政处罚记录，且未被信用中国列入失信惩戒名单、国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息（以本公告发布之日后查询结果为准）。

意向承租方须于2026年2月2日9时至16时，携带营业执照、法人身份证、管理规划方案、项目投资清单及上述经营资质等材料至出租方处接受资格审查，审查合格后方可报名参与该项目竞价。如未按时接受资格审查或资格审查不合格的意向承租方竞价成功，竞价无效且竞买保证金不予退还。

五、重要声明

1、本次出租的站点竣工后尚未验收，待项目验收合格，出租方、承租方签订《租赁合同》后，由出租方配合承租方办理成品油零售经营批准证书等相关经营证照，具体时间以出租方通知为准；

2、承租方负责加油加气站经营所需的全部资金投入，包括但不限于土地整理、基建、设备采购安装、办理各项开业证照的费用等，并自主经营、独立核算、自负盈亏。

3、公路服务驿站建成经营后，承租方按约定支付年租金。其经营期间所产生的盈利超过年租金两倍时，超出部分利润由出租方按51%，承租方按49%的比例进行分配，每半年结算一次。具体条款详见挂牌文件第五部分《潍坊滨海公路服务驿站项目经营权租赁合同》。

六、申购须知

1、凡符合上述资格且有意参加竞买者，请于2026年1月23日至2026年2月5日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见《挂牌（竞价）文件》。

注：未注册的意向承租方应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。

2、网上注册登记申购后，请于2026年2月5日17时前交纳竞买保证金到网上系统自动生成的银行子账户（*意向承租方为法人的须从注册报名时填写的基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账，否则成交后不予认可*），登录系统对保证金到账情况自行查询并点击竞买资格确认书进行竞买资格确认（注：未进行竞买保证金查询或未点击竞买资格确认书将不能进入竞价页面）。

七、展示时间、地点及联系方式：2026年1月29日、1月30日每天上午10时，标的所在地现场展示，联系电话：15763649666秦经理

八、网上摘牌（竞价）时间

2026年2月6日9:00-9：30；具体结束时间以实际成交时间为准。

九、公告媒体

潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网及微信公众号

十、其他相关条件要求

1、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的以展示时的现状为准（包括但不限于站点设施设备状况、布点规划、经营环境及市场前景、租赁经营条件和要求、租赁物相关瑕疵等），疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与认可标的的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，须承担相关的全部经济责任与风险。

2、非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。

3、竞价成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）成交之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件）至山东潍坊产权交易服务有限公司领取《成交通知书》并缴纳交易服务费；（2）评估费4000元交至评估机构指定账户；（3）接出租方通知在5个工作日内与其签订《租赁合同》并缴纳履约保证金及第一年租金。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。

4、承租方须在签署《租赁合同》后办理完成加油加气站运营所需的《营业执照》、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》等相应经营资质。第一年租金缴纳时间及租赁开始时间以《租赁合同》签订时间为准，后续租期租赁价款及相关费用缴纳时间按出租方与承租方签订的《租赁合同》执行。如承租方逾期未支付，出租方有权单方无条件终止合同并扣除履约保证金。

5、承租方须交纳30万元的履约保证金，严格按照本竞价文件、租赁合同的要求，对所竞得的标的进行经营及管理。若违反规定和要求，使用了履约保证金，承租方需在15日内补齐保证金。承租方无违约行为，履约保证金在合同履行终止后10日内无息退还给承租方。

6、为履行监督职责并满足经营资质要求，出租方有权向加油加气站委派持有合法有效“加油加气站负责人”资格证书、“安全管理人员”资格证书的人员及主管会计各一名（合称“出租方派驻人员”）。出租方派驻人员的主要职责为：依据相关法律法规及本协议约定，对加油加气站的日常运营、安全管理、财务规范等进行监督，并及时向出租方报告。出租方派驻人员的薪酬福利仍由出租方承担。承租方应为出租方派驻人员履行监督职责提供必要的工作条件与配合，但出租方派驻人员不得直接干涉承租方的日常具体经营决策与管理活动。

7、承租方在合同期内为标的的实际管理人，需承担加油加气站设备设施的检验、检测、维修，不得脱检。按要求依法经营，证照齐全，按照相关安全、环保、消防管理标准和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出租方不承担任何责任。

8、承租方在租赁经营期间不允许超范围经营。如有增减建筑物、改变生产工艺、增加经营内容等情况，应提前征得出租方同意，并须符合相关政策规定，不得违法违规搭建，否则所造成的责任纠纷和经济损失全部由承租方承担。标的合同解除或租赁期满终止时，承租方投入的全部装修、改造及相关设备等设施归出租方所有，并将出租标的装修、改造和竣工验收资料在合同解除或终止当日一并交给出租方，且不得提任何补偿要求。

9、承租期内保险责任：承租方须每年投保财产一切险。

10、租赁期内，严禁承租方擅自转让、转租给第三方或在标的上设置抵押等权利负担。

11、承租方违反上述约定或者发生其他事项给出租方造成重大损失损害的，出租方有权单方面终止合同，收回标的，由承租方承担一切损失，所交纳的履约保证金和租赁费等各项费用不予退还。 

12、若因政府规划建设等需要停止租赁时，承租方须在接到出租方通知后一个月内将所投建的设备设施无条件搬离，据实结清租金，租赁合同解除。

十、联系方式

联系人：钱先生

联系电话：0536-8865277  15266619562

公司地址：潍坊市高新区东方路中段

山东潍坊产权交易服务有限公司  

                          2026年1月23日       

潍坊港发建设发展有限公司潍坊滨海公路服务驿站五年使用权租赁项目挂牌（竞价）文件.pdf