发布通告*仙桃市城发投颐馨雅苑项目前期物业管理服务公开招标公告

发布通告*仙桃市城发投颐馨雅苑项目前期物业管理服务公开招标公告（招标编号：HRCXT-2025048）项目所在地区：湖北省，省直辖县级行政区划，仙桃市一、招标条件本仙桃市城发投颐馨雅苑项目前期物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项 目资金来源为其他资金2540.49万元，招标人为湖北仙投实业发展有限公司。本项目已具备 招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围规模：本项目物业管理服务总概算约2540.49万元范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（001）仙桃市城发投颐馨雅苑项目前期物业管理服务；三、投标人资格要求(001仙桃市城发投颐馨雅苑项目前期物业管理服务)的投标人资格能力要求：3.1具备 在中华人民共和国境内依法注册的独立法人资格，并且合法有效。营业执照经营范围需包含 物业管理服务；3.2未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站（http：∥/zxgk.court.gov.cn)列入失信被执行人名单，未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；3.3本次招标不接受联合体投标；；本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：从2026年01月16日08时30分到2026年01月22日17时00分获取方式；持法定代表人身份证明或授权委托书原件、身份证原件及公告第七项第三条 所需提供资料复印件及加盖公章一套到现场购买。 五、投标文件的递交递交截止时间：2026年02月06日10时00分递交方式：纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2026年02月06日10时00分开标地点：仙桃市七、其他2.项目概况与招标范围2.1本项目建造的物业类型：住宅、商业2.2本项目坐落地址：项目位于仙桃市南城新区沔街大道、市第一人民医院以南2.3本项目相关数据：本项目物业管理服务总概算约2540.49万元。（1）项目总用地面积208503平方米，总建筑面积358461.69平方米。建筑面积构成为：高 层住宅建筑面积（十层及以上）197003.6平方米，多层住宅建筑面积（四至六层）27144.4平方米。非住宅建筑面积134313.69平方米（非住宅业态包括：商业6931.36平方米、配套设施用房6982.18平方米、物业管理用房828.92平方米、社区服务站718.67平方米、文化服务站498.21平方米、社区卫生站192.04平方米、老年人照料中心460.34平方米、公共厕所54.38平方米、垃圾集并房42平方米、幼儿园2214.76平方米、消防控制室5919平方米、门房430.68平方米、配电房/开闭所1482.99平方米、架空层1270.71平方米、阳 台及花园建筑面积28866.40平方米、地下总建筑面积90263.04平方米（含人防地下室面积 9332平方米）），其中商业面积6931.36平方米。（2）本项目建筑密度22.43%，综合容积率1.387，共计建筑物60幢（1703户）绿化率：31%，绿化面积：64635.93m。（3）停车场库：本项目规划建设机动停车位：2080个，其中地上停车位：0个，地下停车位：2080个，非 机动车停车位总数1703个。（4）供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。供电系统：开闭所带配电房10座。（5）电梯设备：电梯共98部。每部电梯速度1.75m/s。（6）化粪池：19个（7）出入口数量：4个，消防出入口4个2.4本项目开发建设进度：本项目计划于2025年03月开工建设，总建筑面积358461.69平方米，计划于2027年07月竣工，于2027年09月交付使用。2.5物业服务收费标准  (1)高层住宅最高投标限价：1.3元/月·平方米  (2)多层住宅最高投标限价：0.8元/月·平方米（3）商业最高投标限价：3.0元/月·平方米（4)车位服务费最高投标限价：地下车位60元/月·位（5）物业服务费结算形式：包干制2.6物业服务合同期限本项目物业管理服务合同的约定期限为三年（业委会代表全体业主与物业管理企业签订 的物业服务合同生效时，本合同自动终止）。2.7本招标项目的招标范围物业开发设计建设期间对投标物业的设施配备及建筑材料选用 提供专业意见；对投标物业的建筑施工提供专业意见并监督；提出本投标物业的特别管理建 议。物业竣工验收前制订员工培训计划并开展培训编制财务预算方案。住户入住办理移交 手续的管理服务、住户装修及材料运送的管理服务、迁入与安全管理服务。入住后实质管理 服务包含但不限于：物业管理区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；环境卫 生、绿化养护和管理；公共区域的秩序维护和安全协防；房屋装饰装修管理；物业档案资料 的保管；受托向业主、使用人提供的特约便民服务；小区文娱活动组织；法律政策及合同规 定的其他事项要求以上服务需达到《仙桃市住宅前期物业服务等级标准》规定的服务等级 二级及以上标准（最终收费标准以仙桃市发展和改革委员会批复为准)。2.8标段划分：单标段。

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