云南省昆明市盘龙区丽水雅苑幼儿园房屋及配套场地物业招租

项目编号

CQ2025091700005

出租方基本情况

出租方名称

云南红塔房地产开发有限公司

地   址

云南省昆明市盘龙区北京路2186号丽水雅苑小区3栋2-5号商铺

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于云南省昆明市盘龙区北京路2186号丽水雅苑

计算租金面积

2337.31㎡

出租用途

幼儿园

出租期限

3-5年

免租期限

无

租金挂牌价格（人民币）

38.43万/年，第一、二年度租金不变，第三年和第四年在第二年租金基础上递增5%、第五年在第四年租金基础上递增5%

出租资产使用情况

租赁中

是否涉及

优先承租权

是

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（一次报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日，按照不低于公开招租底价的价格成交。

挂牌时间

自公告当日起10个工作日（挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过10个周期。）

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人。

2.意向承租方未在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”。未在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”（证明文件：意向承租方提供公告期内以上网站查询截图并加盖意向承租方公章）。

3.意向承租方需要具备在2年内（以本招租信息公告挂牌之日计算）有运营幼儿园项目的案例，该案例的运营面积不少于2000平；意向承租方需聘有不少于10名具有教师资格证的教师。（意向承租方须提供民办非企业单位登记证书、租赁合同、教师资格证及教师资格证对应人员的劳动合同或纳税证明等证明文件）。

4、意向承租方自办学以来未发生过重大责任事故、无违法办学记录、无年检不合格的情况、财务状况良好且未负有较大数额的债务到期未还（提供承诺函）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照复印件；

2.信用中国网/中国政府采购网及国家企业信用网信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；

5.承诺函；

6.意向承租方登记表（向联交所领取）；

7.意向承租委托协议（向联交所领取）；

8.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。

履约条件

1. 承租方自行取得教育、民政、消防及行政主管部门关于租赁标的物用于幼儿园办学所需要的全部资质证明、许可、批准或证照以及行政审批、消防验收等手续。承租方必须保证合法合规办学。

2. 租赁标的物及附属设施、校区系统及所有装置和设备的维护、维修及大修均由承租方负责并由承租方独立承担因此产生的维护、维修、修复成本和公用设施费用等全部费用。因自然损耗、意外事件、不可抗力、使用不当或不合理使用导致租赁标的物及其内部的设施出现损坏或发生故障，承租方应负责及时维修、更换并承担全部费用或赔偿。承租方拒不维修、更换或赔偿的，由出租方代为维修或更换，维修费用或更换费用由承租方承担。

3. 承租方负责租赁标的物使用期间的物业管理、经营安全和消防安全等全部安全生产管理责任并承担相关费用，且须无条件配合出租方对租赁标的物的安全检查，并按出租方的要求对安全隐患进行整改。

4. 承租方需在租赁标的物内设置24小时无死角监控，并配有独立监控室，且承租方必须无条件配合出租方调取、查看监控。

5. 承租方不得将租赁标的物或其任何部分通过转租、分租、转借或提供给他人使用。承租方不得将办学资格和幼儿园委托或承包给第三方，承租方不得采用租赁权、租赁标的物使用权作价与第三方合作、承包、出租出借办学资质等方式变相处置租赁标的物，不得以租赁标的物的租赁权、使用权为自身之经营或其他需要提供任何担保、抵押、质押或设定任何第三方的权利，不得将租赁协议项下的权利或义务全部或部分转让、抵押、质押（包括设定类似权益负担）或授予任何第三方。否则，出租方有权单方解除租赁协议，承租方无权要求出租方退还已缴纳的租赁履约保证金，并且出租方有权没收并不再退还承租方已缴交的租赁履约保证金。

6. 本项目现经营幼儿园设有9个班级，办学规模270人，如非原租户承租方最终承租，需提供不少于18名具有教师资格证的专任教师以及不少于9名保育员的团队，并在签订租赁合同15个工作日内承接所有在园幼儿的育幼工作，确保顺利过渡。后续经营可根据招生情况调整团队人数，但不得降低服务标准和质量。

7. 本项目履约保证金为：7.686万

8. 物管费的收费标准由出租方或出租方委托的物业管理公司制定，承租方需同意出租方或物业管理公司根据市场变化情况对物管费的收费标准进行调整，并按调整后的收费标准交付管理费，项目目前物管费及其他费用暂按以下标准收取：

(1) 物业服务费为：2元/㎡/月；

(2) 城市生活垃圾清运费，由承租方向相关部门缴纳；

(3) 水、电、网络等其他费用，由承租方向相关部门缴纳。

9.承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的15个工作日内，与出租方签订

特别事项说明

1. 现场探勘联系人：沈航，电话：13608895620

2. 租赁期限有3年、4年、5年三个选项，由承租方选择租期后与出租方签订租赁合同。

3. 租金支付方式为银行转账方式，支付期限乙方按照十二个月为一期的方式支付每期租金，首期租金的支付期限为本合同签署之日，后续每一期租金，乙方须在下期开始前1个月缴付。

4. 承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。

6.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

招租活动中出现下列情形的，深圳联合产权交易所有权不予退还意向承租方交纳的招租保证金，保证金金额不足以弥补深圳联合产权交易所和/或出租方因意向承租方违约导致的损失，利益受损方可以向意向承租方进行追究。

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、评审程序或其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

报名登记时间

挂牌期满当日18:00前

保证金金额

（人民币）

76860元

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

保证金账户

户    名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

恒丰银行股份有限公司深圳分行

开户账号

44250101100100000132

联系方式

业务咨询电话

赵小姐：0755-26569065 王先生：0755-83881773

传  真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网  址

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