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一、项目编号：ZY2025-ZB-CS1117
二、项目名称：长安区保障性住房日常运营管理项目
三、采购结果
合同包1(长安区保障性住房日常运营管理项目):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 评审方法 | 是否价格扣除 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西安市长安区建设局综合服务管理处 | 韦曲镇青年路西段 | 综合评分法 | 否 | 960,000.00元 | 93.00 |
四、主要标的信息
合同包1(长安区保障性住房日常运营管理项目):
服务类（西安市长安区建设局综合服务管理处）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他房地产服务 | 长安区保障性住房日常运营管理项目 | 西安市长安区住房保障中心按照市住保办印发《关于印发2025年保障性住房工作实施方案的通 知》（市住保办〔2025〕1号），要求各区县要“成立或整合保障房运营企业、完成一公司专营一类 保障房”的工作任务，减少和规范委托运营，发挥专业管理作用，提高运营效率和资产收益率，提升 精细化管理水平。 针对长安区保障性住房日常运营管理项目，现特向社会购买包括劳务聘用在内的运营管理服务 。 长安区保障性住房地址位于西安市长安区 长安区保障性住房房源信息 总房源2298套房源 1.中海长安府公租房，房源971套,住宅建筑面积7.38万平方米 2.金茂府公租房，房源224套，住宅建筑面积1.59万平方米 3.悦美国际公租房，房源403套，住宅建筑面积2.07万平方米 4.万科二期公租房，房源252套 住宅建筑面积1.22万平方米 5.沃呈常宁公租房小区，房源26套，住宅建筑面积0.2万平方米 6.双竹村廉租房，房源372套，住宅建筑面积1.86万平方米 7.盛世长安公租房，房源50套，住宅建筑面积0.25万平方米 本次采购的年限为2025 年年度，全年预算金额96.5万元，包含基础费用、业务服务费用【入 住管理、退出及续租管理、房屋使用巡查管理、房屋承接接收管理、房屋维修养护管理、租金管理 、综合管理七项内容】等。 | 1、接到采购人的用工需求后，5个工作日内向采购人提供符合要求（男女不限，年龄20-45岁，具 备相关运营服务经验，形象好气质佳，熟练运用电脑办公）的工作人员的汇总明细资料。 2、及时聘用人员到岗工作，并负责所有聘用人员的人事、劳资、社会保险、计生、党团、基础上岗 培训等人事管理工作。 3、上岗人员要求服装统一，注意仪容仪表，力求着装整洁、大方、得体，充分体现职业风格。 4、负责为聘用人员办理劳动用工手续（签订劳动合同）、结算发放工资、发放经济补偿金、缴纳社 会保险、处理保险理赔、管理人事档案及党组织关系、提供员工培训等管理服务。 5、负责对聘用员工进行经常性职业道德教育，监督检查聘用员工执行采购人的各项规章制度情况， 依据劳务聘用协议的约定对违法违规员工进行处理，及时更换不能胜任工作的聘用人员，维护采购 人的正常工作秩序。 6、负责处理合同服务期内所有劳务、劳资纠纷和调节管理纠纷，落实采购人根据规章制度和工作需 要所提出的其它管理要求。 7、聘用公司应教育聘用人员遵守国家法律法规以及采购人的机关规章制度、管理规范和劳动纪律， 服从和执行采购人的工作安排和调度，接受采购人管理人员的监督。因劳务聘用人员失职、故意行 为、违法犯罪行为造成采购人经济损失的，聘用公司除协助采购人对聘用人员进行处理外，还应承 担相应的管理责任。 8、聘用公司须保证按照合同约定的时间和采购人核定的标准，及时、足额向全体聘用人员发放工资 和福利，及时缴纳社保。因聘用公司挪用聘用人员相关费用所引起的一切法律责任和社会影响均由 聘用公司承担，采购人有权提前终止服务合同。聘用公司应承担聘用人员在工作中发生意外身故、 意外残疾、意外伤害的责任。 9、按采购人所要求招聘工作人员，负责一切与本项目相关的办公费用，接受采购人的检查和监督， 任何因未及时缴纳费用造成的工作影响均由成交供应商负责。 10、服务期间全程接受采购人的业务管理，认真完成各项服务工作，所有业务均需按采购人要求进 行办理，办公区需提供2部以上咨询服务电话，确保业务的正常进行。不得从事任何未经采购人所同 意的业务，接受采购人的培训，保证办公区公共安全和环境卫生。 11、服务期间，经采购人核实因劳务聘用人员工作失职、态度恶劣、违反相关工作制度等情况，受 到办事群众投诉累计每月三次以上（含三次），采购人有权要求立即辞退被投诉聘用人员，如成交 供应商拒不辞退聘用人员，采购人有权终止该合同。 12、随时接受采购人的检查和监督，发现问题5个工作日之内进行整改。 13、成交供应商应遵守国家有关保密的法律法规和行业规定，并对采购人提供的资料负有保密义务 。未经采购人书面同意，不得将承接政府服务项目、公民个人等任何信息和资料提供给其他单位和 个人。如发生以上情况，采购人有权索赔，成交供应商应赔偿因此给采购人造成的全部损失，但乙 方依据相关法定职责对外公开的除外。 | 自签订合同之日起十二个月，以双方签订合同时约定的起止时间为准。合同到期前， 经采购人考核合格后，可决定是否续签采购合同。 | (一)乙方应向甲方提供服务过程中的所有资料，以便甲方日后管理和维护。服务期结束后，甲方根据合同要求，进行验收，确认服务标准和质量。验收合格后，填写项目验收合格单作为对项目的最终认可。 (二)验收依据 1、竞争性磋商文件、响应文件、澄清表(函); 2、本合同及附件文本; 3、国家相应的标准、规范。 | 960,000.00 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
牛羽、张艳萍、徐润华（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准及金额 | 以成交金额为基数，参照国家计委颁布《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和国家发展和改革委员会办公厅颁发的《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）文件规定执行。 招标代理服务费缴纳账户： 开户名称：陕西正翼项目管理咨询有限公司西安分公司 开户银行：中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行 账 号：78680188000360910 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 长安区保障性住房日常运营管理项目 | 1.44 | 中标（成交）供应商 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：西安市长安区住房保障中心
地址：西安市西长安街145号
联系方式：13363997381
2.采购代理机构信息
名称：陕西正翼项目管理咨询有限公司
地址：陕西省西安经济技术开发区凤城五路123号秦创原·软科中心B座11层1101室
联系方式：029-86210100转810
3.项目联系方式
项目联系人：林工
电话：029-86210100转608
陕西正翼项目管理咨询有限公司
2025年12月22日
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