A08地块一期（A08-6-1地块）代建管理和销售管理服务

2.1 建设地点：重庆市两江新区礼嘉组团金通大道和礼义路之间。

2.2 项目概况与建设规模：

A08地块一期（A08-6-1地块）规划为住宅，分一标和二标开发。A08地块一期（A08-6-1地块）一标主体结构已封顶，砌体施工中；A08地块一期（A08-6-1地块）二标基础施工中（部分施工至±0.000），一标、二标均涉及停工法律诉讼。

A08地块一期（A08-6-1地块）项目总建筑面积约15.6万平方米，其中一标段建筑面积约5.2万平方米；二标段建筑面积约10.4万平方米。具体以规划部门签发的工程规划许可证相关数据为准。

2.3 本次招标暂估合同金额约4722万元。

2.4 招标范围：

2.4.1 代建管理内容包括但不限于：前期管理工作、规划设计管理、成本及招采管理、合同管理、全过程工程管理、竣工验收和交付管理、房产保修管理、结算管理、履行相关管理责任及其他双方协商一致的管理服务等工作。其中前期管理工作：一标段建筑外立面、景观、精装修按照二标段的设计风格进行延续性设计，确保设计风格和定位标准尽量与二标段保持一致；二标段为拆除后重新设计和建设，按照重庆市最新规范、行业领先的设计理念设计“好房子”、“四代宅”两类产品，并报两江新区管委会和自然资源与规划局审批通过。两个标段的指标均按照重庆市最新相关规范进行统筹，设备用房、物业用房、社区配套等均按照最新规范重新布局，并将一期整体（一标段和二标段）重新调规和报批。

2.4.2 销售管理内容包括但不限于：营销管理、对项目住宅、商业及车库进行推盘策划及执行、销售目标制定及执行、销售方案制定及执行、物业分期和派出所门牌备案、预售项目建档、价格备案、房屋及车库产权测量、宗地地籍测量、不动产登记系统建盘、预售许可证办理、初始登记、产权分证办理等，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，合理安排营销费用支出，对项目的策划、推广、销售过程及销售运营等全过程销售管理。

2.5 服务期限：

2.5.1 代建管理服务期限：自本合同生效之日起算，至住宅、车位、商业等全部项目集中交付且为期2年的缺陷责任期（缺陷责任期的开始起算日期自该分期工程实际竣工备案日期起计算）满后终止，合作期限暂定为2026年1月4日至2030年12月31日（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。

2.5.2 销售管理服务期限：自本合同生效之日起算，至已销售住宅物业建筑面积比例达到可售住宅物业建筑面积90%且完成住宅物业集中交付；地下可售车位去化达成30%且住宅底商（如有）去化达成30%后终止，销售合作期限暂定为2026年1月4日至2029年6月30日。

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备以下资质条件：具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质；

3.1.2业绩要求：投标人自2020年1月1日起至投标截止之日止（以竣工时间为准），完成过总建筑面积15万㎡及以上的房地产代建项目业绩1个，且该项目住宅去化率不低于90%、车位去化率不低于30%。

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。