肇庆高新区公共建筑屋顶及其他可利用公共场所分布式光伏建设项目公开引入合作运营方

项目编号

CQ2025112800005

项目名称

肇庆高新区公共建筑屋顶及其他可利用公共场所分布式光伏建设项目公开引入合作运营方

委托方

肇庆大旺产城融合投资有限公司

联系地址

肇庆高新区北江大道18号富民大厦7楼701室

招商内容

肇庆大旺产城融合投资有限公司（下称产融公司）通过公开竞价引入合作运营方共同盘活存量公共资产。

交易底价

租金10元/m²/年；综合电价在0.38元/度以下时，电费收入归合作运营方所有，综合电价在0.38元/度以上时，综合电价0.38元/度以上部分的电费收入产融公司分成比例为70%，合作运营方分成比例为30%。

公告期限

自公告之日起10个工作日

项目合作内容

一、合作模式

1、产融公司以有偿使用权资产为基础（有偿使用权资产为1.95亿元）通过产权交易平台公开竞价方式引入合作运营方，产融公司分期交付可用于建设分布式光伏的场所给合作运营方（项目总交付面积为377984m²，预计第一期约为140000m²），并由合作运营方投入设备及人工进行运营。

2、合作期为20年，合作期内，运营方自主承担项目全部运营费用（包括但不限于设备安装、维修、维护及运营费用等）。

3、合作期内，因项目实施及运营过程中所造成的法律纠纷均由合作运营方承担。

4、合作期满后合作运营方无偿移交所有资产给产融公司。

二、收入分成及结算模式

1、固定租金底价+电费收入分成模式

采取固定租金底价+电费收入分成模式：合作运营方向产融公司支付租金，租金为10元/m²/年；以综合电价0.38元/kwh为电费收入分成分界点，综合电价0.38元/kwh以上的电费收入产融公司分成比例为70%，合作运营方分成比例为30%。分成模型详见下表：

【补充说明：综合电价确定租金及电费收入分成，综合电价为X元/度（综合电价=业主电价*消纳比例+上网电价*（1-消纳比例）】

2、租金及电费结算模式

（1）租金结算：

应支付租金的面积以可利用面积为准，即以实际安装的光伏板面积作为应支付租金的面积。每年1月1日由合作运营方支付当年租金给产融公司。

（2）电费收入分成结算

鉴于该项目采取自发自用，余电上网模式，因此电费收入分为两部分，卖给同一建筑红线范围内用电单位产生的电费收入为“自消纳电费收入”，卖给南方电网产生的电费收入为“上网电费收入”。

上网电费由合作运营方收取，自消纳电费由产融公司设置专项账户收取，按月结算电费，优先计提产融公司应收取的电费收入分成，合作运营方向产融公司开具发票后，由产融公司将剩余收入支付给合作运营方。

三、合作方履约条件

1、由合作运营方与南方电网签订EMC能源合同，收取上网电费。由产融公司与业主单位签订EMC能源合同，并负责收取自消纳电费。

2、本项目产生绿证的收益归产融公司所有，并在合作协议中明确。

3、本项目成交后，由合作方成立项目公司，开设以项目公司名义，与产融公司共管的账户。交易机构将招商保证金转入项目公司的共管账户，该资金只能用于项目第一期的设备采购及安装支出。合作运营方需自场地交付之日起120日内完成光伏设备采购、安装及并网工作。如逾期，需承担违约金（每日已移交但未并网面积×0.3元/m²计算）。如逾期60天仍未能完成，则产融公司有权单方解除合同，合作运营方需支付违约金1800万元（第一期设备采购及安装资金的30%）。

自产融公司书面通知合作运营方交付第二期可用于建设光伏场所之日起，合作运营方应在30日内向共管账户转入对应的第二期光伏设备采购及安装资金（资金=交付面积/总标的面积*18039万元）。如逾期未转入光伏设备采购及安装资金，则合作运营方第一期投入形成的所有资产无偿移交给产融公司并解除合同。转入光伏设备采购及安装资金后，应自场地交付之日起120日内完成光伏设备采购、安装及并网工作。如逾期，需承担违约金（每日已移交但未并网面积×0.3元/m²计算）。如逾期60天仍未能完成，则产融公司有权解除合同，合作运营方需支付违约金（第二期设备采购及安装资金的30%），如此类推。

4、合作期间与第三方产生法律纠纷均由合作运营方处理，如需赔偿，均由合作运营方承担，如造成产融公司损失（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等一切合理费用），均由合作运营方承担，且如运营方因与第三方纠纷致使与产融公司的合同无法继续履行的，产融公司有权追偿一切损失（包括有偿使用权损失及未来预期收益损失）。

5、合作期内合作运营方投入建设的资产设备需采购足额安全责任保险和财产险，赔付金转入赔付专项账户，由双方共管，赔付金只能用于设备修复、更新，如6个月内赔付金未投入用于设备修复、更新，即归产融公司所有。

6、合作运营方拖欠租金，需缴纳滞纳金（每天按拖欠租金的万分之五计算）。拖欠的租金与滞纳金产融公司可从自消纳电费收入分成的专项账户中予以等额扣除。拖欠租金超过六个月，产融公司有权单方解除合同，并追偿一切损失（包括有偿使用权损失及未来预期收益损失）。

7、严禁合作运营方转包项目，否则产融公司有权解除合同，且没收合作运营方已投入形成资产的光伏设备及其附属设施。

招商保证金

意向合作方应在公告截止日21:30前向深圳联合产权交易所指定账户交纳陆仟万元整（小写¥60000000元）招商保证金；或交纳叁仟万元整（小写¥30000000元）并提交一份金额为人民币6000万元 “不可撤销、见索即付，且明确产融公司为唯一受益人”的有效期为一年的银行履约保函。（招商保证金以银行到账时间为准，银行履约保函需在提交报名材料截止时间前递交）

招商保证金的收取及处置方式

招商保证金由意向合作方交纳至深圳联合产权交易所指定的银行账户：

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账 号：225004622991000002

开 户 行：徽商银行股份有限公司深圳龙华支行

招商保证金处置方式：

1、若意向合作方未被确认为合作方且未违反信息公告保证事项所述情形的，其交纳的招商保证金本金（及履约保函）由深圳联合产权交易所于交易结束之日起3个工作日内不计息原路径退回（退还）。

2、意向合作方被确定为最终合作运营方后，招商保证金（及履约保函）在合作双方签订合作协议且支付交易服务费后转付（提交）至委托方指定账户。

3、若因合作方原因，未按时支付交易服务费或未签署合作协议的，取消最终合作方资格，招商保证金（及履约保函）不予退还，深圳联交所将合作方的招商保证金（及履约保函）扣除相关费用后的余额划转（提交）至委托方。

意向合作方需满足的资格条件

序号

资质条件

证明材料

1

意向合作方须是在中华人民共和国境内依法注册且合法存续的具有独立法人资格的企业，实缴注册资本不低于2000万元

需提供合法有效的工商营业执照副本复印件、法定代表人资格证明、法定代表人身份证复印件、工商信息查询单及证明实缴注册资本的文件（验资报告或审计报告或其它证明文件）

2

意向合作方在经营活动中没有重大违规违法记录，近3年（即2022年10月1日至2025年10月31日）内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“严重失信主体记录名单、失信被执行人记录名单”

“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入“严重失信主体记录名单、失信被执行人记录名单”查询截图

特别事项说明及风险提示

1、意向合作方需按照公告要求提交合作意向登记材料并通过深圳联合产权交易所资格审核。意向方需按照公告要求向指定的账户交纳招商保证金（以到账时间为准），招商保证金数额以公告内容为准。逾期未缴纳保证金的，视为自动放弃报名资格。

2、本招商公告未涉及的合作事宜，以《合作协议》为准。

3、意向合作方/合作方如有下列情形之一的，取消资格并且所交纳的招商保证金（及履约保函）不予退回：

（1）意向合作方在参与本次交易过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、遴选阶段、合作协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向合作方办理了合作申请手续并交纳保证金后单方撤回合作申请的；

（3）产生两家及以上符合条件的意向合作方时，意向合作方未参加后续竞价程序的；

（4）挂牌期征集到一个符合条件的意向合作方，意向合作方不按交易底价与报价孰高原则成交的；

（5）在网络竞价或其他竞争性交易活动中，各意向合作方均不报价的；

（6）合作方未在规定期限内签署《合作协议》的；

（7）合作方未按约定支付履约保证金（如涉及）、交易服务费的；

（8）存在其他违约或违反交易规则、信息公告及相关文件要求情形的。

4、意向合作方被确认为最终合作运营方后，需在5个工作日内与产融公司签订《合作协议》。

5、意向方如为联合体的，联合体成员不得多于2人，其中一方满足资格条件第1条的要求即可，双方均需满足资格条件第2条要求。联合体在办理本项目意向登记时，需提交联合体协议，明确联合体中一方违约，另一方需承担连带责任。并在协议中明确“牵头人”。本项目成交后，由“牵头人”代表整个联合体与产融公司签订《合作协议》。

意向合作方提交报名材料截止时间

意向合作方在公告截止日18:00前办理完毕合作意向登记手续

交易方式

1、公告期满后，若仅征集到1名符合条件的意向合作方的，采取协议成交方式，选定其为最终合作运营方；

2、若征集到2名（含）以上符合条件的意向合作方，采用网络竞价（多轮竞价）确定合作运营方；

*竞价规则：以租金10元/m²/年为底价，加价幅度为0.5元/m²/年，即参与竞价的各方在每一轮报价时，应以上一轮有效报价为基准，按照0.5元/m²/年的幅度进行上调。

3、若未征集到符合条件的意向合作方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长45个周期，不超过首次信息公告之日起的12个月。

业务咨询电话

王小姐：0755-26922954；杨小姐：0755-26409104

联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层

网  址

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