南宁经济技术开发区办公示范性养老院公开招租项目（GXCQJY25-759）-立方招采通

报名链接：

本次招租标的为南宁经济技术开发区办公示范性养老院，标的所在场地已由出租方向南宁市雅力富建设投资有限责任公司租赁。标的位于南宁市江南区吴圩镇18号路西侧、11号路北侧，用地面积36.97亩，租赁物及配套设施包括1#综合楼、2#养护楼、门卫室、设备房、围墙以及配套建设室外供电、给排水、道路硬化、园林绿化等公共工程。养老院占地面积4654.66㎡，总建筑面积15486.32㎡。其中1#综合楼共 2 层，占地 2318.44㎡，总建筑面积 3736.25㎡、2#养护楼共 5 层（地上4层，地下1层），占地 2278.14㎡，总建筑面积 11691.99㎡，可设床位294张；门卫室 1层，占地 58.08㎡，总建筑面积 58.08㎡（最终以现状实测为准）。

具体情况详见资产招租清单。

标的查看须提前预约，联系人：申女士，联系电话：15277126262。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

资产招租清单

序号

标的

名称

标的现状

参考面积

竞租保证金（元）

招租经营

范围

南宁经济技术开发区办公示范性养老院

闲置

养老院占地面积4654.66㎡，总建筑面积15486.32㎡

100,000.00

养老服务相关业务

备注：15年保底租金总额为760万元。租金结构：第一阶段（第1至第3年）：固定保底租金，按年度支付（第一年5万元，第二年10万元，第三年10万元）。第二阶段（第4至第10年）及第三阶段（第11至第15年）：按营业收入提取一定比例作为租金，并设保底机制。保底机制具体为：承租方分别设定第4-10年、第11-15年的分成给出租方的比例，若实际分成金额低于当年保底年租金，则由承租方补足差额。具体租金金额和支付方式详见租赁协议（范本）为准。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托广西交易所集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的资产权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁锦象文化传播有限责任公司

注册地（住所）

南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座34层

法定代表人/负责人

秦亮

开办资金

1000万元

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

有限责任公司（国有独资）

所属行业

服务行业

统一社会信用代码

914501083226330627

经营规模

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见公告

价格说明

15年保底租金总额为760万元。租金结构：第一阶段（第1至第3年）：固定保底租金，按年度支付（第一年5万元，第二年10万元，第三年10万元）。第二阶段（第4至第10年）及第三阶段（第11至第15年）：按营业收入提取一定比例作为租金，并设保底机制。保底机制具体为：承租方分别设定第4-10年、第11-15年的分成给出租方的比例，若实际分成金额低于当年保底年租金，则由承租方补足差额。具体租金金额和支付方式详见租赁协议（范本）为准。

其他类型保证金处置方式

承租方应于租赁合同生效之日起7个工作日内一次性付清履约保证金500,000.00元。租赁期满或合同终止，承租方无违约或应承担的赔偿时，履约保证金无息原路退回承租方，具体约定详见租赁合同。

租金支付方式

分期支付，具体支付方式详见资产招租清单

租赁期限

15年

与出租相关其他的条件

1、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的规定交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费)。

2、承租方签订《成交确认书》后，待成交公告公示期满之日起2个工作日内（经双方沟通协调，出租方同意延期的除外），与出租方签订租赁协议，并按租赁协议约定的向出租方交纳履约保证金、首期租金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第一步：意向承租方须在挂牌截止前（2025年8月19日17:00）向交易所指定银行账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传《竞租申请与承诺书》。

第二步：意向承租方于2025年8月20日9:30-10:00前往南宁市公共资源交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件。

第三步：由评审专家于2025年8月20日10:00在南宁市公共资源交易中心9楼竞价室（3）集中对竞租文件进行综合评定，综合得分最高者获得本项目承租资格。

承租方资格条件

1.在中国境内依法注册并具有独立法人资格的企业；

2.具有广西区域养老服务项目的管理运营能力，可通过下列任一方式满足条件：

（1）持续经营满一年，具备独立运营1个及以上在管养老服务项目经验；

（2）或虽成立未满一年，但其核心管理团队具有实际从事养老服务管理的经验，能够提供相关佐证材料（如项目合作证明、履历等），并具备完整的组织架构与可实施的运营方案；

3.具备专业的养老服务管理团队和服务体系，能够独立开展老年照护、康复护理、政策对接等服务内容；

4.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书（此文件须扫描上传到“广西交易所集团”报名系统进行报名）。

2.报价函（必须与“竞租保证金银行回执单复印件”一起单独用一个小信封密封及递交，信封封面请注明项目名称、项目编号、竞租人名称及“报价函、竞租保证金银行回执单复印件”字样，否则不予接收）（第4-10年营业收入分成比例不得低于3%、第11-15年营业收入分成比例不得低于5%）。

3.营业执照

4.标的状况确认书

5.技术服务方案，内容包括项目整体运营方案、投入运营周期、服务质量保障机制、创新举措与公益拓展。

6.提供在挂牌期间打印的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单查询结果（通过“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn及中国政府采购网www.ccgp.gov.cn查询。）

7.提供法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，审核原件）。

以上所交的材料，须加盖单位公章，复印件须注明与原件一致。材料中的证件、合同和缴纳竞租保证金凭证等证明上的名称须为同一家企业名称。

特别提示：

1.意向承租方须在竞租文件截止接收前，前往南宁市公共资源交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目承租资格（若出现并列情形，由评审委员会根据技术服务方案优劣进行比较后确定。）。

2.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

3.意向承租方所提交材料均由评审专家按综合评分细则进行打分，综合评分细则详见附件。

竞租文件的递交

一、竞租文件的装订、密封及标志

1.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容和顺序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“南宁经济技术开发区办公示范性养老院公开招租项目竞租文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2025年8月20日10:00前不能启封”的字样，以提请注意。

3.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。

4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，出租方及广西交易所集团将不承担竞租文件错放或提前开封的责任。

二、竞租文件不予受理的情形：

1.竞租文件在报名截止时间以后送达的；

2.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金的；

3.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、消防、周边环境等相关情况及现状并予以认可。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.承租方需承担本养老服务中心整体运营，提供如下服务内容：

（1）机构养老服务：为入住老年人提供日常照护、康复护理、精神慰藉等综合服务；

（2）政府兜底服务：按照《广西壮族自治区养老设施公建民营实施办法（试行）》等政策文件，履行面向重点群体的基本养老服务保障责任；

（3）社区协同服务：推动医养结合、助餐配套、居家上门服务等延伸功能落地；

（4）培训与展示：组织开展养老护理培训、适老化场景展示及宣传教育活动；

（5）其他经出租方书面认可的服务内容。

3.本项目所涉场地由出租方依法出租，承租方在租赁期限内依法享有对场地的使用及收益权。承租方不得转租、转借、转让使用权，亦不得在未经出租方书面同意情况下擅自改变养老项目场地的用途、结构，或实施有损其完整性和安全性的行为。

4.承租方需接受财务监管与服务质量考核。

5.15年保底租金总额为760万元。租金结构：第一阶段（第1至第3年）：固定保底租金，按年度支付（第一年5万元，第二年10万元，第三年10万元）。第二阶段（第4至第10年）及第三阶段（第11至第15年）：按营业收入提取一定比例作为租金，并设保底机制。保底机制具体为：承租方分别设定第4-10年、第11-15年的分成给出租方的比例，若实际分成金额低于当年保底年租金，则由承租方补足差额。具体租金金额和支付方式详见租赁协议（范本）为准。

6.承租方须在本项目场地完成竣工验收且消防验收合格后，方可开展经营活动。

7.其他约定详见租赁合同（范本），意向承租方须自行阅知，租赁合同（范本）解释权归出租方所有。

8.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。

保证金详细情况

交纳金额

100,000.00元

交纳截止时间

2025年8月19日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。