中铁建物业管理有限公司西安分公司西派城天麟、天华、西派中心项目电梯维护保养询价采购公告-立方招采通

第一章 询价采购公告

采购编号：WYGS-XAZX-DTWB-XB-20261101

中铁建物业管理有限公司西安分公司就西派城天麟、天华、西派中心项目电梯维护保养组织询价采购，诚邀有意向的合格供应商参与报价。

一、项目概况及询价采购内容

1.1项目概况

西派城天麟（未央区凤城二路与景云路交汇处向南 400 米，17台电梯）

西派城天华（未央区凤城二路与景云路交汇处向南 400 米，18台电梯）

西派中心（未央区问学路 269 号，21部电梯）

西派城天麟、天华为住宅小区，西派中心为综合写字楼。

1.2询价内容详见拟采购一览表

二、供应商资格要求

2.1供应商必须是“中国铁建云链平台”注册并通过审核的供应商。

2.2本次询价采购不接受被列入“2026年中国铁建合作方风险警示名录”中的供应商。

2.3供应商在报价时，如是法定代表人签字的需提供法定代表人身份证复印件、如是法人授权代理人签字的需提供授权委托书及被授权人身份证复印件。

2.4询价响应供应商需提供营业执照复印件。

2.5询价响应供应商应当具有电梯维保A级及以上资质证书，环境、质量、健康体系认证证书；

2.6询价响应供应商应长期从事电梯维护业务，自响应文件递交之日起，供应商从事电梯维保业务年限不低于5年”，且西安市维保电梯数量不低于1000台；

2.7询价响应供应商具备履行合同所需的人力、物力、财力和技术能力；

2.8具备相应专业上岗证书（电梯修理 T 证）的技术人员不少于35人；

2.9与物业服务企业有良好的合作关系；

2.10法律、行政法规规定的其他条件；

2.11本项目不接受挂靠、转包、联合体单位参与投标；

三、拟采购维保服务及相关要求

3.1拟采购维保服务一览表

项目名称	电梯品牌	型号规格	生产厂家	层/站	台数	载重	速度M/S	服务月份	服务期限
西派城天麟	日立	HGP	日立电梯	17层17站17门	4	1050KG	1.75m/s	12	2027年1月1日至2027年12月31日
				27层27站27门	4	1050KG	1.75m/s	12
				19层19站19门	4	1050KG	1.75m/s	12
				15层15站15门	2	1050KG	1.75m/s	12
				26层26站26门	2	1050KG	1.75m/s	12
				2层2站2门	1	1000KG	1.0m/s	12
	合计：				17	/	/	/
西派城天华	日立	HGP	日立电梯	18层18站18门	14	1050KG	1.75m/s	12	2027年1月1日至2027年12月31日
				12层12站12门	2	1050KG	1.75m/s	12
				19层19站19们	2	1050KG	1.75m/s	12
	合计：				18	/	/	/
西派中心	日立	LCA	日立电梯	2层/2站	1	1050KG	1m/s	11	2027年1月27日至2027年12月31日（维保费自2027年2月1日起计算）
				3层/3站	2	1050KG	1m/s	11
				29层/28站	8	1350KG	2m/s	11
				29层29站	3	1350KG	2m/s	11
				28层/27站	4	1350KG	2m/s	11
				28层/28站	1	1350KG	2m/s	11
				8层/8站	1	825KG	1.5m/s	11
				10层/9站/10门	1	1000KG	1.5m/s	11
	合计：				21	/	/	/
	共计：				56	/	/	/

3.1.1本次采购设置的拦标价为【总价：不含税￥217468.87元，税率6%，含税：￥230517元。其中住宅项目单价：10层以下（含10层）221元/月/台，11层-20层（含20层）266元/月/台，21层及以上361元/月/台；商业项目单价：487元/台/月】。乙方须投保电梯公众责任险，保单提交甲方备案。

3.1.2本次询比采购设置投标保证金，具体要求如下：

（1）投标保证金的形式：银行汇款/银行保函。

（2）投标保证金金额：5000元（大写人民币：伍仟元整）。

（3）银行汇款递交投标保证金时账户信息如下：请登录中国铁建云链平台（[链接]），在对应询比包件中查看，每个包件投标人对应唯一账户，递交投标保证金时请注意区分。（或直接写出账户信息）

（4）注意事项：投标保证金截止到账时间为20XX年XX月XX日XX时XX分，以此作为对投标人提供投标保证金情况进行确认的最终时间，投标保证金逾期到账，将导致投标人的投标被否决。（投标保证金必须从投标人的基本账户转入招标人指定账户，否则导致投标被拒绝）★

（5）投标保证金打款银行凭证需备注：西安分公司西派城天麟、天华、西派中心项目电梯维护保养（包件号）投标保证金

（6）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的，投标保证金不予退还。

3.2技术规格书：

（一）技术要求：

1.半月维保项目（内容）和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	机房、滑轮间环境	清洁，门窗完好、照明正常
2	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
3	曳引机	运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	润滑，动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
6	编码器	清洁，安装牢固
7	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
8	轿顶	清洁，防护栏安全可靠
9	轿顶检修开关、急停开关	工作正常
10	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
11	对重块及其压板	对重块无松动，压板紧固。
12	井道照明	齐全、正常
13	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
14	轿厢检修开关、急停开关	工作正常
15	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
16	轿内显示、指令按钮	齐全、有效
17	轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
18	轿门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
19	轿门运行	开启和关闭工作正常
20	轿厢平层精度	符合标准
21	层站召唤、层楼显示	齐全、有效
22	层门地坎	清洁
23	层门自动关门装置	正常
24	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
25	层门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
26	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
27	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
28	底坑急停开关	工作正常

2.季度维保项目（内容）和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
3	位置脉冲发生器	工作正常
4	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
5	曳引轮槽、曳引钢丝绳	清洁，无严重油腻，张力均匀
6	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，无严重油腻
7	靴衬、滚轮	清洁，磨损量不超过制造单位要求
8	验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
9	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带	按照制造单位要求进行清洁、调整
10	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
11	消防开关	工作正常，功能有效
12	耗能缓冲器	电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常

3.半年维保项目（内容）和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	电动机与减速机联轴器螺栓	无松动
2	曳引轮、导向轮轴承部	无异常声，无振动，润滑良好
3	曳引轮槽	磨损量不超过制造单位要求
4	制动器上检测开关	工作正常，制动器动作可靠
5	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6	控制柜各仪表	显示正确
7	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声，无振动，润滑良好
8	曳引绳、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
9	曳引绳绳头组合	螺母无松动
10	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙符合标准
12	对重缓冲距	符合标准
13	补偿链（绳）与轿厢、对重接合处	固定、无松动
14	上下极限开关	工作正常

4.年度维保项目（内容）和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	减速机润滑油	按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
2	控制柜接触器，继电器触点	接触良好
3	制动器铁芯（柱塞）	进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
4	制动器制动弹簧压缩量	符合制造单位要求，保持有足够的制动力
5	导电回路绝缘性能测试	符合标准
6	限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）	工作正常
7	上行超速保护装置动作试验	工作正常
8	轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓	紧固
9	轿厢和对重的导轨支架	固定，无松动
10	轿厢和对重的导轨	清洁，压板牢固
11	随行电缆	无损伤
12	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
13	轿厢称重装置	准确有效
14	安全钳钳座	固定，无松动
15	轿底各安装螺栓	紧固
16	缓冲器	固定，无松动

5.电梯保养实施细则要求一

项目	代号	保养内容	技术规程	检验标准	作业时间
机房	1	控制屏	(1)清除屏上积灰； (2)各接线点接线牢固。	(1)无积灰; (2)继电器罩壳完整，接线牢固。	(1)1个月进行一次清洁除尘
	2	曳引机、制动器及开关	擦拭灰尘油垢；目测曳引机和电动机的油量、油质；检查制动闸瓦，检查并调整制动间隙；检查制动器开关的可靠性。	(1) 外观清洁； (2) 油量充足，油质良好无杂质； (3)电机或曳引机运转无噪声，无异常发热； (4)制动器间隙小于0.7mm，动作可靠，无撞击声。	(1)每6个月进行1次检查。 (2)每6个月进行1次检查。 (3)每1个月对制动器进行1次检查，12个月对制动器进行1次清洁
	2	测速装置	检查屏蔽线	屏蔽线接地可靠。	半年/次
	3	限速器	目测钢丝绳通过闸瓦是否受阻，用手拨动限速器开关两次，活动部位加润滑油或油脂，目测绳槽磨损量。	转动灵活，钢丝绳无扭曲，闸瓦禁止加油，开关接线可靠，活动部位润滑充足，绳与绳槽无严重磨损。	每6个月对限速器、安全钳进行1次安全联动试验。每24个月限速器、安全钳进行1次现场动作速度测试是否符合标准
	4	机房卫生	清除地面及墙面垃圾，油垢。	地面及墙面无垃圾、无积灰、无油垢	1个月对机房进行2次清洁
轿厢	5	轿门上下坎、滑轮、门刀、门内锁	(1)用棉纱上下坎，如有垃圾可硬垢用铲刀清除，用清洁回丝擦一次，检查门滑轮、门滑块完好，无变形或缺损。 (2)观察门刀张闭情况和位置； (3)用棉纱擦拭定触点和动触头。	(1)门滑后轻快，无燥声，(2)门垂直度好，门缝紧密，无晃动现象； (3)轿门接、点接触时可靠。	每1个月进行2次检查
	5	开门机	手检及目测，开关门两次，盘动传动轮检查门开关及走线，对门机各活络关节注机油润滑。	传动带（链）的张紧要保证门正常开关，限位开关位置正确，开关完好，开关门时无撞击声。	每1个月进行1次检查
	6	轿厢照明	检查照明灯及灯罩。	要求所有灯都亮，如有灯罩应完好。	每天例行检查
		轿内指示灯	上下运行一次层层停靠观察显示一次。	指示正确，数码显示正确。	每天例行检查
		按钮、各控制开关	按钮逐个按(触),开关逐个拨试验。	功能完好，自持信号灯亮。	每天例行检查
项目	代号	保养内容	技术规程	检验标准
轿厢	7	门保护装置	按各项保护装置动作条件实验各两次	动作灵敏可靠，能听到清晰的“嘀嗒”声。	每1个月进行1次检查
	8	轿顶卫生	用毛刷刷或用抹布擦	无垃圾、无油垢、无积尘。	每1个月进行2次检查
	8	安全窗开关、安全钳开关、轿厢照明及检修	(1)检修运行时用合适的手段打开安全窗、安全钳开关各一次检查连接线段 (2)检查照明灯和开关 (3)逐个实验检修箱上的开关和按钮。	(1)安全窗闭合平整； (2)各安全开关动作时，停止运行； (3)照明灯和开关完好。	每1个月进行2次检查
井道	9	厅门锁、锁紧装置、手动开锁装置。	(1)擦拭触点，必要时用最细的砂纸轻轻砂平触点上的电腐触点； (2)检查锁紧装置； (3)检查手动开锁装置，加油。	(1)门锁触点可靠； (2)锁紧装置有效可靠； (3)手动开锁装置转动灵活，开锁复位可靠。	每1个月进行2次检查
	10	厅门、滑轮、滑块、强迫关门、厅门上下坎	(1)用棉纱擦拭上下坎，目测部分间隙和门中心位置，活动部位加油。 (2)检查重锤索和强迫关门装置有无卡死现象。	(1)外观清洁，门开关时各部位应无杂声，活动灵活。 (2)厅门活动性能好，松手时能自动关门； (3)强迫关门起作用。	每1个月进行2次检查
	11	召唤按钮消防开关	(1)用手按下看记忆灯亮否，电梯是否应答，停车是呼梯灯是否熄灯； (2)检查消防开关箱外形。	(1)功能完好，灯亮，到站消号，按钮无破损； (2)开关门玻璃无破损，消防标志明显清晰。	每1个月进行1次检查
	11	指层灯，到站钟	层层停靠检查	指示正确，钟声响，数字显示正确，面板无损坏。	每1个月进行1次检查
底坑	12	接线盒、线槽线管	目检或用手拨动。	外形完整，接地良好，盒盖完整无缺，固定牢靠。	每1个月进行1次检查
	13	底坑卫生	清除垃圾和积水。	无垃圾，积水通知甲方。
	14	随行电缆	(1)在轿顶检修运行时，目视检查有无扭曲、破皮、勾线、电缆和电缆之间缠绕 (2)检查电缆是否固定完好。	无扭曲、无刮破、绑扎合适；无缠绕现象，固定在轿底可靠。	每1个月进行1次检查
	14	补偿装置	(1)检查与底坑间距和挡轮装置 (2)有消音绳的检查绳索是否断裂，每年加油一次 (3)检查连接是否可靠，保险措施是否完好。 (4)补偿绳检查绳头组合和保险销子完好。 (5)检查安全开关的完好。	无松弛、断裂，补偿轮装置或补偿链不得碰底、坑，无拉、撞响声，补偿轮开关完好有效；绳头、弹簧、销子，U字螺丝及保护钢丝绳、花篮子完好。	每1个月进行1次检查
底坑	15	缓冲器油质油量及开关	清洁外表，目检油量，踏压缓冲器使开关动作。	要求油质好、油位在油针上下	每1个月进行1次检查
	16	各限位开关、限速开关	依次用手动或检修速度打动开关，检测开关功能，并检查各开关安装牢固度和连接线的完好，必要时在转动点加油。	开关动作灵活，功能可靠，动作位置正确，无固定不牢固现象，无断线现象。	每1个月进行2次检查
		底坑安全开关、照明灯	检修运行时，打开开关一次，开关照明灯一次。	(1) 开关动作，能停止运动。 (2) 照明灯完好。	每1个月进行2次检查
		限速器断绳开关及涨紧装置	检查开关完好性，给轮油注油测量下轮或下轮筐离地距离。	开关有效，无断线脱线，离地距离GBF＞350mmGBF＞225	每1个月进行2次检查

6.电梯保养实施细则要求二：

6.1、乙方在合约期间，需向甲方提供年度及月份详细维保计划经甲方确认，季度计划于上季度末25日前提供，月计划于上月25日前提供。依据实际需要，对每台电梯每15天一次例行检查及保养，保养内容以TSG T5002-2023《电梯使用管理与维护保养规则》制定的电梯日常维护保养标准为准，保障电梯正常操作及安全运行。

6.2、乙方须每年对电梯进行全面检查。所有更换的零件、部件必须为原厂的产品。如甲方对更换元件有疑义，乙方有义务提供常用更换的进货凭证，甲方有权检验货品。

6.3、除紧急修理维修外，维修保养工作全部安排甲方指定之时间内进行，乙方每次维修必须有文字记录和表格，并应得到甲方签字认可。

6.4、乙方每年至少一次为电梯检查及试验安全设备，乙方每年对电梯进行一次负荷调校试验，使设备得到必要的检查、测试、调整和校验，以确保电梯具有良好状态，服务期限届满前一个月提供一份整机质量检查报告。

6.5、乙方须维持电梯处于安全状态，乙方每年须向政府有关部门报检及办理电梯安全使用许可证及联络相应事宜。

6.6、乙方负责保证其常用的零件、部件及油类的最低库存量。

6.7、乙方不能因维修故障零件、部件而延误其工作，若因乙方造成零配件及物料短缺而影响维修电梯安全使用的，乙方需承担由此产生的直接责任，甲方有权按合同约定扣除维护保养费。

6.8、乙方有责任承担电梯设备及电梯机房内的保洁工作并达到甲方要求之标准。

6.9、乙方负责检查有关电梯的轨道、支架以及与土建交接的结构部分，以确保电梯的正常运行。

6.10、乙方负责检查有关电梯安全方面的一切事务。

6.11、维保所需的工具由乙方自备。若因乙方的责任或疏忽而引致的系统故障或设备、零件损坏，乙方应承担因此而引起的责任及直接导致甲方损失的责任。

6.12、乙方维保工作需严格按照国家及西安市相关法律法规的规定执行，甲方须配合提供一切所需的人员、设备信息和图纸。

6.13、在下列为乙方工作失误的情况下，甲方有权扣除维护保养费：

（1）因乙方维保不当造成的设备停梯时间过长导致影响使用或有业主投诉的，视业主索赔金额进行扣除保养费；

（2）因乙方原因造成的维修工作未及时完成或无故拖延的，每次扣除当月保养费300元；

（3）因乙方原因造成的保养工作未按指定的时间内完成的，每次扣除当月保养费300元；

（4）甲方收到业主书面投诉乙方工作违规事宜，并经甲乙双方书面确认后，每次有效投诉，扣除当月保养费500-1000元（视投诉情况严重性判定）；

（5）由于电梯安全装置故障引起的有效投诉，确因乙方原因造成故障的，如电梯应急通话设备，每次有效投诉，扣除当月保养费500-1000元（视投诉情况严重性判定）；

（6）发生电梯困人事件，30分钟未解救出被困人员的，视情节严重扣除当月保养费1000-2000元；

（7）违反本公司相关管理规定的，扣除当月保养费500-1000元；

（8）其他违反政府相关规范、行业标准的，扣除当月保养费3000-5000元。

14、乙方需自行购买保险，承担与合同有关工作的责任包括但不限于：

（1）非他人恶意及不可抗力造成乙方的雇员之任何意外或伤亡；

（2）因乙方维保不当直接引致第三方之任何意外或伤亡；

（3）因乙方维保不当直接引致甲方之任何意外或伤亡。

15、乙方需按合同要求按保养周期呈交工作报告，负责安全妥善地保管有关设备的各种技术资料，并建立所有设备的技术档案及主要设备的台账。

16、乙方如不认真执行合同条款或乙方未尽最大努力在合理情况下对电梯维修而导致修理延误甚至遭受损失，并经甲乙双方书面确认后，甲方有权延迟付款直至乙方整改且甲方满意为止或视情况需要扣减当月维护保养费。

3.3结算和付款

3.3.1采购维保服务报价规则：

本次报价设置拦标价：报价要求本次询价为整体服务采购，询价响应供应商报价时须写明同层数单台电梯年维保单价、服务总价。报价包含维保人工费、工具耗材、上门交通、定期检验配合、应急抢修、安全责任、税费、资料台账等服务期内全部费用，采购人不再增补任何费用，所有隐含成本均视为已包含在报价内。

3.3.2付款方式

（1）货款支付方式：本付款方式为各项目按季度进行支付.采用现金支付或车位抵付（工抵）两种形式，具体支付方式由发标方根据实际情况自主选择，中标方须配合办理相关手续。

（2）付款周期：采取按季度末结算形式付款，将相应的合同委托维修保养款项每三个月向乙方支付一次。

3.4拟采购维保服务相关的要求

3.4.1 报价要求本次询价为整体服务采购，询价响应供应商报价时须写明单台电梯年维保单价、服务总价。报价包含维保人工费、工具耗材、上门交通、定期检验配合、应急抢修、安全责任、税费、资料台账等服务期内全部费用，采购人不再增补任何费用，所有隐含成本均视为已包含在报价内。

3.4.2 服务期限：严格按照采购人约定的服务起止期限全程提供维保服务，不得擅自中断、延期或缩减维保频次。

3.4.3应具备相应的资格和资质，且必须委派具有相应资格的从业人员为甲方提供服务（资格材料须提交甲方备案）并做好员工的安全生产教育，承担安全生产责任。执行合同过程中由于乙方服务人员过失而造成甲方或第三方人身损伤或设备损失，由乙方承担。

3.4.4应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，做认真分析与纠正，并书面回复分析报告。乙方应定期对合同约定范围的事项进行检查，及时进行调整、检修、润滑，使电梯安全运行达到约定的要求和标准。如乙方发现电梯工作的环境（如电源参数、温度、湿度）不利于电梯工作时，应立即书面告知甲方。当存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用。

3.4.5应根据甲方的电梯情况制定年度保养计划并交甲方确认后实施。合同有效期内，乙方应按年度保养计划和约定的要求和标准实施保养。乙方每次保养工作结束，甲方在保养内容和保养情况的记录或报告书签字确认视为维修保养完成。

3.4.6乙方提供每天24小时、每周7天的应急服务。甲方发现电梯在正常使用中发生故障时，应立即通知乙方，乙方应在接到通知后30分钟内赶到现场；当电梯发生困人等紧急事故时，乙方应在接到通知后10分钟内赶到现场处理。一般故障当天处理完毕，如有更换其他大型配件的故障，如主机、限速器、钢丝绳、随行电缆、安全钳，最迟不得超过5天。由于乙方未能在上述时间内提供服务造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

3.4.7如电梯井道底坑遇水淹时，乙方应及时排除并采取措施预防漏水或渗水，甲方给予协助，事后乙方应全面检查设备。

3.4.8乙方负责其派遣作业人员的相关保险的投保，将保险单及其他相关材料提供给甲方备案，并保证缴纳的连续性。若乙方派遣人员因维修保养作业发生事故的，均由乙方承担。

3.4.9负责维修保养施工安全，乙方可就除电梯公众责任险外的保险投保。乙方应在购买保险后将保险单及其他相关材料提供给甲方，包括但不限于保险合同条款、出险联系人等。如发生相关事故，甲方或乙方均可立即向保险公司报案，乙方应协助甲方向保险公司办理理赔事宜。

3.4.10若因履行本合同发生乙方派遣作业人员伤亡情况，乙方应立即以书面报告的形式将事故告知甲方。

3.4.11乙方应按约定派遣驻场人员。乙方须按每名维保技术员维保不超过30台电梯的标准为甲方配置（30层以上的不超过20台）。甲方有权要求更换现场维修保养作业人员。

驻场人员职责：

(1)正常维护保养及应急处理，如电梯出现故障或停电电梯困人及时解救；

(2)在甲方需要技术指导和培训时，及时给予支持。

(3)乙方在合同有效期内应控制每台电梯每月的非人为故障在3次以内。

(4)乙方不得以任何理由将保养项目变相转包或委托给第三方进行维修保养。

(5)乙方派遣的维修保养作业人员应遵守甲方的规章制度，并接受甲方和小区业主的监督。乙方的员工在不违反甲方管理制度规定情况下，经甲方同意，方可进入甲方提供物业服务其他区域。

3.5本次询比评审办法为经评审的最低投标法。询比小组将对参与询比的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。符合性评审应全面响应采购文件要求，若任意一条不符合评审标准，将否决其投标。