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（江北分中心）NO.新区2023G07地块项目监理招标公告
标段编码：JBFJ2501397-02JLGH
1. 招标条件
本招标项目NO.新区2023G07地块项目已由南京江北新区管理委员会行政审批局以江苏省投资项目备案证（项目审批文号:宁新区管审备〔2025〕1289号）批准建设，项目业主为南京孚城置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京孚城置业有限公司。现对该项目监理进行公开招标。
益嘉新建设咨询（南京）有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市江北顶山街道
2.2 招标范围：NO.新区2023G07地块项目工程施工及保修阶段全过程监理，监理的服务范围包括但不限于基坑放坡、桩基、基坑支护及降排水、土石方、人防（含标识标牌）、钢结构、通风、电气照明、给排水及消防、地下室基层及面层施工（含停车划线等工作）、标识标牌及标线、综合布线、监控及汽车刷卡系统、土建工程、室内外装饰工程、幕墙、门窗、暖通工程、抗震支架、火灾报警、弱电系统、智能化（含三网合一）、电梯、城市联网、楼宇亮化、室外亮化、智慧工地、室外活动场地（含健身器材）、售楼处/会所/样板房（含实体及临时样板房搭建拆除）、架空层（含示范区范围内楼栋架空层建设、拆除、重新建设费用）、景观绿化工程（含临时搭建样板间区域复垦）、室外道路、管网、围墙、门卫、污水处理、雨水回收、充电桩专用桥架及电表箱（不含电表）、太阳能、信报箱、泵房及配套管网的拆除更改及新建，以及售楼处、架空层、样板间等展示区域范围的拆改、恢复等相关工程的质量、进度、投资、安全及环境五控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算均属于本监理范围。
2.3 服务期限：1092日历天
2.4 合同估算价：1,568,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：该项目用地面积21471.72 m2，总建筑面积约53279.15 m2，其中地上建筑面积约37411.15m2，地下建筑面积约15868.00m2。拟建住宅、物业、配电房、门卫等工程。地下1层，地上16层；高度约54m。建筑面积最终以规划面积为准。项目采用混凝土装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，属于特大型且技术复杂工程。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
业绩要求：企业自2020年10月1日（含）以来，监理过单项合同投资额或建安费在30000万元及以上的房屋建筑工程监理业绩。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，投资额或建安费以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，资格审查中的企业业绩与评分中的企业业绩、总监业绩，三者均不可兼得。）
总监理工程师资格要求：具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
其他要求：（1）潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
（2）投标人须提供拟投入本工程的项目总监与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2025年03月-2025年08月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章(具有可验证的二维码或验证码)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若属事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料的扫描件须编入至投标文件中，未提供或提供不全的，将导致资格审查不通过。
（3）资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（4）拟投入本工程的项目总监不得有在监工程项目（提供承诺书，未提供承诺书或总监有在监项目的作为资格审查不通过处理）。
（5）项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形）（符合并提供承诺书）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（6）本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理“红黑榜”实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
（7）因系统限制，评标办法备注详见投标人须知前附表补充内容第10.4条款。
（8）按投标人须知前附表10.10给定格式提供“资格审查承诺书”。
（9）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://***/njxm-prod/gdebs-login-web/login%E3%80%82
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-11-20 09:20:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：16.00 分 监理大纲部分：10.00 分 投标报价：52.00 分 其他评分因素：22.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法四（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。
评标后评标基准价调整方式： 评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩 (0~4.00) | 企业自2020年10月1日（含）以来，监理过单项合同投资额或建安费在30000万元及以上的房屋建筑工程监理业绩的得4分。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，投资额或建安费以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，资格审查中的企业业绩与评分中的企业业绩、总监业绩，三者均不可兼得。） |
| 总监理工程师资历和业绩 (0~4.00) | 总监自2020年10月1日（含）以来，监理过单项合同投资额或建安费在30000万元及以上的房屋建筑工程监理业绩的得4分。（提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收日期为准，投资额或建安费以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，资格审查中的企业业绩与评分中的企业业绩、总监业绩，三者均不可兼得。） | ||
| 拟投入的试验检测仪器设备 (0~8.00) | 现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪器、游标卡尺、卷尺、电脑及打印机的得8分，少一样扣1分，扣完为止。（以承诺书为准，承诺书格式自拟，扫描件上传至电子投标文件中） | ||
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4 （2） | 监理大纲 | 监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强 (0~2.00) | 优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行 (0~2.00) | 优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 是否设置篇幅扣分: 否 | |||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣0.2分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 总监专业 (0~4.00) | 总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建或建筑工程或土木工程专业的得4分，其他专业不得分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） |
| 总监职称 (0~2.00) | 总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得2分，具有建设工程类工程师职称的得1分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 建筑工程类（含土木工程、工民建、建筑工程）专业监理工程师1名 (0~2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。） | ||
| 测量类专业监理工程师1名 (0~2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。） | ||
| 给排水类专业监理工程师1名 (0~2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。） | ||
| 电气类专业监理工程师1名 (0~2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。） | ||
| 工程管理专业监理工程师1名 (0~2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。） | ||
| 园林绿化类专业监理工程师1名 (0~2.00) | 具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。） | ||
| 安全人员 (0~2.00) | 具有国家注册安全工程师证书的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，以本单位注册证书为准。） | ||
| 造价人员 (0~2.00) | 具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得1分，同时具有工程类其他注册执业资格证书的加1分。（证书均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书(二级除外)、注册一级建造师,以本单位注册证书为准。） | ||
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://***/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://***:7082//jsztk/
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://***/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://***/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://***/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：其他详见招标文件。
10. 联系方式
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京孚城置业有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&益嘉新建设咨询（南京）有限公司 |
| 地址： | 南京市建邺区庐山路168号新地中心二期12F | 地址： | 南京市建邺区乐山路190号江苏华坤大厦16楼 |
| 联系人： | 刘全昕 | 联系人： | 孟冉 |
| 电话： | 15604445115 | 电话： | 15996312499 |
招投标监督管理部门及电话：南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:025-88029903）
客服电话
