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- 崆峒胜境项目保留建筑装修改造海岸带修复及林区道路提升工程总承包项目招标公告
- E3706002318008448（项目编号）
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- 1.招标条件
- 本招标项目崆峒胜境项目保留建筑装修改造海岸带修复及林区道路提升工程总承包已由//批准建设，建设资金来自国有（非财政）投资，项目出资比例为 100%，招标人为烟台崆峒胜境文化旅游发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
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- 2.项目概况与招标范围
- 2.1 建设地点：崆峒岛
- 2.2 建设规模：崆峒胜境项目总投资约42.77亿元，本次实施内容为保留建筑装修改造海岸带修复及林区道路提升工程。崆峒岛大龄青年房位于东游宫片区（A02地块）北侧，现大龄青年房共保留4栋建筑，1栋砖混结构，3栋框架结构，房屋设计于2004年，设计使用年限为50年，总建筑面积约9265.57平方米，共106户住户，其中一层为小棚层，二至三层为住宅，四层为阁楼层（可居住）；崆峒酒店位于崆峒岛西北角，建筑面积2500平方米。崆峒岛大龄青年房及崆峒酒店具体建设内容包括结构鉴定加固、电梯安装、外墙保温、暖通改造、外立面装饰（含幕墙）、室内精装（含软装）、小市政景观等；海岸带修复主要包含垃圾清理、拆除原有混凝土码头及混凝土路面、混凝土挡土墙、灌砌块石护面、混凝土台阶、回填沙滩、回填种植土、栏杆及措施项目等；林区道路提升位于崆峒岛北侧林区道路，长度约1500米，包含观景台建设、路面及两侧景观提升、全线监控覆盖、消防水覆盖，美化林区环境、建立崆峒岛林区消防设施及管理体系等。
- 2.3 计划工期：计划工期：自合同签订之日起30日历天内完成方案设计并通过招标人审核确认，方案通过审查后30日历天内完成施工图设计并通过招标人审核确认。施工部分自发出开工令之日起至2026年7月1日前完成工程整体施工并通过本项目所有工程竣工验收且交付使用并办理交付手续。
- 计划开工日期：计划竣工日期：
- 2.4 质量要求：设计质量标准：满足国家现行的工程建设设计方面的规范、规程、标准以及当地相关部门的相关规定，满足招标人的目标成本，通过招标人审核确认。
施工过程中采购的材料、货物、设备等质量标准：符合国家及行业验收标准规范，符合国家强制性采购要求并满足招标文件、招标人要求。
施工质量标准：按照国家现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》、《市政基础设施工程施工质量验收统一标准》及相关专业质量验收规范和图纸设计验收，质量必须达到合格等级标准，绿化工程按照《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99）及国家现行相关质量验收标准验收，工程质量必须达到合格标准，并保证绿化成活率达到100%。 - 2.5 招标范围：本工程范围内的设计、采购、施工一体化工程总承包，包括但不限于项目相关手续办理、设计、采购、施工、安装调试、验收、移交（处理移交过程中与设计、施工有关的问题）及保修等全过程。
- 2.6 公告截止时间：2025-11-06
- 2.7 标段划分：本项目共一个标段。
- 2.8 质量保修期：自竣工验收合格并办理移交之日起计算，工程整体保修期不低于2年。各分部分项工程保修期限不低于国家《建设工程质量管理条例》规定，质量保修期内发生质量问题，保修完成并经验收后，保修期重新计算。
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- 3.投标人资格要求
- 3.1 资质条件：本次招标要求投标人具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、采购、施工能力，并满足以下条件：
（1）设计资质要求：投标人须具有下述①或②的资质：
①工程设计综合甲级资质；
②【建筑行业设计乙级（含）以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级（含）以上资质】和【市政行业设计乙级（含）以上资质或市政行业（道路工程、排水工程）专业设计丙级（含）以上资质】；
（2）施工资质要求：投标人须同时具备建筑工程施工总承包三级（含）以上资质和市政公用工程施工总承包二级（含）以上资质，并具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力；注册建造师数量应满足《建筑业企业资质标准》对招标项目要求的资质配备要求，以全国建筑市场监管公共服务平台查询为准。注册人员经核查全国建筑市场监管公共服务平台查询达不到《建筑业企业资质标准》要求的，取消评标资格。根据《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号），申请1年有效期资质证书的企业，暂不对企业的注册建造师等进行核查； - 3.2 项目组人员资格要求：项目经理资格要求：项目经理须具有建筑工程专业注册执业资格（注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师），不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；同时须担任过单项合同额达到8000万元（含）以上的建筑工程的【施工项目经理或工程总承包项目经理、施工负责人】或单项合同额达到290万元（含）以上的建筑工程的设计项目负责人或单项合同额达到60万元（含）以上的建筑工程的项目总监理工程师。拟投入项目经理在投标截止日前6个月内被更换的，不得参加本次投标。投标人须以PDF格式在投标文件中提供项目经理社保信息｛须附“验真码”或社保缴费证明的网址、用户名和密码｝。
- 3.3 财务要求：近三个完整会计年度的年度财务审计报告，年度财务审计报告是指经会计师事务所审计且出具无保留意见的财务审计报告（需在注册会计师行业统一监管平台进行备案并带有防伪标识），包括（但不限于）报告页、经审计的资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及报表附注，缺一不可。投标人成立时间少于三年的，应提供成立以来的财务审计报告；如为联合体投标，各单位均须提供；
- 3.4 业绩要求：投标人须具有工程类【建筑工程和市政公用工程】的工程设计业绩或施工业绩或工程总承包业绩，其中建筑工程业绩须为单项合同额达到290万元（含）以上的工程设计业绩或【单项合同额达到8000万元（含）以上的工程施工业绩（或工程总承包业绩）】，市政公用工程业绩须为单项合同额达到95万元（含）以上的工程设计业绩或单项合同额达到2800万元（含）以上的工程施工业绩（或工程总承包业绩）。投标人可分别提供建筑工程业绩和市政公用工程业绩，投标人如仅提供1份业绩，须同时满足上述要求；
- 3.5 其他要求：投标人无不良信用记录，执行《关于在招标投标和政府采购活动中实行应用信用信息报告制度的通知》（烟发改公管〔2022〕334号）要求，使用“信用中国”网站（https://***/）信用信息报告，投标人应在“信用中国”网站“信用信息”栏目，查询并免费下载信用信息报告，附在投标函后面上传到建设工程交易平台系统，在开标现场展示；如为联合体投标，各单位均须提供；
- 3.6 联合体要求：本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）本项目为电子标，电子投标文件的制作及上传单位须为联合体牵头人。联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参与本项目投标。
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- 4.招标文件的获取
- 4.1 凡有意参加投标者，请于2025年10月30日 23:00至2025年11月06日 17:00（北京时间），登录“全国公共资源交易网（山东?烟台）/烟台市公共资源交易网”（http://***/%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E4%B8%BA.ztbml ）；并在投标截止时间前及时关注“招标答疑”栏目；打开招标文件、制作投标文件，需要持有ca数字证书，办理或互认ca证书，请登录“下载中心”，进行相关操作。
- 4.2 本工程不提供纸质招标文件,不组织现场勘查和投标预备会。
- 4.3 开标时间与地点：2025年11月20日 09:00 烟台市公共资源交易中心第三开标室
- 4.4 招标文件免费下载，投标人下载招标文件时应同时下载保证金缴纳账号，并妥善保存“保证金虚拟账号凭证”。具体操作详见“烟台市公共资源交易网”发布的“烟台市工程建设交易平台投标保证金管理系统投标人操作指南”。未办理CA的投标人，请联系青岛福莱易通软件有限公司，联系电话：0535-6788611、0535-6788613。潜在投标人应自行关注交易平台，因自身贻误行为导致未填写投标信息、未获取招标文件及补充（答疑、澄清）文件或投标失败的，责任自负。
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- 5.投标文件的递交
- 5.1 本项目采用电子评标。
- 5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月20日 09:00，地点为：烟台市公共资源交易中心第三开标室。
- 5.3 投标文件递交方式：本项目采用网上开标，投标人无需到现场。投标人须于投标截止时间前一小时进行网上签到， 并根据烟台市公共资源交易网发布的“不见面开标系统”投标人操作指南（下载地址： http://***/xzzx/index.jhtml%EF%BC%89 的相关规定进行相关操作。
- 5.4 逾期未上传的或无法被系统读取的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
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- 6.发布公告的媒介
- 本项目同时在山东省公共资源交易网、烟台市公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台等媒体上发布。
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- 7.其他
- 7.1 潜在投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过【烟台市工程建设投标文件制作工具】制作并上传投标文件。【烟台市工程建设投标文件制作工具】下载地址：https://***/%E3%80%82%E6%BD%9C%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%BA%94%E5%BD%93%E6%8C%89%E7%85%A7%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%A7%84%E5%AE%9A%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%8C%E7%99%BB%E5%BD%95%E7%83%9F%E5%8F%B0%E5%B8%82%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%8F%82%E4%B8%8E%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%B4%BB%E5%8A%A8%EF%BC%8C%E7%83%9F%E5%8F%B0%E5%B8%82%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://144.123.23.218:20000/jyweb/yt-login?appId=41%E3%80%82%3C/dd%3E%3Cdd%3E7.2 潜在投标人应自行关注交易平台，因自身贻误行为导致未填写投标信息、未获取招标文件及补充（答疑、澄清）文件或投标失败的，责任自负。
- 7.3 根据《关于加快推进房屋建筑和市政公用工程项目远程异地评标相关工作的通知》（烟建建管〔2022〕28号）的规定，本项目采用市内远程异地就近评标。
- 7.4 根据烟建建管〔2023〕2号关于《烟台市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标“评定分离”操作导则（修订）》的通知，本项目采用“评定分离”的定标方法。
- 7.5 潜在投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过本公告下方“提出异议”功能向招标人提出。招标人联系人：宋经理，电话：0535-2157856；招标代理机构联系人：孙垂花、邓清源，电话：0535-6709837。
- 7.6 投标人和其他利害关系人认为本工程招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向烟台市住房和城乡建设局投诉，电话：0535-6918185。
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- 8.联系方式
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招标人：烟台崆峒胜境文化旅游发展有限公司 招标代理：山东中宇项目管理咨询有限公司 地址：山东省烟台市芝罘区芝罘岛西路80号 地址：烟台市莱山区迎春大街177号润华大厦2号楼24楼 邮编：264000 邮编：264000 联系人：宋经理 联系人：孙垂花、邓清源 电话：0535-2157856 电话：13854524705 传真：/ 传真：/ 电子邮件：/ 电子邮件：zy6709507@163.com
监督部门：烟台市住房和城乡建设局 联系方式：0535-6918185
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