GZ569地块房地产开发项目施工（二标段）招标公告-立方招采通

GZ569地块房地产开发项目施工（二标段）招标公告

工程编号

HJFFJSZ2025020005

工程名称

GZ569地块房地产开发项目

招标人名称

扬州锦霖置业有限公司

代理机构名称

江苏唯诚建设咨询有限公司

项目批准机关名称

工程所须资金来源

企业投资

工程地点

江苏省:扬州市_邗江区

工程规模

项目占地面积68868平方米，总建筑面积160600平方米，其中地上建筑面积104300平方米，地下建筑面积56300平米；配套实施道路、绿化、电、水等工程。

标段具体信息

标段编号

标段名称

发包方式

合同估算价(万元)

计划发包时间

HJFFJSZ2025020005005

GZ569地块房地产开发项目施工（二标段）

公开招标

69000

2025-06-26

申请人可申请的最多标段数

公告发布日期

2025-06-26

投标保证金金额

500000元

投标保证金开户行

中国农业银行股份有限公司扬州新区支行

投标保证金帐号

10157401040099997

计划开工时间

2025年08月30日

计划竣工时间

2027年10月09日

公告开始时间

2025-06-26

公告结束时间

2025-07-01

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级](含)以上

拟选派项目经理资质等级

[注册一级建造师·建筑工程]

企业业绩、信誉

项目经理(总监)业绩、信誉

其他条件

见招标公告

公告信息

招标公告

一、招标条件

本招标项目GZ569地块房地产开发项目已由以扬邗数据综审备[2025]51号批准建设，项目业主为扬州锦霖置业有限公司，建设资金来自企业投资，项目出资比例为其他国有100.0% 。项目已具备招标条件，现对该项目GZ569地块房地产开发项目施工（二标段）标段的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点：位于蒋王街道，东至琴台西街，南至红旗大街，西至中心西路，北至滨河路。

2.1.2 工程规模：建筑面积约133274.75平方米

2.1.3 合同估算价：69000.0 万元

2.1.4 工期要求：770日历天，计划开工日期：2025年08月30日，竣工日期：2027年10月09日

2.1.5

其他:

2.2 招标范围：GZ569房地产开发项目施工（二标段），包含1#~20#、22~23#、29~33#楼、小区大门等附属构筑物、非人防汽车库、人防汽车库及其室外配套设计图纸和工程量清单范围内的土方、桩基、基坑支护、土建、安装、实体样板房精装修（包含20#、21#、29#楼共计4套实体样板房）、公共部位装修、涂料保温、外幕墙、门窗、栏杆百叶、单元门、入户门及庭院门、防火门、太阳能、智能化、三网合一、新风、电梯、泛光照明、消防（含室外消防）、供电工程、雨污水工程、景观绿化、标识标牌等工程施工。详见图纸及工程量清单。

三、申请人资格要求

3.1

本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，且须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，并满足以下要求：1、有独立订立合同的能力；2、企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；3、以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；4、企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）。

3.2

投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业壹级注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书(B证),且满足下列条件：1、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）；2、项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；3、项目负责人无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.3.1 投标人近3个月中任意一个月为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。(应提供由劳动部门出具的养老保险证明;如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定;已退休人员提供退休证明)；

3.3.2 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.3.3 投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态

3.3.4 本工程设置以下可选条件作为投标人及拟派项目负责人资格要求：

拟派项目负责人自2022年01月01日以来承担过类似工程，类似工程认定标准：单项合同金额41000万元及以上的房屋建筑工程（厂房除外），业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。

业绩时间认定以竣工验收报告时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派项目负责人承担的类似业绩证明资料中所注明的项目负责人名称应与拟投标项目负责人名称一致，如有变更，应附项目负责人变更备案资料。

3.4 投标人不得有资审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5

本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，投标人应满足资审文件第二章投标人须知第1.4.2项的要求。

3.6 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23

号）”的要求：实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

四、资格审查

本次招标采用资格预审方式进行资格审查。

五、资格审查文件获取

5.1资格审查文件的获取时间为：2025年06月26日至2025年07月01日；

5.2资格审查文件的获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本；

六、资格审查截至时间

6.1 资格审查登记截止时间为：2025年07月07日09时30分。

6.2 资格审查时间为：2025年07月07日09时30分。本次资格审查采用网上资格审查。各投标单位请于2025年07月07日09时30分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。

七、评标办法

采用评定分离法。

评标方案

本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：技术文件和信用评价开标评标，评标委员会先评审技术文件和信用评价得分，选择技术文件及信用评价得分汇总排名前n名（投标人超过 12个的，n=9；投标人 9-11 个的，n=7；投标人为 8 个及以下的，n=5）的投标人进入第二阶段的开标评标。若第n名出现得分相同时，则取技术文件得分高的进入第二阶段的开标评标。

第二阶段：报价文件开标评标（仅针对进入第二阶段的投标文件进行），技术文件及信用评价得分带入第二阶段评审。

（一）投标报价（79分）

投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低1%扣0.6分（不少于0.6分），每高1%扣0.9分（负偏离扣分的1.5倍）；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

1、评标基准值计算参数设置如下：

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:

评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%、70%、75%、80%、85%；K1 的取值范围为 95%～98%（每0.5%一档）；Q1、K1 值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定。K2取值为：95%

投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

（二）施工组织设计（16分）

1.总体概述（2分）2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置（1分）3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施（2分）4.劳动力、机械设备和材料投入计划（2分）5．关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案（4分）6．新技术、新产品、新工艺、新材料应用（2分）7.扬尘污染防控方案和安全专项方案（3分）

（三）投标人市场信用评价评分标准（5分）

信用标得分由评标系统自扬州公共资源交易平台主体信用企业数据库中自动获取。

定标方案

1、组建招标监督小组

招标开始前，招标人已按照苏建规字（2023）2号文件要求组建监督小组（成员三人），监督小组对招标投标活动全过程进行监督，有权就定标委员会违反定标规则的行为进行质询，确保定标过程公正、公平。

2、组建定标委员会

2.1 本次定标委员会成员数量为5人以上单数，所有定标委员会成员的产生均符合苏建规字（2023）2号文要求。

3、定标时间

招标人将在收到评标报告之日起10日内在扬州市公共资源交易中心邗江分中心召开定标会议。

4、定标方法

本次定标采用“票决法”。票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，一人一票，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，对得票数相同的单位再次票决。

5、定标程序

（1）招标人介绍项目概况、招标情况、评标情况，同时提供相关资料（包括：招标文件、开标记录、评标报告、中标候选人投标文件等）；

（2）定标委员会审阅评标报告及相关资料；

（3）按照投票规则进行投票；

（4）汇总结果，形成书面定标报告。

定标报告由定标委员会全体成员签字。对定标结论持有异议的定标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。定标委员会成员拒绝在定标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意定标结论。定标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。

6、定标因素（如以联合体投标的，以联合体牵头单位为准）

（1）企业实力

①资质等级（以资质证书为准）；

②2022年1月1日以来投标人承接的最具代表性的房屋建筑工程（厂房除外）（业绩时间认定以竣工验收时间为准）（不超过10项）。

业绩应同时提供以下资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同； 3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

（2）企业信誉

①2022年1月1日（奖项时间认定以证书颁发日期为准）以来，投标人承担的工程获得省级及以上优质工程奖项，如“鲁班奖”、“詹天佑奖”、“扬子杯”等（不超过5项）；

获奖材料应提供以下资料：获奖证书（如确未颁发证书的，可提供获奖文件作为依据，时间以获奖文件日期为准）。获奖证书中应包含项目名称和投标单位名称，否则不予认可。

②2022年01年01日以来，投标人过往工程的履约评价，提供竣工验收证明书、建设单位盖章的履约评价。

（3）项目负责人答辩

定标委员会根据项目情况进行现场出答辩题目，采用明标书面答题的形式进行，各中标候选人拟派项目负责人现场书面作答。拟派项目负责人未按时到达指定地点参加答辩的，视为自动放弃答辩。

（4）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：

①资质高企业优于资质低企业;。

②工程业绩技术复杂、难度大的企业优于工程业绩技术相对简单、难度较小的企业。

③履约评价好企业优于履约评价差企业。

④获得国家级荣誉多企业优于获得荣誉少企业。

7、拟定中标人公示

招标人自收到定标报告之日起3日内，在招标公告发布的同一媒介公示定标结果，公示期不少于3日。

8、异议与投诉

投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在拟定中标人公示期间提出。异议或投诉处理决定不改变评标委员会推荐的中标候选人名单。中标候选人公示期间已经处理过的异议或投诉，投标人或者其他利害关系人不得在拟定中标人公示期间以相同理由再次提出相同异议或投诉。

9、中标人公告

拟定中标人公示期内无异议或投诉的，招标人将在公示期满后发出中标通知书，同时发布中标人公告。

10、重新定标或重新招标

中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。

九、投标保证金

投标保证金：500000.0元人民币，具体要求详见招标公告栏附件

十、联系方式

	招标人：扬州锦霖置业有限公司	招标代理机构：江苏唯诚建设咨询有限公司
	地址：扬州市邗江区润扬北路8号	地址：翠岗A1-4综合楼及扬州商城国际大厦19楼（维扬路106-1#）
	邮编：225000	邮编：225000
	联系人：王工	联系人：陈磊
	电话:0514-82120352	电话:0514-87880356
	传真：0514-82120352	传真：0514-87880356
	电子邮件：	电子邮件：310491687@qq.com

十一、备注

备注:1.因招标公告模版设置问题，有不一致处，以招标公告备注栏内容为准。投标人近3个月中任意一个月（2025年4月至2025年6月）为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。(应提供由社保部门出具的养老保险证明;如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定)；截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）。2.潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字【2016】4 号文）。异议受理的联系方式：江苏唯诚建设咨询有限公司，联系人：陈磊联系电话：0514-87880356通讯地址：扬州市维扬路106号，商城国际大厦19F；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

3.本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。投标人应完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本 ”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。

4.投标人、拟派项目负责人未被《关于公布2025年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准人及批评提醒企业和人员名单的通知》（苏建函建管〔2025〕183号）列入“全省限制市场准入企业（人员）名单”，或在投标文件递交截止时间前已被江苏省城乡与住房建设厅解除限制市场准入（如解除限制应提供省住建厅出具的证明材料）。

2025年06月26日

招标人联系方式

地址

扬州市邗江区润扬北路8号

联系人

王工

传真

0514-82120352

电话

0514-82120352

邮编

225000

E－mail

招标代理机构联系方式

地址

翠岗A1-4综合楼及扬州商城国际大厦19楼（维扬路106-1#）

联系人

陈磊

传真

0514-87880356

电话

0514-87880356

邮编

225000

E－mail

310491687@qq.com

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