中电建物业管理有限公司华北区域2025-2028年度案场外包服务集中采购-公开招标公告

中电建物业管理有限公司华北区域2025-2028年度案场外包服务集中采购

招标公告

(招标编号：ZDJBJ-2025-02)

1. 招标条件

本招标项目中电建物业管理有限公司华北区域2025-2028年度案场外包服务集中采购，招标人为中电建物业管理有限公司北京分公司，资金已落实，来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围等

2.1项目规模：电建物业华北区域承接的案场服务项目。

2.2招标范围：案场物业服务内容如下：人员组织、售楼处及展示区的日常运营及管理、售楼处开办设备、开办物品的采办及管理、售楼处日常消耗材料的采办及管理、客户活动的协办与执行、其他经双方协商确定的服务。

2.3项目服务地点：华北区域所辖项目所在城市，包含北京市、河北省、山东省、辽宁省、天津市等。

2.4集采合同期限：自框架协议签订之日起至2028年6月30日；实施合同服务期限：根据各项目需求在签订实施合同时确定。

2.5质量标准：符合国家、行业相关标准及招标人要求。

2.6标段划分：一个标段。

2.7中标单位数量：1家。

2.8其他补充：

2.8.1案场物业服务周期：具体服务周期以招标人提出的具体项目进场通知和退场通知为准。

2.8.2实施合同签约主体：具体服务项目由招标人指定中电建物业管理有限公司华北区域管理范围内的分支机构作为签约主体（包括但不限于北京分公司、北京石景山分公司、北京丰台分公司、北京门头沟分公司、大兴分公司、北京昌平分公司、唐山分公司、青岛分公司、济南分公司、抚顺分公司以及其他根据具体业务成立的分支机构）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的案场服务能力。

3.1.1资质要求：投标人具有法人资格和独立承担民事责任的能力，具备独立承担案场物业服务能力。

3.1.2财务要求：投标人近三年（2022-2024年）财务状况良好，没有处于财务被接管、冻结、破产状态，须提供近三年（2022-2024年）财务报表，至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。投标人的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务报表。新成立企业自成立之日起不足一年的须提供基本开户行出具的银行资信证明复印件并加盖公章。

3.1.3业绩要求：投标人近四年（2022年1月1日-投标截止时间）（以合同签订时间为准）具备至少3个物业管理业绩，业绩项目业态范围包含商业或写字楼或销售案场项目，需提供合同关键页复印件，关键页包括合同首页、服务内容页、合同周期页、签订日期页及签字盖章页，如为框架合同需同时提供实际项目实施合同。

3.1.4信誉要求：（1）拟参加本项目的投标人参加本次招投标活动前三年内（2023年1月1日至投标截止时间，以法院判决书或处罚书落款日期为准）在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

（2）拟参加本项目的投标人及其法定代表人不得为失信被执行人，投标人自行通过“信用中国”网站及“中国执行信息公开网”查询投标人及其法定代表人是否为失信被执行人，若投标人及其法定代表人为失信被执行人将不得参与本次投标。

（3）拟参加本项目的投标人不得被列入“严重失信主体名单”、“经营（活动）异常名录”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“重大税收违法失信主体”，投标人自行通过“信用中国”网站查询，若投标人被列入上述名单，将不得参与本次投标。

（4）拟参加本项目的投标人未被“国家企业信用信息公示系统”中列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”，被列入上述名单的投标人不得参加本项目。

3.1.5人员要求：/

3.2其他要求：

3.2.1投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时参与同一招标标段的投标。

3.2.2本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

3.3本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间：2025年05月22日08:30:00至 2025年05月26日17:00:00。

4.2 招标文件获取方式：

4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）进行项目报名（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台进行项目报名，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

4.2.2投标单位在线获取招标文件，不需要上传报名材料。

4.3 招标文件售价：0元，平台服务费200元，售后不退。

4.4 购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。

如果页面没有“上传报名材料”按钮，表示可直接购买该项目招标文件。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；如果页面有“上传报名材料”按钮，表示该项目需先报名，报名通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关报名所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传报名材料”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交报名。 ”报名提交后需等待招标代理机构项目经理进行报名材料的核对，报名成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果报名未通过，可点击“重新报名”查看未通过原因，重新提交报名材料。报名通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。

4.5 平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。

4.6 投标人完成费用支付后投标人即报名成功，获得下载招标文件的权限。未在报名截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。

4.7 投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2025年 06 月 17 日 10 时 00 分，地点为北京市石景山区古城南里东街33号院3号楼长安科创中心12层1202会议室。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收（本项目不接受邮寄的投标文件）。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中招联合招标采购平台》（www.365trade.com.cn/）、《中国招标投标公共服务平台》(www.cebpubservice.com)发布。

7. 联系方式

招标人：中电建物业管理有限公司北京分公司

地址：北京市石景山区古城南里东街33号院3号楼11层

联系人：马经理

联系电话：18911688704

招标代理机构：江西中电建工程造价咨询有限公司

地址：江西省南昌市高新开发区京东大道426号

联系人：熊女士

联系电话：15083551585

电子邮箱：805708081@qq.com

8.监督联系方式

纪检监察电话010-58684485。