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一、功能及要求：
项目概况
1.采购人：长沙天悦投资有限责任公司。
2.项目名称：长沙天心区沙湖村成片危房统筹重建项目工程结算审核（一审）造价咨询服务。
3.采购预算：420639元（暂以施工单位结算报送金额13650.04万元作为计算基数，按照结算核减率15%暂估，最终按实进行费用结算，计费依据为《长沙市天心区财政评审中心关于印发天心区造价咨询单位考核管理办法的通知》（天财评发〔2024〕9号）。
4.项目地点：长沙市金盆岭街道天剑社区
5.工程规模：总用地面积约16306.75㎡（合24.46亩），总建筑面积约26420.00㎡。主要建设内容包括但不限于：新建3栋公寓式住宅建筑。新建服务及配套用房2栋：包括社区用房、物业用房、老年人活动中心、多层商业等，一层地下车库，配套建设室外道路及广场工程、绿化，室外给排水、消防、弱电、电气、燃气管网工程等。
二、相关标准：结算审计依据
招投标文书、施工合同、施工图、竣工图、竣工验收报告、设计交底及图纸会审记录资料、设计变更及工程签证资料、隐蔽工程图片影像资料以及与工程相关的会议记录等。
三、技术规格：结算审计范围
1.对工程结算进行全面的审核，包含但不限于：
1）审核结算编制依据的有效性和适用性；
2）审核工程结算依据的完备性；
3）分析施工合同，审核结算方法的适用性；
4）对照竣工图，审核工程量清单项目真实性；
5）进行工程计量，审核工程量的准确性；
6）进行工程计价，审核工程计价的合理性；
7）审核新增项目综合单价分析的合理性；
8）审核签证（含隐蔽工程）、索赔、变更等造价的合理性；
9）审核发现的异议，与建设单位、监理单位、跟审单位进行技术核对，确定正确数据，并调整核对后工程量及造价；
10）出具审核报告书；
11）配合审计部门或评审中心完成复审工作。
2.按照委托方要求参与现场踏勘、隐蔽工程勘查和主要材料询价等，参加涉及工程造价的相关会议。
四、交付时间和地点：合同支付
项目结算终审完成后，最终造价咨询费按照附件一“天财评发〔2024〕9号长沙市天心区财政评审中心关于印发《天心区造价咨询单位考核管理办法》的通知”文件标准取费并执行中标优惠率后重新核定，超出中标价按中标价，低于中标价按核定价格，项目终审完成后一次性支付。五、服务标准：结算审计质量要求
1．工程结算内容与范围与施工合同、招投标文件、竣工图、经审核批准的施工组织设计、项目实施过程中的变更签证等文件一致，无重复、多余内容。
2．工程量的计算规则符合有关文件规定要求，结算审核误差率按照《关于印发天心区造价咨询单位考核管理办法的通知》（天财评发〔2019〕1号）要求，应控制在±5%以内(含±5%),误差率每超±1%(不足±1%的按±1%计),扣减10%的咨询服务费，误差率超过±10%(不含±10%),不支付咨询服务费。
3．工程造价咨询机构在查勘现场后根据审核需要，应随时实施现场测量，对重要部位、有争议的项目、标注不明等情况，要实施现场测量确认；对设计变更、工程签证应作重点审查，根据现场情况深入分析研究，明确依据，审查是否真实合理，避免不合理签证。
4．工程结算审核期间，工程造价咨询机构人员要向监理工程师及委托方有关人员了解当时现场情况。对确有异议的隐蔽工程及部位，应及时提出，由委托方组织进行钻探或剥离性检查。
5．工程结算审核的过程文件应完整，应包括工程造价咨询合同、工作计划及实施方案、编制人的编制工作底稿、审核人的审核工作底稿、审定人的审定工作底稿、结算审核协调会议记录、现场查勘记录、与工程结算审查成果文件形成相关的电子版文件、有关价格或费率确定的文件等、使用或移交的资料清单。六、验收标准：评审服务时限
按照《长沙市天心区财政评审中心关于印发天心区造价咨询单位考核管理办法的通知》（天财评发〔2024〕9号）关于评审时限的要求，本项目结算报送金额为10000万元以上，结算审核时限为不超过130天，造价咨询服务周期为从接收项目结算纸质资料之日开始至结算终审完成之日结束。七、其他要求：其他要求
1.工程造价咨询机构配备专业人员负责本项目结算审核以及相关的对审工作，本项目至少配备3名土建专业注册造价工程师、2名安装专业注册造价工程师。
2.与提供服务事项有利害关系的参与人员，应当主动提出回避。
3.参与结算评审的人员必须是企业在职人员，须提供由社会劳动保障部门出具的投标截止时间最近连续3个月以上的社保证明。采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
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