南宁市动物园加勒比水世界整体项目公开招租项目（GXCQJY25-670）

项目名称

南宁市动物园加勒比水世界整体项目公开招租项目

项目编号

GXCQJY25-670

挂牌价格

1,950,000.00元

挂牌公告期

5个工作日 

挂牌起始日期

2025年7月23日

挂牌截止日期

2025年7月29日

是否涉及优先权

涉及

资产概况

本次公开招租标的为南宁市动物园加勒比水世界整体项目，标的位于南宁市动物园内西侧，招租面积共计约9666.93㎡，其中游乐设备共17项，面积约6086.31㎡；服务接待大厅（含票务中心、泳衣泳具卖场等），面积约997.81㎡；后厅更衣室（含客用物品储存柜、淋浴室等），面积约1650.71㎡；园区餐厅一层面积约857.10㎡；园区配送点3个，面积约约75.00㎡（配送点1：约39.00㎡；配送点2：约26.00㎡；配送点3：约10.00㎡；）；其余为公共活动区域及服务配套设施。水世界是集水上游玩项目和经营配套设施于一体的大型综合性水上游乐场，也是南宁市动物园对外宣传的一张特色旅游名片。原有设备31项，截至2024年在用设备共21项，其中免检设备6项，经延期在用年检设备15项。2025年继续经营的有17项设备（其中免检设备6项，需年检的设备11项），其余4项（六并列滑道、四组合螺旋滑道、飞天梭滑道、飞碟滑道）已办理停用（详见附件）。

标的目前闲置，按现状招租，标的基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

资产招租清单

序号

标的名称

经营位置及参考面积

经营范围

租期

挂牌价格（元）

竞租保证金（元）

1

南宁市动物园加勒比水世界整体项目

经营位置为：南宁市动物园内西侧；

经营面积为：9666.93㎡

南宁市动物园加勒比水世界游乐设备项目（已办理停用的设备除外）的管理使用权、票务营销权、餐厅及配送点的经营权、泳衣泳具卖点经营权，以及上述经营权（使用权）所配套土地、房屋建筑物及其他设备设施。

自2025年8月15日起至2026年11月26日止（具体日期以签订合同为准，总租赁时长不变）。

1,950,000.00

1,000,000.00

备注：

1.以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2.本项目租赁期限自2025年8月15日起至2026年11月26日止（具体日期以签订租赁合同为准，总租赁时长不变），挂牌金额为1,950,000.00元，含土地收益金11,000.00元/月。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市动物园

注册地（住所）

南宁市大学东路73号

法定代表人/负责人

赵萌

注册资本

人民币2874万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

12450100498521793W

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市财政局

主管集团或其他部门名称

南宁市市政和园林管理局

批准单位名称

南宁市人民政府

批准类型

文件处理笺

批准文件名称

南宁市人民政府办公室文件处理笺

批准文号

办件2025109287

批准日期

2025年7月16日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

1,950,000.00元

价格说明

自2025年8月15日起至2026年11月26日止（具体日期以签订租赁合同为准，总租赁时长不变）的租金总和，含土地收益金11,000.00元/月。

其他类型保证金处置方式

签订租赁合同5个工作日内承租方需向出租方交纳履约保证金100,000.00元，安全生产保证金300,000.00元，水电费保证金90,000.00元，场地基础设施保证金50,000.00元，环境卫生保证金10,000.00元，具体约定详见租赁合同。

租金支付方式

租金分两次交纳，承租方第一次交款时间为签订租赁合同之日起5个工作日内，交纳租赁合同约定的租金总额50%；第二次交纳时间为2026年1月31日前，交纳租赁合同约定的租金总额50%。

租赁期限

自2025年8月15日起至2026年11月26日止（具体日期以签订租赁合同为准，总租赁时长不变）

与出租相关其他的条件

1、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的约定交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2、承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同的约定支付相关费用。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1. 意向承租方必须为在中国境内市场监督管理局合法注册并有效存续的具有独立法人资格的企业，依法依规在中国境内从事经营活动，企业名下的营业执照经营范围须有“游乐园服务、高危险性体育运动（游泳）、游艺娱乐活动、餐饮管理、日用百货销售、食品销售”相关内容。公司注册时间(截至挂牌公告日前)须满3年以上，注册资金和实缴资金都不得低于人民币1000万元（含1000万元）。不接受自然人、个体户或联合经营体报名。

2.意向承租方未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单（黑名单），意向承租方及法定代表人未被列入失信被执行人名单，没有不良征信记录。

3.意向承租方在参加竞租之前务必详细阅读资产项目公告与租赁合同、《水世界租赁管理规定》《安全生产管理协议》等条款，现场勘察拟招租的项目的现状（参与竞租的意向承租方视同了解招租点的情况）并取得南宁市动物园现场勘察证明，有异议或疑惑者应在参加竞价之前了解清楚。

4.意向承租方在公告挂牌期内的对公账号（同一账号）银行余款不低于人民币800万元（含800万元）。要有足够的资金支付租金、押金、设施改造装修费用、设备延期费用、设备维护保养费用和员工工资等，确保水世界租赁项目经营运转。

5.意向承租方具备投资或租赁游乐项目经营经验和管理的能力。

6.意向承租方具备从事大型水上游乐项目（与南宁市动物园游乐设备同类型）经营经验及管理能力：满足行业资格条件、法定代表人（在本公司任职6个月以上）需持有效期内的特种设备安全管理人员证，且须至少配备常驻的1名持证特种设备安全管理人员、3名持证的操作员、3名持证的救生员等，以上人员经营期间须在承租方处任职。

7.意向承租方在近5年(截至挂牌公告日前)经营过程中未有出现因安全事故、质量问题等不良记录的情形。

8.意向承租方要按规定缴纳企业员工的社保、医保，按规定缴纳企业税（至报名截止日前1个季度或近期连续3个月）。

9.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日

前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.提供意向承租方在中国境内市场监督管理局颁发有效期内《营业执照》的复印件，经营范围须有“游乐园服务、高危险性体育运动（游泳）、游艺娱乐活动、餐饮管理、日用百货销售、食品销售”相关内容。公司注册时间(截至挂牌公告日前)须满3年以上，注册资金不低于人民币1000万元（含1000万元）及企业实缴资金不低于人民币1000万元（含1000万元）的证明或者报告材料。

3.提供在挂牌期间打印的企业信用信息公示报告[可通过国家企业信用信息公示系统网站查询打印：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印时信息打印模块勾选基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息]。

4.提供在挂牌期间打印的企业及法定代表人无失信记录的信用信息的查询情况（可通过中国执行信息公开网查询打印：http://zxgk.court.gov.cn，经“失信被执行人”板块查询，须显示单位名称和统一信用代码及法定代表人姓名和身份证号以及查询结果）。

5.提供在挂牌期间打印的企业及企业法定代表人征信报告。

6.提供企业法定代表人的身份证复印件，授权委托书及委托代理人身份证（如有，审核原件）。

7.提供由南宁市动物园出具的现场勘察证明资料（原件）。

8.提供在公告挂牌期内对公账号（同一账号）银行余款不低于人民币800万元（含800万元）流水交易明细清单。

9.提供投资或租赁水上游乐项目运营证明材料。包括项目运营合同或协议、履行合同或协议所涉及的租金、押金等公司对公账户支付流水凭证、年度运营情况报告书、水质检测合格报告、设备年检合格报告材料复印件（加盖公司印章）并提供原件备查（提供近5年以内，连续2年以上的合同）。

10.提供从事大型水上游乐项目（与出租方游乐设备同类型）经营经验及管理能力的材料，含高危险性行业经营许可证、企业法定代表人的特种设备安全管理人员证，至少1个项目负责人特种设备安全管理人员证、3个操作员证、3个救生员证等相关材料复印件（身份证、相关职业资格证、工资流水或社保、医保缴纳凭证，以上工作人员在租赁期内须在意向承租方处工作的承诺书）并提供原件备查。

11.提供近5年经营过程中未出现因安全事故、质量问题等相关证明资料（加盖公司印章）。

12.提供至报名截止日前1个季度或近期连续3个月（企业法定代表人须6个月以上）依法缴纳社保的凭证复印件（如社保部门开具的证明、收款收据等，或银行缴款凭证、回单等，如为非社保部门开具的凭证或回单的，应清晰反映：缴款单位名称、社保单位名称、保险名称、缴款金额等内容）。无缴费记录的，应提供意向承租方所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》（复印件，格式自拟，原件备查）。要以本企业名义缴纳的社保、医保材料有效。

13.提供至报名截止日前1个季度或近期连续3个月依法缴纳税收（国税或地税）的凭证复印件（如税务机关开具的完税证、银行缴税付款凭证或缴款回单等，如为非税务机关开具的凭证或回单的，应清晰反映：付款人名称、账号，征收机关名称，缴款金额，税种名称，所属时期等内容）。无纳税记录的，应提供意向承租方所在地税务部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（复印件，格式自拟，原件备查），《依法纳税或依法免税证明》原件一年内保持有效。

14.挂牌公告中要求的其它相关材料。

15.以上提供的报名材料，需经出租方审核通过后方可参与项目招租竞价。

以上所交的材料，须加盖单位公章，复印件须注明与原件一致。材料中的证件、合同和缴纳租金凭证等证明上的名称须为同一家企业名称。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.招租经营范围：本次招租项目招租范围为南宁市动物园加勒比水水世界游乐设备项目（已办理停用且无法使用的设备除外）的管理使用权、票务营销权、餐厅及配送点的经营权、泳衣泳具卖点经营权，以及上述经营权（使用权）所配套土地、房屋建筑物及其他设备设施。

3.项目经营服务年限：自2025年8月15日起至2026年11月26日止（具体日期以签订租赁合同为准，总租赁时长不变），租赁期内由市动物园根据改建工程实际进展情况及项目实际收益情况最终决定是否续租。

4.租赁场所返还要求：招租项目在合同经营期间或合同失效后，其内所有不动产与基础设施全部归出租方所有，出租方将不再另外给予任何费用补偿，其他动产由承租方在租赁合同失效后5日内自行清理搬离，该项目的房屋结构和墙面必须恢复原貌等，不得破坏。

5.项目要求

（1）根据南宁市动物园加勒比水世界经营整体项目运营实际需求，承租方须承担安全运营必要项目费用支出，包括项目运营、对票务系统、广告营销进行优化配置，按照国家AAAA景区标准设置标识标牌及广告牌（主要含说明牌、各类制度管理牌、禁止吸烟牌、安全警示牌、标识牌等）；对游乐项目设备维修维护、办理年检、到期设备延寿评估、停用设备设置安全围挡、安装高清监控设备（监控头安装位置为：服务大厅、办公区域、园区内各重点设施及设备水池）、防洪排涝系统整改、水电系统改造、常规机电设备维修保养、游乐配套设施维修、中央空调年检等；对设施（包含场地、房屋）进行投资改造、翻新、美化，周边环境改造、设施设备的配置，水世界餐厅及配送点铺面进行室内外装修改造、房屋屋顶补漏、经营点修缮、休闲桌椅更换、人造假山造型安全隐患消除、水质检测、皮划艇采购、水处理消毒药品及日常物耗品、公共保险购买、各区域按需配备垃圾桶、配备消防设施、节日氛围营造、日常消杀物资、周边旅游文化设置与维护等费用投资。

（2）经营前须到相应监管部门办理经营手续和证照方可营业，包括特种设备使用登记证、特种设备年检合格证、高危许可证、高空作业证以及作业人员特种设备安全管理人员证（运营期间至少保证1人在岗）、特种设备作业人员证、电工证等，并及时将有关证照原件、复印件交给出租方管理部门查验及备案，经营期间必须证照齐全，持证上岗。

（3）项目经营期大概6个月左右，除此外闭园期间承租方仍需负责园内设施设备的管理与维护。

6.租金缴纳要求：租金分两次交纳，承租方第一次交款时间为签订租赁合同之日起5个工作日内，交纳租赁合同约定的租金总额50%；第二次交纳时间为2026年1月31日前，交纳租赁合同约定的租金总额50%。

7.国有划拨土地出租收益金的缴纳要求

根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场若干措施的通知》（桂自然资发〔2019〕63号）文件中关于国有划拨土地使用权出租管理及缴纳国有划拨土地出租收益金的相关规定，需要向土地行政主管部门申报缴纳国有划拨土地出租收益金约1.1万元/月（南宁市动物园属于四级地，6.4元/月·平方米，具体收费标准以土地行政主管部门公示为准，应缴纳期数以水世界具体开园经营期数为准），该国有划拨土地出租收益金已包含在项目租金内，由出租方负责缴纳。

8.项目装修要求

（1）南宁市动物园加勒比水世界整体项目由承租方自行出资进行装修，需与4A景区相关要求相匹配（相关内容详见附件：南宁市动物园加勒比水世界整体项目投资清单表）。

（2）南宁市动物园加勒比水世界整体项目经营筹备期为30天（经营筹备期在租赁合同经营期限内，具体经营期限以租赁合同约定日期为准）；在装修5天前将效果图和装修施工方案等资料提交出租方审核通过后方可施工。

（3）承租方签订租赁合同并付清租金、押金后，自行根据南宁市动物园加勒比水世界整体项目经营筹备工作实际，按照特种游乐设备管理规定及标准要求修缮各类基础设施及配套服务设施、维修保养设备，改造水池提升水质，消除安全隐患，配置安全运营所需物耗品和水质处理药品。按照特种设备运行使用有关法律法规政策规定开展各类设备检测检验工作。签订租赁合同后尽快对接有资质的厂家及相关部门办理设备延期，2025年8月底前须完成到期游乐设备延寿评估及年检工作，以免错过游乐设备延期及年检时机。

（4）南宁市动物园加勒比水世界整体项目到期游乐设备须进行延寿评估合格并经相关部门年检合格后方可使用。按照出租方、承租方签订的《安全管理协议》内容要求对游乐设备进行定期维修维护，做好安全运行记录，确保设备安全运营。

（5）承租方建设施工过程中须服从出租方办公室、基建室、服务科、治安科共同监督管理，做好安全文明施工（项目公示、规范围挡、防火、防噪声、防尘等）；在建设结束前3天，将建设清单等资料提交出租方审核和验收合格后方可经营。

（6）出租方仅负责提供服务经营点位水源、电源的接入位置，具体的接通由承租方自行负责，接驳方案必须经过出租方审核同意。拉水电所产生的费用由承租方自行承担。

9.根据《南宁市动物园加勒比水世界整体项目租赁合同》（2023年6月1日）第十三条第6款“租赁期满，水世界整体项目如获上级部门或市政府批准继续招租经营，则由甲方按政策规定及招租程序将水世界整体项目继续公开招租，以竞价方式重新确定承租方，竞价时在同等租赁价格情况下，乙方享有优先承租权。”的约定，在同等租赁价格情况下原承租方可优先享有承租权。

10.原承租方在同等价格条件下享有优先承租权。原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

11.现场查看标的联系人及联系电话：黄女士，15977180688。

12.其他约定详见附件租赁合同范本，意向承租方需自行阅知，最终解释权归出租方所有。

13.南宁市公共资源交易中心地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，电话：0771-2856762。

保证金详细情况

交纳金额

1,000,000.00元

交纳截止时间

2025年7月29日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

账号

8113 0010 1390 0137 793

开户银行

中信银行南宁青秀支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方法

1. 承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告约定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.竞租申请与承诺书

2.租赁合同

3.南宁市动物园加勒比水世界招租游乐设备(17项)信息表

4.南宁市动物园加勒比水世界停用且不能继续使用游乐设备(14项)信息表

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

吴女士

项目咨询联系号码

0771-5708411、19377187712

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-2856762

交易机构传真

0771-5705627

联系地址

1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） 9楼南宁市公共资源交易中心