天津铁塔2025-2028物业服务项目公开询比（比选）公告

天津铁塔2025-2028物业服务项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称及项目编号：天津铁塔2025-2028物业服务项目（项目编号：ZYT-20250711-019）

1.2 采购人：中国铁塔股份有限公司天津市分公司

1.3 采购代理机构：中邮通建设咨询有限公司

1.4 采购项目资金落实情况：采购项目资金已落实

1.5 采购项目概况：

本次物业服务集中采购涉及天津市分公司本部（含建设中心及科创中心）及下属全部分公司。

本部（含建设中心及科创中心）物业服务内容包含但不限于楼宇及院落的保洁、保安、前台接待、室内外绿化、水电维修、会议服务、餐饮服务等物业管理服务，同时包含电梯、车场、直饮水机、污水管道、红号站消防的维保，楼宇防雷检测，日常维修耗材、办公楼桶装水及厕纸等的提供，环卫的垃圾清运，病媒生物防制，水箱及楼体外檐定期清洗，空调过滤网及管道的清洗，雨雪天气院落提供地垫及清雪，下水及化粪池的定期清理等，具体内容详见技术规范书；

下属分公司目前办公场所均为租赁，日常物业服务内容包含但不限于办公区域的保洁、保安、前台接待、办公场所绿化、会议服务等物业管理服务，同时包含日常维修耗材、办公楼桶装水等的提供等，后续将根据分公司实际需求按照本部物业服务的范围据实选取，具体内容详见技术规范书。

预估框架采购金额：2580.14万元（含税）。

1.6 标段划分：本项目不划分标段，中选人数量为1个。

1.7 本次比选的采购内容、服务面积、预估金额、中选人数量、服务地点如下：

★1.8本项目设置最高参选限价，最高参选限价1.3元/㎡/天（含税），含税参选报价超过最高参选限价的，其参选将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：

本次物业服务集中采购涉及天津市分公司本部（含建设中心及科创中心）及下属全部分公司。

本部（含建设中心及科创中心）物业服务内容包含但不限于楼宇及院落的保洁、保安、前台接待、室内外绿化、水电维修、会议服务、餐饮服务等物业管理服务，同时包含电梯、车场、直饮水机、污水管道、红号站消防的维保，楼宇防雷检测，日常维修耗材、办公楼桶装水及厕纸等的提供，环卫的垃圾清运，病媒生物防制，水箱及楼体外檐定期清洗，空调过滤网及管道的清洗，雨雪天气院落提供地垫及清雪，下水及化粪池的定期清理等，具体内容详见技术规范书；

下属分公司目前办公场所均为租赁，日常物业服务内容包含但不限于办公区域的保洁、保安、前台接待、办公场所绿化、会议服务等物业管理服务，同时包含日常维修耗材、办公楼桶装水等的提供等，后续将根据分公司实际需求按照本部物业服务的范围据实选取，具体内容详见技术规范书。

预估框架采购金额：2580.14万元（含税）。

2.2框架有效期：2026年1月1日-2028年12月31日或框架协议上限金额执行完毕时止（以先到达为准）

2.3服务地点：天津市分公司本部（含院落）、建设中心及科创中心及下属全部分公司

2.4服务面积：20603.51㎡（其中天津市分公司本部（含建设中心及科创中心）10944.1㎡）

2.5服务期限：

2.6质量及技术标准要求：达到国家、行业及中国铁塔公司相关规范、标准及本项目技术规范书相关要求。

★3.参选人资格要求

3.1依法设立：参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或非法人组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

3.2控股及管理关系：参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.3自然人股东：参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.4高级管理人员：参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.5财务要求：参选人须承诺本项目为采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。

3.6资质要求：参选人须具备市场监督管理行政部门颁发的有效的《食品经营许可证》。

3.7本部（含建设中心及科创中心）物业服务团队配置要求：

3.8业绩要求：参选人须提供自2022年1月1日至应答文件递交截止之日（单项合同起始时间以合同签订时间为准，框架协议起始时间以订单/结算单签订时间为准）期间实施的同类项目（同类项目：包含但不限于办公楼宇的保洁服务；秩序维护服务（安保）；设施设备维修、保养服务等，住宅小区物业服务不予认可）服务业绩，业绩金额不少于2500万元人民币（业绩金额以合同/采购订单或结算单签订金额为准）。

注：（1）证明材料须提供合同/框架协议扫描件（包括但不限于合同/框架协议首页、签署页、金额页、标的页）；如提供框架协议，还须提供相应订单或结算单扫描件。合同业绩起始时间以合同签订时间为准，框架协议业绩起始时间以订单/结算单时间为准，金额以合同或框架协议内的有效订单/结算单累加金额为准。

（2）合同或框架协议（含采购订单或结算单）若同时包含非同类业绩的，须能明确区分同类业绩所占金额，因无法明确区分而导致无法评审的，相关业绩无效。

（3）框架协议下的采购订单或结算单无法明确体现与框架协议的关联性的，须提供服务客户出具的用户证明（用户证明须加盖服务客户单位公章或业务部门章）。

（4）业绩有效时间：合同、框架协议（采购订单/结算单）无签订时间的，若通过内容可有效判断实施时间符合要求的，则给予认可。

（5）因证明材料不全或无法清晰辨别而无法确定是否符合比选文件要求的业绩，不予认可。

（6）合同或框架协议签字盖章生效的认定原则：按照合同或框架协议约定执行，签字盖章不符合约定的不予认定。未明确约定的，按照签字或盖章生效原则进行认定。

3.9参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2022年1月1日起）内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近五年（2020年1月1日起）内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2020年1月1日起）内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；

（9）在中国铁塔股份有限公司供应商分级评价中被判定为同类产品品类淘汰供应商（D级），且处于禁止参与中国铁塔全国或天津市范围该产品类别新的采购活动有效期内的；

（10）参选人同类产品合同执行过程中发生生产安全事故，应答截止时间前尚未出具事故责任认定报告的，不得参加生产安全事故发生地所在标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答；

（11）参选人非集中采购项目被认定存在一般负面行为，不涉及整改，或整改不合格或恢复合作后再次被认定存在一般负面行为，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域（天津市）充分竞争采购领域非集中采购项目产品合作，且在有效期内的；

（12）因撤销投标或应答文件，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域（全国或天津市）充分竞争采购领域同类项目产品合作，且在有效期内的；

（13）被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单为准），已移出失信联合惩戒名单的除外；

（14）被中国铁塔股份有限公司列入【全国/天津市】“禁止交易企业名单”的；

（15）被中国铁塔股份有限公司、中国铁塔股份有限公司天津市分公司列入【同类服务】“中国铁塔【全国级或天津市级】供应商黑名单”，且本项目在禁止参与范围内的。

3.10本项目不接受联合体参选。

3.11本项目中选后不允许转包或分包。

3.12法律法规规定的其他要求。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

本项目通过中国铁塔电子采购平台（https：//ebid.chinatowercom.cn/）（以下简称“平台”）发售电子比选文件，具体如下：

5.1比选文件获取时间：2025年7月23日8时00分至2025年7月28日17时00分（北京时间，下同）。

5.2比选文件获取方式：

凡有意参与应答的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

5.2.1登录中国铁塔电子采购平台进行本项目比选文件的登记申领。未在平台注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“7.参选人注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，参选人选择“供应商”身份登录平台进行本项目比选文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。支付方式详见5.3条款。

5.2.3获取比选文件操作详见《中国铁塔电子采购平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份中国铁塔电子采购平台，点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3比选文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。

缴纳方式：线下支付，采用银行电汇、网上银行汇款。

汇入账户信息：

开 户 名：中邮通建设咨询有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司南京城西支行

账号：12590267491010800033510

转账事由：标书费—铁塔物业

注：比选文件费用支付成功后，请及时将付款凭证、营业执照发至本项目采购代理机构联系人邮箱，并电话告知，系统确认后参选人方可下载比选文件。

5.4比选文件款发票事宜：仅支持数电发票，请确保在中国铁塔电子采购平台提供的开票信息无误，我公司将依据平台开票信息进行开票。

6. 应答文件的递交

6.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）为：2025年7月31日9时00分。

6.2电子应答文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台，首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标包，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“参选文件递交”按钮进行应答文件递交。

6.3参选人应在应答文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子应答文件的上传。参选人未在平台下载比选文件或电子应答文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子应答文件。

电子应答文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子应答文件上传异常时，参选人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败造成的后果由参选人自行承担。

（3）因参选人自身原因导致应答文件未解密的，视为参选人撤销应答文件。

（4）因参选人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回应答文件。

（5）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败的，其应答无效。

7. 参选人注册及CA办理

7.1平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目比选文件。

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在参选人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

首次使用平台进行电子应答的潜在参选人须提前办理CA证书进行应答文件编制和应答，参选人请在比选文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常应答。CA证书售后不退。已持有平台CA证书的参选人应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《中国铁塔电子采购平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台，点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：4009005950（工作日09：00-18：00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的采购代理机构联系人。

8.应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为中国铁塔电子采购平台。邀请所有参选人的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

9.发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）、中国铁塔在线商务平台（http：//www.tower.com.cn/）、中国铁塔电子采购平台（https：//ebid.chinatowercom.cn/）上发布，其他媒介转载无效。

10.监督部门：天津铁塔纪检

11.联系方式

采 购 人：中国铁塔股份有限公司天津市分公司

地址：天津市和平区唐山道58号

邮编：300000

联 系 人：朱先生

电话：/

传真：/

电子邮件：/

网址：/

开户银行：/

账号：/

采购代理机构：中邮通建设咨询有限公司

地址：江苏省南京市鼓楼区南祖师庵7号

邮编：210003

联 系 人：刘盛林、刘强、刘博瑶、张继旺、勾慧敏、杨伟、姜海洋

电话：13042293122、19902193118

传真：/

电子邮件：13042293122@163.com

网址：/

开户银行：/

账号：/

异议接收邮箱：liushenglin3122.cutcc@chinaccs.cn

采购代理机构：中邮通建设咨询有限公司

主要负责人或其授权的项目负责人：

2025年7月22日