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第4次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年07月10日 21时30分00秒 变更为 2025年07月22日 21时30分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年07月10日 18时00分00秒 变更为 2025年07月22日 18时00分00秒 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件：1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴注册资本人民币300万元（含）以上（提供营业执照复印件、市场监督管理局网站https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html或国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html查询或验资报告或审计报告或其他能够体现实缴注册资本的证明文件）。2、信誉良好，不存在信用污点，近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）被列入失信被执行人名单，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；3、企业法人或安全主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市非高危生产经营单位主要负责人和分管安全生产负责人考试合格证》《安全生产知识和管理能力考核合格证》(相关证件应加盖企业公章)。4、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳联合产权交易所和深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司格式自拟的承诺函)；5、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 变更为 意向承租方须符合下列条件：1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴注册资本人民币100万元（含）以上（提供营业执照复印件、市场监督管理局网站https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html或国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html查询或验资报告或审计报告或其他能够体现实缴注册资本的证明文件）。2、信誉良好，不存在信用污点，近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）被列入失信被执行人名单，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；3、企业法人或安全主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市非高危生产经营单位主要负责人和分管安全生产负责人考试合格证》《安全生产知识和管理能力考核合格证》(相关证件应加盖企业公章)。4、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳联合产权交易所和深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司格式自拟的承诺函)；5、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 | ||
| 起始日期 | 2025年05月13日 09时00分00秒 变更为 2025年07月09日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC522504732 | 项目名称 | 坪山区马峦街道鹤源路25号、5-2号、5-4号厂房物业及坪山街道飞西村、马西村住宅物业 |
| 起始日期 | 2025年07月09日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月22日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、鹤源路25号、5-2号、5-4号厂房物业：广东省深圳市坪山区赤坳工业区2、飞西村4巷8号1至2楼、5楼、马西村101房：广东省深圳市坪山区坪山街道 |
| 面积/数量 | 1、鹤源路25号、5-2号、5-4号厂房物业：4294.55平方米2、飞西村4巷8号1至2楼、5楼、马西村101房：441.43平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 1、鹤源路25号、5-2号、5-4号厂房物业：厂房类2、飞西村4巷8号1至2楼、5楼、马西村101房：住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 8年(首次固定合同期为5年，期满后，若承租方诚信履约且投入装修资金达1年租金总额可顺延3年租期) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 4个月（要求承租方需投入装修资金厂房修缮补漏、外墙翻新、更换门窗、消防楼梯及相关设施设备的更换翻新、两处住宅物业整体翻新修缮补漏，免租期含在租赁期内） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 |
| 招租底价 | 69,715.5元/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第三年起每2年，每个月租金单价在上年度基础上递增5%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 厂房,住宅(厂房物业用途为工业、 住宅物业用途为住宅) |
| 履约条件 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发出后的5个工作日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。2、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等。3、按时缴纳租金、保证金等各项费用。4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施。5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。7、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行升级改造（包括但不限于厂房及住宅内外墙修缮翻新、更换门窗玻璃、物业内水电改造、硬件设施升级等），装修设计需符合现行国家有关建筑设计规范、规程和规定，所用材料必须达到防火要求以及消防等相关国家规定。房屋改造装修图纸、方案须经出租方和相关物业管理公司报备同意后方可进行，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及二次装修验收，单方承担所有风险。8、承租方不得将物业整体转租。9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）。10、承租方负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施等，配套厂房的变压器，承租方需每年对变压器进行最少一次维护保养，并将保养记录报业主单位，同时做好相关维护保养台账备查。11、物业用水用电按供水供电部门实际抄表数额结算。12、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳水电押金50000.00元。13、租赁押金：3个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）。14、承租方承租后若因经营实际需要变更租赁物业用途，需自行向相关部门申请、办理相关批文证件，并单方承担所有责任与风险。15、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。16、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。17、承租方需提供两位承租企业股东或实际控制人或第三方对租赁合同义务承担连带担保责任，担保期限至租赁期满后两年。18、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
| 其他补充说明 | 1、租金支付方式：月付，每月5号前以银行转账方式支付租金。2、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价）的交易方式。竞价增幅为200元/月或200元/月的整数倍。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过3个周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件：1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴注册资本人民币100万元（含）以上（提供营业执照复印件、市场监督管理局网站https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html或国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html查询或验资报告或审计报告或其他能够体现实缴注册资本的证明文件）。2、信誉良好，不存在信用污点，近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）被列入失信被执行人名单，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；3、企业法人或安全主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市非高危生产经营单位主要负责人和分管安全生产负责人考试合格证》《安全生产知识和管理能力考核合格证》(相关证件应加盖企业公章)。4、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳联合产权交易所和深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司格式自拟的承诺函)；5、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）：1.营业执照复印件；2.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；3.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；（如有）4.“承租方应具备的资格条件”第1条要求材料；5.“承租方应具备的资格条件”第2条要求材料；6.“承租方应具备的资格条件”第3条要求材料；7.“承租方应具备的资格条件”第4条要求材料；8.“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料；9.意向承租方登记表（向联交所领取）；10.意向承租委托协议（向联交所领取）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月22日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月22日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 林小姐；王小姐 | 联系方式 | 0755-83690743；0755-26922954 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金：1.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；1.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正；1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的；1.4存在其他违约情况的。2、该厂房及住宅物业，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙、物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受坪山区马峦街道鹤源路25号、5-2号、5-4号厂房物业及坪山街道飞西村、马西村住宅物业《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文。4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。6、承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内（5年）折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前壹个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过5年折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方。7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。8、装修免租期4个月（要求承租方需投入装修资金厂房修缮补漏、外墙翻新、更换门窗、消防楼梯及相关设施设备的更换翻新、两处住宅物业整体翻新修缮补漏），无装修投入则不给予免租期。9、意向方承租后若因经营实际需要变更租赁物业用途或对租赁物业进行重大装修改造的，需在改造施工前需自行对物业进行房屋检测并合法合规地向相关部门申请且取得政府主管部门审批同意，同时单方承担所有责任与风险及由此引发的一切经济损失。如经检测后确定物业需加固，则承租方需在完成加固工程后向再行房屋结构检测（检测单位需在深圳市住房和建设局房屋安全鉴定机构名录的机构，目录查询网址:http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/gcjs/zjxx/jgml/index.html），向出租方提供加固后房屋结构符合使用用途的检测报告，并将房屋结构检测报告上传深圳市住房和建设局。10、充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、目前装修情况等)，自愿放弃向出租方主张装修损失、改扩建损失等权利，且租赁过程中改建的资产无偿归出租方所有，承租户只拥有租赁关系合法存续期间改建形成资产的使用权，且承租方完全接受承诺函及出租方提供的所有内容条款。11、若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失，如诉讼费、保全费、担保费、公告费、律师费、鉴定费等；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即对出租物业采取强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。12、由于厂房和住宅物业权属问题，坪山区马峦街道鹤源路25号、5-2号、5-4号厂房物业，租赁合同由深圳市坪山赤坳经济发展有限公司与承租方签署，坪山街道飞西村、马西村住宅物业，由深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司与承租方签署。13、承租方知悉，该物业不提供就学学位，不办理租赁合同登记备案。14、其他条款见招租公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
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