中核北京科技园综合科研楼物业服务-谈判采购公告

中核北京科技园综合科研楼物业服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1　采购项目简介

1.1　采购项目名称：中核北京科技园综合科研楼物业服务。

1.2　项目编号：CIAE-FW-GKJT-25-2806。

内部编号：ZKX20250849C002。

1.3　采购单位：北京原新科贸发展有限公司。

1.4　采购代理机构：中科信工程咨询（北京）有限责任公司。

1.5　采购项目资金落实情况：资金来源已落实。

1.6　采购项目概况：中核北京科技园综合科研楼（以下简称“综合科研楼”）坐落于北京市房山区长阳镇，是中核北京科技园的一期建设项目。综合科研楼建筑群整体呈“L”型布置。地上由塔楼A座、塔楼B座两栋17层塔楼，裙楼C座、裙楼D座两栋4层裙楼组成，地下2层。总用地面积35674㎡，总建筑面积138322.45m2，其中：地上107022.45m2，地下31300m2。本项目目前使用面积120199㎡。

此次物业服务的服务岗位需求包括保洁服务、会议服务、楼宇管理服务、客房服务、设施设备维护及水电维修等。

1.7　采购方式：谈判采购。

1.8　成交供应商数量及份额：1家、100%。

2　采购范围及相关要求

2.1　采购范围：

（1）清洁卫生服务（不含餐厅区域）：建筑物楼内公共区域、室外、会议室、专家休息室及停车场保洁，玻璃幕墙清洗，垃圾清运、化粪池清掏、有害生物防治等；

（2）室外绿化养护：庭院绿化面积约11000㎡，裙楼楼顶绿化3000㎡，景观水系维护；

（3）房屋本体建筑的维护与管理：采购范围内房屋本体建筑的日常巡查、维护。包括但不限于：各建筑物破损内外墙体、门窗、楼梯、走道、天顶、地面等零星修补、防水补漏、油漆等。供应商负责房屋本体建筑的维修维护并承担相应费用，包括维修材料的费用（单次单项500 元（含）以下）。如遇急修、抢修涉及金额较大的（单次单项维修费用超过500元），由采购人承担相应费用，供应商负责维修维护，由供应商提出维护材料费申请，经采购人审批后进行施工。

（4）机电设备设施的维护和保养（不含餐厅专用设备）：包括但不限于：建筑物楼内供配电系统（除10kV开闭站、10/0.4kV变配电室、低压配电室至强电间的电力电缆、柴油发电机房）、照明系统、通风空调系统、给排水系统（除综合科研楼楼外给排水系统的管线、阀门井、给水泵房、中水泵房、消防泵房水泵、集水坑）、直饮水系统、电梯系统、会议系统、客控系统、楼宇系统的管理及其维护服务工作。负责采购范围内共用机电设备设施系统的日常维护、保养、故障维修。供应商负责公共设施系统维修维护并承担相应费用，包括故障维修材料的费用（单次单项维修费用500 元（含）以下，该故障维修材料费用不含会议系统、客控系统、楼宇系统）。如遇急修、抢修涉及金额较大（单次单项维修费用超过500 元），由供应商提出方案，经双方议定后实施，所需经费由采购人提供。由于供应商管理不善，造成设施设备损坏，对此造成的损失，供应商应及时进行维修恢复，其所用的维修恢复费用不列入正常的物业维护维修费用中，由供应商负责支付。

（5）配套公共服务设施的维护和保养：公共区域、会议室、专家休息室等室内零星维修服务（含材料，包括土建、防水补漏、装饰、门窗五金、水电设施等），如对损坏门窗、桌、椅、锁柜、家具等进行维修，对照明灯具的维修及其更换等。负责招标范围内公共设施日常巡查、维护保养、运行管理、故障维修。负责招标范围内公共道路及附属设施维护及修缮，包括但不仅限于：对破损的公共道路、场地及其附属设施进行小型修缮等。供应商负责公共设施系统维修维护并承担相应费用，包括故障维修材料的费用（单次单项维修费用500 元（含）以下）。如遇急修、抢修涉及金额较大（单次单项维修费用超过500 元），由供应商提出方案，经双方议定后实施，所需经费由采购人提供。

（6）会议服务：根据采购方工作要求，开展会议室的日常管理，包括会议室预定、会议室布置、会议引导服务、会议设备管理与调试、会中服务、会后整理等服务。

（7）住宿服务：根据采购方工作要求，协助采购方开展专家休息室的日常管理，包括办理客户的入住、退房等工作，提供24小时值班服务，负责所有客房整理及清理工作。

（8）其他服务：甲方委托的其他专项事项，包括但不限于入室保洁、会议服务、礼仪颁奖、工程维修、用车服务等，专项服务根据甲方委托按需提供，并独立核算。

2.2　服务期：2年。

2.3　服务地点：北京市房山区中核北京科技园综合科研楼。

2.4　质量要求或服务标准：满足谈判采购文件要求。

3　供应商资格要求

3.1　供应商应依法设立且具备承担本采购项目的资质条件、能力和信誉：

（1）本次采购要求供应商具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其它营业登记证书。

（2）信誉要求：

 a.在最近三年内未发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

 b.未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法失信企业名单；

 c.未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；在最近三年内供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为；

 d.未被中核集团及院纳入黑名单、灰名单等（不包含已释放的）；

 e.不存在核安全监管“两个零容忍”情形，被核安全监管部门明确停工处罚的，或即将面临停工处罚的。

（3）其他：a.供应商在中国核工业集团电子采购平台的报名、下载文件、报价等环节实施过程中，出现IP地址一致等异常情况；b.供应商在中国核工业集团电子采购平台“风险阅知”中出现高风险和中高风险提示情形；采购单位将视情况决定对出现上述情形的供应商进行调查或直接采取处理措施。采购单位如进行调查的，供应商有义务配合调查并按要求做出回应，如供应商未按采购单位要求及时回应的，则采购单位有权根据已知资料和情况做出相关处理决定。

3.2　供应商不得存在下列情形之一：

（1）与采购人存在利害关系且可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人的；

（2）不同供应商之间的单位负责人为同一人，或者存在直接控股、管理关系；

（3）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停或者取消投标资格；

（6）根据中国核工业集团供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期。

3.3　本次采购不接受联合体响应。

4　谈判采购文件的获取

4.1　凡有意参加者，请于2025年10月15日至2025年10月20日17时(北京时间)，登录中核集团电子采购平台（https：//www.cnncecp.com）注册并完成“我要报名”，在线购买谈判采购文件，现场不予受理。

4.2　谈判采购文件售价500元（电子发票发送至供应商购买采购文件时登记的邮箱），售后不退。

5　响应文件的递交

5.1　响应文件递交的截止时间为2025年10月27日14时00分，响应文件递交的地点为北京市海淀区金沟河路与采石北路交叉口东南角88号大楼一层会议室。

5.2　逾期送达的、未送达指定地点或者不按照采购文件要求密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

5.3　参与谈判的供应商同时应在响应文件递交截止时间前在中核集团电子采购平台上传报价文件。

6　谈判时间和地点

6.1 谈判时间：同响应文件递交截止时间。

6.2 谈判地点：同响应文件递交地点。

6.3 采购单位在本项目提交响应文件截止时间公开开启响应文件。

6.4 供应商须委派法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人现场参与谈判。

7　发布公告的媒介

本次谈判采购公告在中国核工业集团电子采购平台、中国招标投标公共服务平台上发布。

8　联系方式

采购实施单位：中国原子能科学研究院

采购人：北京原新科贸发展有限公司

地址：北京市房山区新镇

联系人：闫老师

电话：010-69357604

 

采购代理机构：中科信工程咨询（北京）有限责任公司

地址：北京市海淀区金沟河路与采石北路十字路口东南角88号大楼

售卖联系人：刘女士

电话：010-88529059

项目负责人：金宇

电话：010-88525276

电子邮件：zhaobiaobu@zonkex.com

9　其他说明

9.1　供应商须遵守采购单位的保密规定（见保密承诺函）。

9.2　对于其它公司利用本公司发布的公告信息进行诈骗的行为，本公司将不承担任何责任，并保留追究相关责任人权利。

10　其他需要补充的内容

纪检监督部举报电话：010-69357861。

2025年10月15日