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第一章 招标公告（适用于公开招标）
南京体育学院艺术体操馆、运动员公寓及配套生活设施用房工程运动员公寓内部装饰装修工程监理
监理招标公告（资格后审）
E3200000001000366001001
1.招标条件
本招标项目南京体育学院艺术体操馆、运动员公寓及配套生活设施用房工程已由江苏省发展和改革委员会以苏发改投资发【2012】17号批准建设，招标人为 南京体育学院，建设资金来自 财政，项目出资比例为 100% ，项目建设采用：√自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目运动员公寓内部装饰装修工程监理进行公开招标。
南京江城工程项目管理有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：运动员公寓内部装饰装修工程监理
2.2 建设地点：南京市玄武区灵谷寺路8号南京体育学院内
2.3 工程类型：房屋建筑工程
2.4 建设内容及规模：项目总建筑面积23767平方米，其中地上建筑面积17834平方米，包括一栋2层艺术体操馆2388平方米，一栋3层运动员公寓13046平方米，一栋3层单身公寓及相关配套用房2400平方米;地下1层5933平方米，为设备用房、仓储用房和地下停车场。（实际为：总建筑面积22940平方米，其中地下1层，建筑面积9535平方米，地上3层，局部2层，建筑面积共13405平方米；檐高12.4米，1层分为多功能厅、阶梯教室、体能训练康复室、管理用房及公寓宿舍，建筑面积为7585平方米（其中公寓面积约2296平方米），2层3层均为公寓宿舍，建筑面积5820平方米）
2.5 监理合同估算价（万元）：本项目的最高投标限价人民币 31 万元。投标报价超过最高投标限价的投标文件，按无效投标处理。
2.6 监理及相关服务范围：南京体育学院艺术体操馆、运动员公寓及配套生活设施用房工程运动员公寓内部装饰装修工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及工程质量保修阶段的全过程监理，包括但不限于质量控制、安全文明控制、进度控制、投资控制；安全生产监督管理，职业健康安全与环境管理、合同管理，信息资料管理；组织协调等，具体内容详见合同条款。
2.7 监理服务期：自合同签订生效之日始，至工程缺陷责任期结束之日止（施工过程装修施工工期约4个月）
2.8 是否属于政府采购工程：
√否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：本次招标要求投标人须具备工程监理房屋建筑工程专业丙级（含）及以上资质或综合资质证书资质；；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：总监理工程师在在建工程上不担任总监理工程师（须提供承诺书，未提供承诺书或不符合上述要求的资格审查不通过）；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
√3.4.1 具有与本工程相类似项目的监理业绩：2023 年 10月 1 日（以竣工验收证明日期为准）以来，总监在本投标人单位作为总监理工程师监理完成过单项合同建筑面积1.83万平方米及以上或单项合同单项工程建安费（或投资额）1800万元及以上的房屋建筑装饰装修工程（仓储、厂房除外）。业绩证明材料须同时提供中标通知书或直接发包通知材料、监理合同、竣工验收证明（三者缺一不可），且以江苏省经营主体信息库系统中获取的资料为准。中标通知书（直接发包通知书）、监理合同和竣工验收证明所体现的数据不一致的，单项合同建筑面积和金额以监理合同为准，业绩完成日期以竣工验收证明为准。总监理工程师发生过变更的，投标人应当提供经备案或公示的总监理工程师变更证明。因提供业绩资料不明确而影响评委评审的，资格审查不通过。资格审查业绩与评分业绩不可兼得，评分业绩中企业业绩与总监业绩不可兼得。
3.5本工程□接受√不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %及以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，参与投标的中小企业需提供《中小企业声明函》。
4．资格审查办法
本次招标采取资格后审方式
5．评标办法
本次招标采用综合评估法，具体方法如下：
评分因素 | 评分标准 | 得分 | ||
投标报价 | 方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；Q1 值在投标文件开启（解密）后由江苏省“不见面 ”交易系统随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。满分 38 分。 计算算术平均值 A 时，若 7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 评标价等于评标基准价的得满分；投标报价相对评标基准价每低 1%扣 0.1 分，每高 1%扣 0.2 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。（保留两位小数） | 38 | ||
监理方案 | 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。好的：5 分；较好：4.5 分；一般的：4 分；基本满足的：3.5 分；未提供此项内容的：0 分。页数不得超过 20 页，每超过 1 页的，扣 0.01 分，最多扣 0.1 分。 | 5 | ||
进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。好的：5 分；较好：4.5 分；一般的：4 分；基本满足的：3.5 分；未提供此项内容的：0 分。页数不得超过 20 页，每超过 1 页的，扣 0.01 分，最多扣 0.1 分。 | 5 | |||
投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。好的：4 分；较好：3.6 分；一般的：3.2 分；基本满足的：2.8 分；未提供此项内容的：0 分。页数不得超过 15 页，每超过 1 页的，扣 0.01 分，最多扣 0.1 分。 | 4 | |||
安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。好的：4 分；较好：3.6 分；一般的：3.2 分；基本满足的：2.8 分；未提供此项内容的：0 分。页数不得超过 15 页，每超过 1 页的，扣 0.01 分，最多扣 0.1 分。 | 4 | |||
合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当。 好的：4 分；较好：3.6 分；一般的：3.2 分；基本满足的：2.8 分；未提供此项内容的：0 分。页数不得超过 15 页，每超过 1 页的，扣 0.01 分，最多扣 0.1 分。 | 4 | |||
针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行。 好的：2 分；较好： 1.8 分；一般的： 1.6 分；基本满足的：1.4 分；未提供此项内容的：0 分。页数不得超过 15 页，每超过 1 页的，扣 0.01 分，最多扣 0.1 分。 | 2 | |||
监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 | ||||
项目监理机构 | 总监理工程师 | 总监取得监理工程师执业资格证书年限≥5 年，得1 分；3 年≤执业年限＜5 年，得 0.5 分；否则不得分。（执业年限以监理工程师执业资格证书签发日期起至投标截止时间止计算为准）。上述得分＞0的人员具有建设工程类高级工程师及以上职称的，得 2 分，具有工程师职称得 1 分，否则不得分。 | 3 | |
工民建类 (含结构类)专业监理工程师 | 工民建类(含结构类)专业监理工程师 1 人，所学专业为工民建类(或土木工程、建筑工程、建筑结构、结构工程类)的国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，得 2 分。上述得分＞0 的人员具有建设工程类高级工程师及以上职称加 1 分，具备工程师职称加0.5 分。 | 3 | ||
电气类专业监理工程师 | 电气类专业监理工程师 1 人，所学专业为电气类(或电气技术、建筑电气等)的国家注册监理工程师，注册专业为机电安装工程，得 2 分。上述得分 >0 的人员同时具有建设工程类高级工程师及以上职称加 1 分,具有工程师职称加0.5 分。 | 3 | ||
给排水工程类专业监理工程师 | 给排水工程类专业监理工程师 1 人，所学专业为给排水工程类的国家注册监理工程师，注册专业为机电安装工程，得 2 分。上述得分＞0 的人员同时具有建设工程类高级工程师及以上职称加 1 分,具有工程师职称加 0.5 分。 | 3 | ||
暖通工程类专业监理工程师 | 暖通工程类专业监理工程师 1 人，所学专业为暖通工程类的国家注册监理工程师，注册专业为机电安装工程，得 2 分。上述得分＞0 的人员同时具有建设工程类高级及以上职称加 1 分,具有工程师职称加 0.5 分。 | 3 | ||
装饰装修类专业监理工程师 | 装饰装修类专业监理工程师 1 人，所学专业为装饰装修类的国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，得 2 分。上述得分＞0 的人员同时具有建设工程类高级及以上职称加 1 分,具有工程师职称加 0.5 分。 | 3 | ||
安全工程师 | 安全工程师 1 人，如具有国家注册安全工程师证书的，得1分。上述得分＞0 的人员同时具有建设工程类高级及以上职称加 1 分,具有工程师职称加0.5 分。 | 2 | ||
工程造价人员 | 工程造价人员 1 人，国家一级注册造价工程师证书（旧版为注册造价工程师)，得 1 分。上述得分＞0 的人员同时具有建设工程类高级及以上职称加 1 分,具有工程师职称加0.5 分。 | 2 | ||
上述项目监理机构人员须提供投标人为其缴纳的2026 年7月-2026 年9 月中任意一个月的社保证明，如属事业单位、现役军人的原因无法提供社保证明的，事业单位和现役军人须提供人事证明； 以上证明材料如未提供，该人员不得分。 | ||||
拟投入现场的设备、检测仪器等 | 现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪器、测厚仪、游标卡尺、卷尺、电脑的得 8 分，少一样扣 1分，扣完为止。（以加盖投标人公章的承诺书为准，否则不得分。 | 8 | ||
监理企业类似工程业绩 | 监理企业类似工程业绩（4 分）： 自 2023 年 10月 1日（以竣工验收证明日期为准）以来，监理企业监理完成过单项合同建筑面积1.83万平方米及以上或单项合同单项工程建安费（或投资额）1800万元及以上的房屋建筑装饰装修工程（仓储、厂房除外），得 4 分。 （业绩证明材料须同时提供中标通知书或直接发包通知材料、监理合同、竣工验收证明（三者缺一不可），且以江苏省经营主体信息库系统中获取的资料为准。中标通知书（直接发包通知书）、监理合同和竣工验收证明所体现的数据不一致的，单项合同建筑面积和金额以监理合同为准，业绩完成日期以竣工验收证明为准。业绩资料不明确而影响评委评审的，不得分。资格审查业绩与评分业绩不可兼得，评分业绩中企业业绩与总监业绩不可兼得。 | 4 | ||
总监类似工程业绩 | 总监类似工程业绩（4 分）：自 2023 年 10月 1 日（以竣工验收证明日期为准）以来，总监在本投标人单位作为总监理工程师监理完成过单项合同建筑面积1.83万平方米及以上或单项合同单项工程建安费（或投资额）1800万元及以上的房屋建筑装饰装修工程（仓储、厂房除外）得4分。业绩证明材料须同时提供中标通知书或直接发包通知材料、监理合同、竣工验收证明（三者缺一不可），且以江苏省经营主体信息库系统中获取的资料为准。中标通知书（直接发包通知书）、监理合同和竣工验收证明所体现的数据不一致的，单项合同建筑面积和金额以监理合同为准，业绩完成日期以竣工验收证明为准。总监理工程师发生过变更的，投标人应当提供经备案或公示的总监理工程师变更证明。因提供业绩资料不明确而影响评委评审的，不得分。资格审查业绩与评分业绩不可兼得，评分业绩中企业业绩与总监业绩不可兼得。 | 4 | ||
A.评审因素中的“专业监理工程师 ”是指岗位要求，并非所学专业。评分标准中的专业是指所学专业，所学专业以注册证书上所学专业为准，2013 年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师、国家注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师等工程建设类注册执业资格；技术职称以职称证书为准。
B.监理人员（总监理工程师和专业监理工程师）注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。项目监理机构人员证书(注册证书、资格证书、职称证书、毕业证书等)均以江苏省经营主体信息库系统中获取的资料为准。
C.以上所有监理人员（包括总监）不得重复多岗位得分，参与评分的人员数量均以本项目评标办法中要求的人员数量为准，同一岗位多于要求的人员不另行加分。所有资格证书、注册证书在变更或换证期间需提供行业主管部门的接受证明，否则不得分。同一人的职称证书不得重复得分。
D.投标人企业资质证书、业绩等证明材料，均以江苏省经营主体信息库系统中获取的资料为准。各投标人提供的资料必须是真实的，如发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
E.评标委员会按招标文件评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，按资格条件中总监工程业绩合同建筑面积大的优先；总监业绩合同建筑面积也相等的，由招标人自行确定。
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：公告发布之日起至 2026 年 10 月21日 17 时 0 分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：江 苏 省 公 共 资 源 电 子 交 易 平 台（https://***:10800/tpbidder%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E7.%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E9%80%92%E4%BA%A4%3C/p%3E%3Cp%3E7.1 投标截止时间为 ：详见招标文件。投标人在投标截止时间前，登录“ 电子招标投标交易平台 ”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1 本项目招投标文件均用专用招投标工具软件编制，请各投标人务必使用最新投标工具软件编制投标文件。投标文件工具下载地址为：
江苏省投标文件制作软件（省版 8.0）：
[链接]?SourceFrom=Zt b&ZtbSoftXiaQuCode=0174&ZtbSoftType=tballinclusive。
8.2 请 各 投 标 人 务 必 登 录 江 苏 省 公 共 资 源 交 易 经 营 主 体 信 息 库 系 统（https://***:7086//jsztk/ 本次招标采用江苏省“不见面 ”开标交易系统形式进行开标。江苏省“不见面 ”交易大厅网址：https://***:10800/BidOpening%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E9.%E5%8F%91%E5%B8%83%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%9A%84%E5%AA%92%E4%BB%8B%3C/p%3E%3Cp%3E9.1%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%90%8C%E6%97%B6%E5%9C%A8%E2%80%9C%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%8B%9B%E6%A0%87%E7%BD%91 ”、“江苏省公共资源交易网 ”网站上发布；
9.2本次招标公告为第 1次发布。
10.联系方式
10.1 招标主体
招标人：南京体育学院
地址： 南京市玄武区灵谷寺路8号
联系人：刘梦洁
电话：025-84755266
招标代理：南京江城工程项目管理有限公司
地址： 南京市建邺区云龙山路89号龙湖时代上城1栋29楼
联系人：马根荣
电话：15996319592
相关部门
招投标行政监督部门：江苏省建设工程招标投标办公室
电话:025-51868904
10.3 异议渠道
投 标 申 请 人 可 登 录 到 江 苏 省 公 共 资 源 电 子 交 易 平 台（https://***:10800/tpbidder%EF%BC%89%E7%9A%84%E2%80%9C%E5%BC%82%E8%AE%AE%E2%80%9D%E6%A8%A1%E5%9D%97%E4%B8%AD%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%8F%90%E4%BA%A4%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
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