昌邑市惠合智能产业园投资有限公司名下智能装备制造产业园部分厂房屋顶20年使用权租赁交易公告

昌邑市惠合智能产业园投资有限公司名下智能装备制造产业园部分厂房屋顶20年使用权租赁项目通过潍坊市公共资源交易中心线上交易平台，采用挂牌（竞价）方式进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:CQJY-CY-2026-0041

二、项目名称:昌邑市惠合智能产业园投资有限公司名下智能装备制造产业园部分厂房屋顶20年使用权租赁

三、标的内容:

昌邑市惠合智能产业园投资有限公司名下智能装备制造产业园部分厂房屋顶20年使用权租赁，位于昌邑市平安东街南绿博大道东西两侧，用途为光伏发电项目建设及运营。屋顶使用面积98758平方米，挂牌（竞价）起始价60万元/年，挂牌起始价为第一年度租金。成交后第一年至第五年，每年的租赁价款按成交价交纳；第六年至第十年，每年的租赁价款按成交价上涨3%后交纳；第十一年至第十五年，每年的租赁价款按第六年至第十年每年的租赁价款上涨3%后交纳；第十六年至第二十年，每年的租赁价款按第十一年至第十五年每年的租赁价款上涨3%后交纳。竞买保证金为18万元，履约保证金25万元。标的明细及面积详见下表：

注：本次租赁标的按现状出租，上述面积仅供参考，光伏实际可铺设面积、屋顶遮挡情况、承重荷载、防水现状等，均以意向承租方现场实地查勘结果为准，最终使用面积以第三方实际测量数为准。若最终使用面积大于挂网面积时，承租方应补足租赁款，若小于挂网面积，租赁价款以成交额为准。

四、意向承租方资格

意向承租方须依法设立并有效存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

五、申购须知

1、凡有意参加竞租者，请于2026年9月18日至2026年10月8日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见《昌邑市惠合智能产业园投资有限公司名下智能装备制造产业园部分厂房屋顶20年使用权租赁挂牌（竞价）文件》。

2、网上注册登记申购后，请于2026年10月8日17时前缴纳竞买保证金至网上系统自动生成的银行子账户。

注：未注册的供应商应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”（[链接]:8082/wfggzy/）→点击“交易会员登录” →点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的交易乙方仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。

六、展示时间及地点：2026年9月29日-9月30日，地点：标的所在地，联系电话：17663664467 魏先生    

意向承租方必须完成现场实地查勘，全面了解标的现状、瑕疵及相关风险，未现场查勘即参与竞价的，视为已完全认可标的全部状况，自行承担相关风险。

七、网上竞价时间

2026年10月9日上午9：30-9:50，具体结束时间以实际成交为准。

八、公告媒体

潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网、山东潍坊产权交易服务有限公司微信公众号、山东潍坊拍卖行有限公司微信公众号。

九、其他相关条件要求

1、标的手续及风险特别告知：出租方暂未取得部分租赁物土地使用权证明文件及地上建筑合规性文件，将依规推进相关手续办理，但不承诺具体办结时间及办理结果。因标的手续问题，可能导致光伏发电项目无法完成备案、并网、验收等风险，意向承租方应自行核查项目审批、政策合规性等全部风险，自行承担投资、建设、运营及无法正常经营的全部后果。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，了解与认可租赁标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《资产租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险。

2、摘牌（竞价）成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）自成交之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及公章；自然人持身份证复印件）至山东潍坊产权交易服务有限公司签署《成交通知书》并交纳交易服务费；（2）应当自成交之日起5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并按出租方要求交纳第一年租金及履约保证金。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。

3、本次出租标的为厂房屋顶，厂房下层空间已由出租方依法出租给第三方。意向承租方应充分知晓该现状，自行承担由此产生的相互影响风险；项目建设及租赁期内，承租方开展施工、运维等工作，不得干扰、损害厂房下层第三方正常生产经营。若承租方与下层第三方因使用事宜产生纠纷，出租方可在合理范围内协助沟通协调，但不保证协调成功，亦不承担相关赔偿及违约责任。承租方不得以此为由拒付、少付租金，不得单方要求变更或解除租赁合同，相关纠纷由承租方与第三方自行协商或诉讼解决。

4、承租方租赁该屋顶仅限用于光伏发电项目的投资、建设、运营、维护及电量上网销售等合法经营活动，不得擅自变更租赁用途，不得从事任何违法违规活动，不得实施损害房屋主体结构的行为；不得以合作经营、联营、挂靠等任何形式变相转租、拆分租赁标的。

5、承租方需严格按照国家及地方光伏建设、建筑安全相关规范标准组织施工及运营，全程不得破坏厂房屋顶防水层、主体结构、承重结构、电力管线及原有附属设施；若造成损坏，承租方须立即无偿维修、恢复原状，并全额承担由此产生的维修、赔偿及相关法律责任。

6、租赁期间，如因承租方经营需要，须对租赁物进行升级改造或配套建设时，承租方应提前一个月向出租方报备，经出租方书面同意后方可实施。升级改造或配套建设的费用由承租人自行承担，租赁期满承租人进行的升级改造或其他投资、投入等出租人不进行任何补偿。

7、承租方在租赁期间享有对租赁物的占有和使用权。未经出租方书面同意，承租方不得在租赁期内将租赁物销售、转让、转租、抵押、质押、投资入股、抵偿债务、设立诉讼担保，或以其他任何方式侵害出租方对租赁物的所有权。

8、承租方须交纳25万元的履约保证金，严格按照本竞价文件和租赁合同的要求，对所竞得的标的进行经营及管理。若违反规定和要求，履约保证金将不予退还。承租方无违约行为，履约保证金在合同履行终止后十日内无息退还给承租方。

9、租赁期间，承租方自主经营、自负盈亏并承担安全生产责任。若发生安全事故，由承租方自行承担全部法律责任及赔偿义务。若给出租方或者第三方造成损失，承租方须按实际造成的损失进行赔偿。

10、因国家政策导致租赁物被征收、拆迁或需要提前终止合同关系的，各方均无需承担违约责任。因此发生的针对租赁物的征收或拆迁补偿金归出租人所有，其他与出租方相关的补偿、停工损失等补偿金归承租人所有

11、租赁期满或合同提前终止，承租方均须于30日内搬离现场，逾期未搬离的物品，将视为承租人放弃所有权，出租方有权对剩余物资进行处置，此过程产生的额外费用（如场地占用费、二次清运费用等）均由承租方承担。

十、联系方式

联系人：王女士   联系电话：0536-8880502

公司地址：潍坊市高新区东方路2289号

昌邑市惠合智能产业园投资有限公司 

山东潍坊产权交易服务有限公司

                                                     2026年9月18日

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