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第1次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年06月24日 17时00分00秒 变更为 2025年07月15日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年06月24日 17时00分00秒 变更为 2025年07月15日 17时00分00秒 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.在中华人民共和国境内注册、合法经营的具有法人资格的世界500强企业或其三级子公司、民营龙头企业、境内外主要资本市场上市企业及其子公司、规上企业、国高企业、专精特新企业、制造业单项冠军以及区五类百强企业（以区科技创新局、工业和信息化局、投资推广署等部门核实的最新名单为准）等优质企业；（此条资格条件审核以招租人意见为准）2.竞价人须承诺信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；必须为生产型企业，生产和经营超过三年；证照齐全；2.1竞价人须提供：①企业组织实名架构；②2022年-2024年的纳税证明；③提供员工近一年的社会保险（五险一金）缴交证明（以招租公告发布之日起，倒推12个月）；2.2如竞价人为一般生产工贸企业，须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。2.3竞价人须承诺：如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人提交书面申请，经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营。3.竞价人须提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案；4.竞价人须承诺生产和经营满足：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业。5.竞价人须承诺一旦中选并入驻物业后，必须配备至少一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和一名持有电工证书的电工（专职安全管理人员和电工不得为同一人）；6.本项目不允许联合承租。 变更为 1.在中华人民共和国境内注册、合法经营的具有法人资格的世界500强企业或其三级子公司、民营龙头企业、境内外主要资本市场上市企业及其子公司、规上企业、国高企业、专精特新企业、制造业单项冠军以及区五类百强企业（以区科技创新局、工业和信息化局、投资推广署等部门核实的最新名单为准）等优质企业；（此条资格条件审核以招租人意见为准）2.竞价人须承诺信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全；2.1竞价人须提供：①企业组织实名架构；②纳税证明；③提供员工社会保险缴交证明；2.2如竞价人为一般生产工贸企业，须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。2.3竞价人须承诺：如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人提交书面申请，经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营。3.竞价人须提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案；4.竞价人须承诺生产和经营满足：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业。5.竞价人须承诺一旦中选并入驻物业后，必须配备至少一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和一名持有电工证书的电工（专职安全管理人员和电工不得为同一人）；6.本项目不允许联合承租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均需加盖公章）：1.①提供营业执照复印件，原件备查；②提供工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；③提供可证明企业为世界500强企业或其三级内子公司、民营龙头企业、境内外主要资本市场上市企业及其子公司、规上企业、国高企业、专精特新企业、制造业单项冠军以及区五类百强企业（以区科技创新局、工业和信息化局、投资推广署等部门核实的最新名单为准）等优质企业的证明材料，格式自拟（此条资格条件审核以招租人意见为准）；2.提供能够证明资格条件第2条的材料，包括但不限于承诺函、公司简介，履约评价等，格式自拟；2.1 提供以下材料：①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；②企业组织实名架构相关材料、2022年至2024年的纳税证明材料、提供员工近一年的社会保险（五险一金）缴交证明（以招租公告发布之日起，倒推12个月）等企业相关情况佐证材料；2.2 如竞价人为一般生产工贸企业，须提供企业的安全管理制度，安全管理组织管理架构等相关材料，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书和在该企业缴纳社保记录或劳务合同等相关证明材料；2.3 竞价人提供承诺函；3. 提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案，方案须包含但不限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、近三年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排等；4.竞价人提供资格条件第4-6条的承诺书，格式自拟。 变更为 需提供的证明材料（均需加盖公章）：1.①提供营业执照复印件，原件备查；②提供工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；③提供可证明企业为世界500强企业或其三级内子公司、民营龙头企业、境内外主要资本市场上市企业及其子公司、规上企业、国高企业、专精特新企业、制造业单项冠军以及区五类百强企业（以区科技创新局、工业和信息化局、投资推广署等部门核实的最新名单为准）等优质企业的证明材料，格式自拟（此条资格条件审核以招租人意见为准）；2.提供能够证明资格条件第2条的材料，包括但不限于承诺函、公司简介，履约评价等，格式自拟；2.1 提供以下材料：①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；②企业组织实名架构相关材料、纳税证明材料、提供员工社会保险缴交证明等企业相关情况佐证材料；2.2 如竞价人为一般生产工贸企业，须提供企业的安全管理制度，安全管理组织管理架构等相关材料，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书和在该企业缴纳社保记录或劳务合同等相关证明材料；2.3 竞价人提供承诺函；3. 提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案，方案须包含但不限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排等；4.竞价人提供资格条件第4-6条的承诺书，格式自拟。 | ||
| 起始日期 | 2025年06月11日 09时00分00秒 变更为 2025年07月02日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC522505229 | 项目名称 | 观澜粮食公司石岩光明路工业厂区物业公开招租 |
| 起始日期 | 2025年07月02日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月15日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区石岩街道龙腾社区光明路3号 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 3415.01平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 厂房类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 3个月（如中选单位为原租户或其关联单位，则中选单位不享受免租期） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个自然日 |
| 招租底价 | 24.31元/平方米/月 | 租金的递增 | 自承租之日起，月租金每满12个月递增2% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 其他(工业厂房及配套宿舍) | ||
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.招租人以租赁房屋现状租赁给承租人使用，承租人应清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。承租人如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 3.本着互谅互解的原则，如因原承租人原因、政府行为或不可抗力导致招租人未能在租赁合同签订后40天内完成清场并将物业交付承租人使用，则《合同》、本项目补充协议及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于《合同》签订后第41天自动解除，双方互不追究责任；在合同解除且承租人完成退还票据等相关退款申请手续后10个工作日内，招租人无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，双方互不追究责任。4.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租人负责缴纳。5.除房屋主体建筑结构外，承租人因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租人承担。其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。6.租赁期间，承租人不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租人自行承担。7.承租人须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《深圳经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。8.承租人须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。9.如承租人需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金200000元（大写：人民币贰拾万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，承租人将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租人。10.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租人无关。承租人应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。11.基本安全管理要求：①园区内3栋工业厂房及部分毗邻附属配套设施，如涉及变更物业用途，承租人方应提前告知招租人审定后方可实施，且改造不得拆除、损坏，包括但不限于柱、梁及承重墙等建筑主体框架结构，不得改造成施工单位使用的群居房，宿舍居室人均使用面积不应低于4㎡。②园区后侧有一处在监测危险边坡，相关行政主管部门未划定责任主体、出具治理责任认定前，承租人应配合好辖区行政单位及行业主管部门按要求落实好巡查报告义务，并定期形成台账资料留存。③承租人应根据《中华人民共和国消防法》及相关消防安全技术标准对消防水泵房进行整改，确保各个消防栓静压处于0.35-0.5MPa之间。④承租方应对火灾自动报警系统、消火栓系统进行定期检测。12.租赁房屋存在如下的安全隐患：①园区2栋空置建筑出租后如需投入使用应确保在恢复消防水系统、配电房、电气线路和应急疏散等安全配套设施后方可投入使用，并保证相关设施满足物业使用实际和相应法律法规要求；如暂不投入使用应做好围蔽管理，切断建筑内除消防独立回路外的其他一切电力回路。②该物业因部分区域被征收，消防水池和消防增压泵已被拆除，承租单位应在物业投入使用前恢复室内消火栓功能，保证该物业消防水压力满足物业使用要求。确保消防系统能满足物业使用功能的要求。③宿舍物业2-4走廊防护栏杆，木质横杆拼接处、木质横杆与木质立杆连接处，以及木质立杆与地面固定位置已松动，应对走廊防护栏杆进行维修加固。承租人需在中标之日起3日内交纳人民币100000元（大写：人民币壹拾万元整）安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提。承租人负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租人自行承担；承租人应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经招租人验收合格后，承租人方可使用租赁房屋；如承租人未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租人继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。13.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取需加固部分房屋的租金，未加固的房屋承租人应继续缴纳租金，同时租期不变；承租人无条件配合招租人进行房屋安全加固整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张在加固期间的一切权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。14.因租赁房屋搭建部分（简易房）可能存在被政府相关职能部门拆除的风险，在租赁期间如房屋搭建部分被依法拆除，则在租赁合同中相应核减相应出租面积及租金。15.承租人承租物业后，厂房部分建筑面积产值需达到2万元/㎡，未达到合同约定指标要求的，招租人有权提前终止租赁合同或提高租金（租金增幅由宝投集团公司确定）。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册：竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。二、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。杨裕增13691622633、蔡名龙13530441315；邮箱：332751464@qq.com方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 收取2个月租金金额的租赁保证金；水电保证金：人民币5万元；安全隐患整改保证金：人民币10万元；装修押金：人民币20万元 | 物业管理费 | 由承租方承担 |
| 空调费 | 由承租方承担 | 其他 | 由承租方承担 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁或直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，延长10个工作日，再无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.在中华人民共和国境内注册、合法经营的具有法人资格的世界500强企业或其三级子公司、民营龙头企业、境内外主要资本市场上市企业及其子公司、规上企业、国高企业、专精特新企业、制造业单项冠军以及区五类百强企业（以区科技创新局、工业和信息化局、投资推广署等部门核实的最新名单为准）等优质企业；（此条资格条件审核以招租人意见为准）2.竞价人须承诺信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全；2.1竞价人须提供：①企业组织实名架构；②纳税证明；③提供员工社会保险缴交证明；2.2如竞价人为一般生产工贸企业，须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。2.3竞价人须承诺：如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人提交书面申请，经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营。3.竞价人须提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案；4.竞价人须承诺生产和经营满足：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业。5.竞价人须承诺一旦中选并入驻物业后，必须配备至少一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和一名持有电工证书的电工（专职安全管理人员和电工不得为同一人）；6.本项目不允许联合承租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均需加盖公章）：1.①提供营业执照复印件，原件备查；②提供工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；③提供可证明企业为世界500强企业或其三级内子公司、民营龙头企业、境内外主要资本市场上市企业及其子公司、规上企业、国高企业、专精特新企业、制造业单项冠军以及区五类百强企业（以区科技创新局、工业和信息化局、投资推广署等部门核实的最新名单为准）等优质企业的证明材料，格式自拟（此条资格条件审核以招租人意见为准）；2.提供能够证明资格条件第2条的材料，包括但不限于承诺函、公司简介，履约评价等，格式自拟；2.1 提供以下材料：①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；②企业组织实名架构相关材料、纳税证明材料、提供员工社会保险缴交证明等企业相关情况佐证材料；2.2 如竞价人为一般生产工贸企业，须提供企业的安全管理制度，安全管理组织管理架构等相关材料，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书和在该企业缴纳社保记录或劳务合同等相关证明材料；2.3 竞价人提供承诺函；3. 提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案，方案须包含但不限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排等；4.竞价人提供资格条件第4-6条的承诺书，格式自拟。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月15日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 125,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月15日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、杨裕增 | 联系方式 | 13530441315、13691622633 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市宝安观澜粮食有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市龙华区观澜街道新澜社区大东门街48号 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com/； | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》、《宝投管【2023】95号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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