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受委托，我公司定于2026年01月05日10时00分在临沂市公共资源电子交易平台（http://***/linyi/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%AF%B9%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E6%A0%87%E7%9A%84%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%85%AC%E5%BC%80%E6%8B%8D%E5%8D%96%EF%BC%8C%E5%85%B7%E4%BD%93%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%86%85%E5%AE%B9%E5%A6%82%E4%B8%8B%EF%BC%9A%3C/p%3E
一、拍卖标的
1.兰陵县人民医院东医疗区兰谊宾馆客房部、餐饮部（病员餐厅）三年期经营权；
2.起拍价198万元/年；
3.竞买保证金22万元。
二、标的物范围与现状
1.范围界定：
· 客房部：兰谊宾馆地上六层，共计房间210间（含客房139间、辅房及其他功能房71间）；其中10间客房、20间辅房由兰谊运营管理有限公司保留自用，不列入本次经营权范围。
· 餐饮部（病员餐厅）：含厨房、就餐大厅及6个独立包间，厨房设备配备齐全。
· 除外区域：二楼6个房间存在既有租赁合同（下称“在租合同”），其详情见本公告第五条。
· 经营限制：经营范围内不含超市，且严禁售卖烟酒、日用百货等超市同类商品。
2.标的现状：本次拍卖按标的实物现状进行，委托人与拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。竞买人必须在参与竞买前进行实地踏勘，全面了解标的物的结构、设施设备、权利负担等全部情况。未进行实地踏勘的竞买人，视为对本标的实物现状的确认，并自愿承担由此可能造成的一切风险与责任。
三、竞买人资格要求
竞买人须为境内合法注册且存续的独立法人，经营范围须包含酒店管理、餐饮服务等相关类目，不接受自然人、个体工商户及联合体竞买。若委托代理竞买，需提供完整的法人授权委托书及委托方、被授权方的有效身份证明，且需核验原件。
须承诺成交后必须按规定办理或变更特种行业许可证、食品经营许可证、卫生许可证等行政许可。
四、展示与踏勘
2025年12月31日15时在兰陵县人民医院东医疗区兰谊宾馆，由拍卖单位及委托人统一带领查看现场，展示联系人及联系电话详见本公告末尾。
五、特别事项说明
1.既有租赁：标的物二楼6个房间存在在租合同。符合条件的竞买人可在展示期间向拍卖人申请查阅在租合同复印件（敏感商业信息予以遮蔽）。买受人须无条件承继在租合同项下出租人的全部权利与义务。在租合同到期后，原承租人在同等条件下享有优先续租权，续租事宜由买受人与原承租人自行协商确定。
2.自用房间：兰谊运营管理有限公司保留10间客房、20间辅房（具体房号清单可于踏勘时获取）的自用权。该部分房间不纳入经营权范围，其使用、维护及相关费用由兰谊运营管理有限公司每年共计支付买受人1万元。
3.经营义务：买受人必须承接现有餐饮服务功能，确保病员餐厅持续、稳定运营。经营区域不得超出既有范围，严禁违规增设服务窗口或售卖点位。经营内容严格限定于病员餐饮、客房住宿及相关配套服务，严禁售卖烟酒、日用百货等商品。
4.监督管理：经营期间，买受人须自觉接受兰谊运营管理有限公司的日常监管，遵守其相关管理规定，并配合完成各项监管工作。
5.资产权属与维护：标的物内所有资产所有权均属于委托人。买受人在经营期内负有对标的资产进行管理、维护的义务，确保其不被侵占、流失或损坏。
6.改造与新建：买受人不得擅自改变或拆除标的物现有建筑结构及设施。如确需改造或新建，必须事先获得委托人的书面同意，并自行承担全部费用。经营期限届满后，买受人须在委托人要求的期限内无条件拆除其新建的构筑物，恢复原状。
7.守法经营与禁止转租：买受人须合法经营，严禁开展“黄、赌、毒”等任何违法乱纪活动，否则委托人有权立即单方收回经营权。未经委托人书面同意，严禁买受人擅自改变房屋用途或将经营权转租、分租给任何第三方，违者委托人有权终止合同。
8.费用承担：拍卖成交价款仅为年度经营权租金，不包含租赁行为及经营活动中产生的任何税费。经营期间产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、卫生费、垃圾清运费等所有因经营产生的一切费用，均由买受人自行承担。
9.证照与合规：买受人应自行就环保、消防、卫生等经营资质要求向相关职能部门进行咨询与确认，并在竞拍前对标的物是否满足其经营目的进行充分评估。成交后，买受人须自行负责办理全部经营许可手续，不得以标的物无法满足其经营需求为由向委托人主张任何权利。
10.政策风险：因国家法律、法规、规章或政策性文件调整，导致买受人在经营期限内完全无法开展本公告约定之经营的，双方租赁合同自动终止。双方按实际经营时间结算租金，委托人退还买受人已支付但未实际发生的相应期限的租金，但无需承担其他任何形式的违约或赔偿责任。若该等情形发生于买受人支付成交价款后、实际开始经营前，则委托人全额无息退还买受人已支付的成交价款。
11.买受人违约：买受人有下列行为之一的视为违约（因买受人自身原因，如资金不足未能按时办理相关手续；应价后反悔的；逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》；逾期或拒绝签订《合同》及未按规定时间交纳全部成交价款的；构成违约的其他行为），委托人及拍卖人有权没收其缴纳的竞买保证金，并追究其其他违约责任。
12.第三方责任：经营权交付后，买受人在经营过程中与员工、消费者、供应商等任何第三方产生的劳资、合同、侵权等一切纠纷与法律责任，均由买受人独立承担。委托人不对此承担任何连带或补充责任。
经营期间涉及的安全生产、消防安全（重点严禁黄赌毒等违法违规行为）、服务投诉处理等全部责任，均由经营方独立承担并全权负责。
经营期间食品安全，各类服务（含客房住宿、病员餐饮等）定价需严格遵循市场公允原则，不得高于同区域同档次同类服务市场指导价；因定价引发的各类纠纷及相关责任，由经营方自行全权处理，并接受兰谊公司监督管理。
13.不可抗力与政府行为：因地震、战争、疫情等不可抗力，或因政府征收、征用、拆迁等行为导致经营权无法继续或终止的，委托人不承担违约责任，仅需退还买受人未实际经营期间的相应租金，不承担买受人的任何其他损失赔偿（包括但不限于装修损失、经营损失等）。
六、竞买手续办理
1.报名流程：自公告之日起至2026年01月04日16时前，意向竞买人须登录临沂市公共资源交易中心网站（http://***/linyi/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%AE%8C%E6%88%90%E4%BC%81%E4%B8%9A%E7%94%A8%E6%88%B7%E6%B3%A8%E5%86%8C%E3%80%81%E8%AF%9A%E4%BF%A1%E5%85%A5%E5%BA%93%E3%80%81%E6%A0%87%E7%9A%84%E7%94%B3%E8%B4%AD%E7%AD%89%E6%B5%81%E7%A8%8B%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%8B%8D%E5%8D%96%E5%85%AC%E5%8F%B8%E8%8E%B7%E5%8F%96%E5%B9%B6%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E8%B5%84%E6%A0%BC%E5%AE%A1%E6%9F%A5%E6%89%80%E9%9C%80%E6%9D%90%E6%96%99%E3%80%82%3C/p%3E
2.保证金缴纳：经审核通过后，竞买人须于2026年01月04日16时之前，将竞买保证金足额汇入临沂市公共资源交易中心平台生成的唯一虚拟子账户（保证金账号可在资格审查通过后于系统中查询）。保证金必须以竞买人同名账户支付，并以银行到账时间为准。因竞买人原因导致保证金未能按时到账的，后果自负。
3.报名成功：资格审查通过且保证金按时足额到账，方视为报名成功。未成交者的保证金将在拍卖会后五个工作日内无息原路退还。
七、成交款项与税费
买受人须在拍卖会结束后2个工作日内，一次性付清首年度成交价款（即拍卖成交价）及拍卖佣金6万元。因支付本次经营权租金所产生的所有税费（包括但不限于增值税及附加等，如有），均由买受人另行承担。
八、联系方式
拍卖人：山东颢澄工程项目管理有限公司
公司地址：山东省临沂市河东区金雀山东路379号四楼
标的勘察联系电话：刘工17862223308
报名咨询联系电话：王工15092186998
山东颢澄工程项目管理有限公司
2025年12月25日
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