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2025-2028年云湖未来社区物业及运营服务采购项目
澄清文件（二）
各潜在投标人：
现将“2025-2028年云湖未来社区物业及运营服务采购项目” 澄清内容发布如下：
一、澄清：
本项目服务期调整为18个月，最高限价调整为321.55万元，投标保证金调整为3万元。
具体澄清部分：
1、将招标文件第一篇 投标邀请书 一、招标项目内容 如下要求：
最高限价（元）643.1万 投标保证金（万元）：6 |
修改为：
最高限价（元）321.55万 投标保证金（万元）：3 |
2、将招标文件第一篇 投标邀请书 五、投标保证金 （一）投标保证金递交如下要求：
方式一…2. 以电子投标保函形式担保的投标保证金的金额：6万元整（人民币）。… 方式二…2. 以转账支票或电汇形式提交投标保证金的金额：6万元整（人民币）。… |
修改为：
方式一…2. 以电子投标保函形式担保的投标保证金的金额：3万元整（人民币）。… 方式二…2. 以转账支票或电汇形式提交投标保证金的金额：3万元整（人民币）。… |
3. 将招标文件第二篇 项目服务需求 二、服务范围、要求及标准（一）服务范围如下要求：
3.项目架空层招商运营：对公寓楼（共7栋）一层架空层采用自行投资或招商的方式开展运营，运营收益由中标人与采购人按50%：50%的比例分成，架空层需具备自助洗衣房、快递柜、自动零食饮料售卖机、健身器械、洽谈休憩区等功能中不少于3项，服务期满1年时，完成不少于3栋公寓架空层投运，服务期满2年时，完成不少于5栋架空层投运，否则次年物业费按中标价的95%标准支付。 |
修改为：
3.项目架空层招商运营：对公寓楼（共7栋）一层架空层采用自行投资或招商的方式开展运营，运营收益由中标人与采购人按50%：50%的比例分成，架空层需具备自助洗衣房、快递柜、自动零食饮料售卖机、健身器械、洽谈休憩区等功能中不少于2项，服务期满1年时，完成不少于2栋公寓架空层投运，否则次年起每月物业费按中标价的95%标准支付。 |
3、将招标文件第三篇项目商务需求 一、招标项目内容二、报价要求如下要求：
（五）本项目的总价最高限价为643.1万元，各供应商的总价报价不得超过最高限价。 |
修改为：
（五）本项目的总价最高限价为321.55万元，各供应商的总价报价不得超过最高限价。 |
4、将招标文件第二篇 项目服务需求 二、服务范围、要求及标准如下要求：
（二）服务要求：在服务期限36个月内（以采购人通知进场时间为准），向云湖未来社区提供专业化的公寓运营及物业服务。 |
修改为：
（二）服务要求：在服务期限18个月内（以采购人通知进场时间为准），向云湖未来社区提供专业化的公寓运营及物业服务。 |
5、将招标文件 第三篇项目商务需求 一、服务期、服务地点及考核方式 如下要求：
（一）服务期：合同签订后采购方书面通知进场之日开始提供服务，本项目服务期36个月。 |
修改为：
（一）服务期：合同签订后采购方书面通知进场之日开始提供服务，本项目服务期18个月。 |
6、将招标文件 第六篇格式合同 第三章物业及运营服务相关费用 如下要求：
3.1服务期限：自甲方书面通知乙方进场之日起至服务满36个月后止。 |
修改为：
3.1服务期限：自甲方书面通知乙方进场之日起至服务满18个月后止。 |
7、将招标文件 第六篇格式合同 第四章双方的权利和义务 如下要求：
4.2.9对公寓楼（共7栋）一层架空层采用自行投资或招商的方式开展运营，运营收益由中标人与采购人按50%：50%的比例分成，架空层需具备自助洗衣房、快递柜、自动零食饮料售卖机、健身器械、洽谈休憩区等功能中不少于3项，服务期满1年时，完成不少于3栋公寓架空层投运，服务期满2年时，完成不少于5栋架空层投运，否则次年物业费按中标价的95%标准支付。 |
修改为：
4.2.9对公寓楼（共7栋）一层架空层采用自行投资或招商的方式开展运营，运营收益由中标人与采购人按50%：50%的比例分成，架空层需具备自助洗衣房、快递柜、自动零食饮料售卖机、健身器械、洽谈休憩区等功能中不少于2项，服务期满1年时，完成不少于2栋公寓架空层投运，否则次年每月物业费按中标价的95%标准支付。 |
二、其他说明
1、本项目开标时间及投标文件递交截止时间延期至2025年7月7日11时；投标保证金递交截止时间顺延至2025年7月7日11时。
2、从本项目招标公告发布之日起截止至本澄清文件发布之日，已按原投标保证金金额6万元交纳保证金的同样视为有效。
注：已发出的招标文件与本通知有冲突的地方，均以本通知为准。请各潜在投标人自行在网上下载本通知相关内容，不管下载与否，均视为投标人已知晓该通知内容。
采购人：重庆共享工业投资有限公司
采购代理机构：重庆和泰建设工程监理有限公司
2025年6月20日
澄清二.pdf
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