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建安政采公字﹝2026﹞33号
许昌市建安区机关事务中心
创业大楼办公区保洁及会务服务项目
评标报告
一、项目概况
(一) 项目名称：创业大楼办公区保洁及会务服务项目
(二) 项目编号：建安政采公字﹝2026﹞33号
(三) 招标公告发布日期：2026年09月30日
(四) 变更公告发布日期：无
(五) 开标日期：2026年10月26日09时30分
(六) 采购方式： 公开招标
(七) 最高限价： 3424224.00元
(八) 评标办法：综合评分法
(九) 资格审查方式：资格后审
(十) 招标公告刊登的媒体：在《河南省政府采购网》《中国政府采购网》《许昌市政府采购网》《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》《许昌市建安区人民政府网》。
二、开标记录及投标报价
序号 | 投标人 | 投标报价(元) | 合同履行期限 |
1 | 许昌泰洁物业管理有限公司 | 3321000.00 | 自合同签订之日起三年 |
2 | 许昌市翔云建筑安装工程有限公司 | 3327300.00 | 自合同签订之日起三年 |
3 | 河南永迈环保科技有限公司 | 3243600.00 | 自合同签订之日起三年 |
4 | 许昌净惠物业管理有限公司 | 3256200.00 | 自合同签订之日起三年 |
5 | 许昌龙盛物业管理有限公司 | 3361104.00 | 自合同签订之日起三年 |
三、资格审查情况
序号 | 通过资格审查的投标人 |
1 | 许昌泰洁物业管理有限公司 |
2 | 许昌市翔云建筑安装工程有限公司 |
3 | 河南永迈环保科技有限公司 |
4 | 许昌净惠物业管理有限公司 |
5 | 许昌龙盛物业管理有限公司 |
四、评审情况
(一)符合性审查
不同供应商电子投标文件制作机器码是否雷同的分析及判定结果：许昌泰洁物业管理有限公司、许昌净惠物业管理有限公司CPU序列号一致；许昌净惠物业管理有限公司、河南永迈环保科技有限公司主板序列号一致；其余投标人机器码均不一致，可以进行下一步评审。
通过资格审查的投标人均通过符合性审查。 |
(二)综合比较与评价
许昌净惠物业管理有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(10.0分) | 商务部分(30.0分) | 技术部分(60.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
企业业绩(10.0分) | 项目人员配备(10.0分) | 服务承诺(10.0分) | 综合管理方案(9.0分) | 机构设置及人员管理方案(12.0分) | 保洁服务方案(12.0分) | 会务服务方案(6.0分) | 应急方案(6.0分) | 监督及客户反馈机制(9.0分) | 员工培训方案(6.0分) | |||
评委1 | 9.96 | 10.0 | 10.0 | 10.0 | 8.1 | 12.0 | 11.1 | 6.0 | 6.0 | 8.1 | 6.0 | 97.26 |
评委2 | 9.96 | 10.0 | 10.0 | 7.9 | 8.1 | 11.1 | 11.1 | 5.1 | 5.1 | 8.1 | 5.1 | 91.56 |
评委3 | 9.96 | 10.0 | 10.0 | 10.0 | 7.2 | 12.0 | 11.1 | 6.0 | 4.2 | 9.0 | 5.1 | 94.56 |
评委4 | 9.96 | 10.0 | 10.0 | 10.0 | 8.1 | 11.1 | 11.1 | 5.1 | 5.1 | 8.1 | 5.1 | 93.66 |
评委5 | 9.96 | 10.0 | 10.0 | 7.9 | 8.1 | 11.1 | 11.1 | 5.1 | 5.1 | 8.1 | 6.0 | 92.46 |
评审得分：93.9 | 排序：1 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分
（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位、符合本国产品标准的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中小企业采购的项目；不再执行价格评审优惠的扶持政策，评审时不再对价格进行扣除。
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否享受残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否享受本国产品的价格扣除：否
（5）是否享受对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称：
评标委员会审查通过的：
（1）创业大楼办公区保洁及会务服务项目
（2）创业兴业大厦水电维修服务费用（二次）
（3）许昌市建安区机关事务中心文化中心水电保洁和兴业保洁等日常服务项目
（4）许昌市建安区纪委监委保洁服务协议
（5）泰世豪源实验室办公楼及院内卫生
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员证书名称
评标委员会审查通过的：
（1）项目负责人具有大专及以上学历
（2）项目高处作业人员具有应急管理部门核发且在有效期内的高处作业特种作业操作证
评标委员会审查未通过的：无
许昌泰洁物业管理有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(10.0分) | 商务部分(30.0分) | 技术部分(60.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
企业业绩(10.0分) | 项目人员配备(10.0分) | 服务承诺(10.0分) | 综合管理方案(9.0分) | 机构设置及人员管理方案(12.0分) | 保洁服务方案(12.0分) | 会务服务方案(6.0分) | 应急方案(6.0分) | 监督及客户反馈机制(9.0分) | 员工培训方案(6.0分) | |||
评委1 | 9.77 | 10.0 | 10.0 | 7.9 | 8.1 | 11.1 | 11.1 | 6.0 | 6.0 | 8.1 | 6.0 | 94.07 |
评委2 | 9.77 | 10.0 | 10.0 | 7.9 | 8.1 | 11.1 | 10.2 | 5.1 | 5.1 | 8.1 | 5.1 | 90.47 |
评委3 | 9.77 | 10.0 | 10.0 | 7.9 | 8.1 | 11.1 | 11.1 | 6.0 | 6.0 | 8.1 | 6.0 | 94.07 |
评委4 | 9.77 | 10.0 | 10.0 | 7.9 | 8.1 | 11.1 | 11.1 | 5.1 | 5.1 | 8.1 | 5.1 | 91.37 |
评委5 | 9.77 | 10.0 | 10.0 | 7.9 | 8.1 | 9.3 | 11.1 | 5.1 | 5.1 | 6.3 | 5.1 | 87.77 |
评审得分：91.55 | 排序：2 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分
（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位、符合本国产品标准的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中小企业采购的项目；不再执行价格评审优惠的扶持政策，评审时不再对价格进行扣除。
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否享受残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否享受本国产品的价格扣除：否
（5）是否享受对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称：
评标委员会审查通过的：
（1）许昌第二高级中学宿舍管理和保洁社会化服务购买项目
（2）许昌职业技术学院校园物业服务
（3）河南瑞贝卡能源有限公司瑞贝卡加油站物业服务外包入驻项目
（4）许昌奥通电力电器有限公司物业服务
（5）许昌市城市公共交通有限公司物业服务
（6）许昌灵泉冰洋工艺制品有限公司物业服务
（7）河南许继低碳科技园有限公司青年公寓清洁服务
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员证书名称
评标委员会审查通过的：
（1）项目负责人具有大专及以上学历
（2）项目高处作业人员具有应急管理部门核发且在有效期内的高处作业特种作业操作证
评标委员会审查未通过的：无
许昌龙盛物业管理有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(10.0分) | 商务部分(30.0分) | 技术部分(60.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
企业业绩(10.0分) | 项目人员配备(10.0分) | 服务承诺(10.0分) | 综合管理方案(9.0分) | 机构设置及人员管理方案(12.0分) | 保洁服务方案(12.0分) | 会务服务方案(6.0分) | 应急方案(6.0分) | 监督及客户反馈机制(9.0分) | 员工培训方案(6.0分) | |||
评委1 | 9.65 | 10.0 | 10.0 | 4.9 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 4.2 | 4.2 | 5.1 | 4.2 | 75.35 |
评委2 | 9.65 | 10.0 | 10.0 | 4.9 | 8.1 | 10.2 | 10.2 | 5.1 | 5.1 | 7.2 | 5.1 | 85.55 |
评委3 | 9.65 | 10.0 | 10.0 | 4.9 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 4.2 | 4.2 | 6.3 | 4.2 | 76.55 |
评委4 | 9.65 | 10.0 | 10.0 | 4.9 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 4.2 | 4.2 | 6.3 | 4.2 | 76.55 |
评委5 | 9.65 | 10.0 | 10.0 | 4.9 | 6.3 | 9.3 | 8.4 | 4.2 | 4.2 | 8.1 | 4.2 | 79.25 |
评审得分：78.65 | 排序：3 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分
（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位、符合本国产品标准的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中小企业采购的项目；不再执行价格评审优惠的扶持政策，评审时不再对价格进行扣除。
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否享受残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否享受本国产品的价格扣除：否
（5）是否享受对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称：
评标委员会审查通过的：
（1）许昌市南水北调配套工程管理处物业服务项目（2023）
（2）中国邮政集团有限公司许昌市建安区分公司物业服务外包项目（2023）
（3）许昌学院八一路校区校园保洁服务（2024）
（4）许昌市疾病预防控制中心 2026 年物业管理服务
（5）许昌市第一中学隆昌路校区保洁服务、绿化养护管理服务
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员证书名称
评标委员会审查通过的：
（1）项目负责人具有大专及以上学历
（2）项目高处作业人员具有应急管理部门核发且在有效期内的高处作业特种作业操作证
评标委员会审查未通过的：无
河南永迈环保科技有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(10.0分) | 商务部分(30.0分) | 技术部分(60.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
企业业绩(10.0分) | 项目人员配备(10.0分) | 服务承诺(10.0分) | 综合管理方案(9.0分) | 机构设置及人员管理方案(12.0分) | 保洁服务方案(12.0分) | 会务服务方案(6.0分) | 应急方案(6.0分) | 监督及客户反馈机制(9.0分) | 员工培训方案(6.0分) | |||
评委1 | 10.0 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 7.2 | 10.2 | 11.1 | 5.1 | 5.1 | 5.1 | 5.1 | 66.8 |
评委2 | 10.0 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 7.2 | 10.2 | 10.2 | 5.1 | 5.1 | 7.2 | 5.1 | 68.0 |
评委3 | 10.0 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 7.2 | 10.2 | 11.1 | 5.1 | 5.1 | 8.1 | 5.1 | 69.8 |
评委4 | 10.0 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 8.1 | 11.1 | 11.1 | 5.1 | 5.1 | 8.1 | 5.1 | 71.6 |
评委5 | 10.0 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 8.1 | 8.4 | 8.4 | 5.1 | 5.1 | 6.3 | 4.2 | 63.5 |
评审得分：67.94 | 排序：4 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分
（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位、符合本国产品标准的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中小企业采购的项目；不再执行价格评审优惠的扶持政策，评审时不再对价格进行扣除。
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否享受残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否享受本国产品的价格扣除：否
（5）是否享受对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称：
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：
（1）许昌市建安区城市管理局启航大道、大通街路灯改造项目
原因：不是同类项目业绩
3、投标文件填报人员证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
许昌市翔云建筑安装工程有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(10.0分) | 商务部分(30.0分) | 技术部分(60.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
企业业绩(10.0分) | 项目人员配备(10.0分) | 服务承诺(10.0分) | 综合管理方案(9.0分) | 机构设置及人员管理方案(12.0分) | 保洁服务方案(12.0分) | 会务服务方案(6.0分) | 应急方案(6.0分) | 监督及客户反馈机制(9.0分) | 员工培训方案(6.0分) | |||
评委1 | 9.75 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 4.2 | 4.2 | 7.2 | 4.2 | 60.55 |
评委2 | 9.75 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 7.2 | 10.2 | 10.2 | 5.1 | 5.1 | 8.1 | 5.1 | 68.65 |
评委3 | 9.75 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 4.2 | 4.2 | 7.2 | 4.2 | 60.55 |
评委4 | 9.75 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 4.2 | 4.2 | 6.3 | 4.2 | 59.65 |
评委5 | 9.75 | 0.0 | 0.0 | 7.9 | 6.3 | 8.4 | 8.4 | 4.2 | 4.2 | 6.3 | 4.2 | 59.65 |
评审得分：61.81 | 排序：5 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分
（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位、符合本国产品标准的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中小企业采购的项目；不再执行价格评审优惠的扶持政策，评审时不再对价格进行扣除。
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否享受残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否享受本国产品的价格扣除：否
（5）是否享受对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称：
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
五、评标委员会推荐中标候选人情况
第一中标候选人
(一)中标人候选人名称：许昌净惠物业管理有限公司
(二)统一社会信用代码：914110236728828434
(三)地址：许昌市建安区镜水路兴业大厦3078室
(四)联系人：程天明 联系方式 (手机)：13937455583
(五)中标金额：3256200.00元
第二中标候选人
(一)中标人候选人名称：许昌泰洁物业管理有限公司
(二)统一社会信用代码：91411000MA9G68TW9P
(三)地址：河南省许昌市东城区魏文路与八一路交叉口向东100米路南
(四)联系人：樊志勇 联系方式 (手机)：18300793339
(五)中标金额：3321000.00元
第三中标候选人
(一)中标人候选人名称：许昌龙盛物业管理有限公司
(二)统一社会信用代码：91411000MA9KKM7K9W
(三)地址：河南省许昌市魏都区新东街长城家园10号楼704室
(四)联系人：宋龙江 联系方式 (手机)：18503742777
(五)中标金额：3361104.00元
六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：无
七、是否存在评标委员会成员更换：否
八、持不同意见的评标委员会成员的不同意见及理由：无
九、其他需要说明的情况：无
十、评标委员会成员名单：宋伟(采购人代表)、陈会勤(经济、技术标专家)、张艳辉(经济、技术标专家)、郭亚奇(经济、技术标专家)、黄岩(组长、经济、技术标专家)
评标结束时间：2026年10月26日15时30分
2026年10月26日
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