南山意境和华府国际小区宿舍投资升级改造运营项目遴选预公告及实施主体意向征集公告

一、项目名称

南山意境和华府国际小区宿舍投资升级改造运营项目（以下简称“项目”）。

二、项目位置

南山区南头街道办南青路及关口一路。

三、项目情况

项目建筑面积约11.3万平方米，现状为未装修状态。项目当前可运营周期5年，是否延续视后续情况而定，存在不确定性。

四、项目需求

实施主体自筹资金，进行投资、升级改造、运营。主要包括：

（一）对项目整体实施升级改造，包括但不限于：户型设计，户内及公区装饰，安装工程，室外工程，房屋结构检测，燃气管道检修等相关配套设施更新。

（二）项目投资、改造、运营等费用均由实施单位承担。在当前可运营周期5年内，实施单位盈亏自负；若运营周期延续，则需交纳运营收益。

（三）升级改造后部分住房提供给边检总站使用，其余房源参照作为社会主体出租的保障性租赁住房使用。

（四）组建运营团队，对升级改造后的住房面向符合条件的人员进行出租，运营包括但不限于：

1.本项目看房、选房、分配的组织与落实。

2.本项目租赁合同签署、租赁信息台账建立、租金收缴、催缴、合同履约监督、租赁合同续签、变更或终止、退房手续办理等与租赁有关的管理工作。

（五）项目租金参考社会主体出租的保障性租赁住房标准收取，具体以有资质机构评估为准。提供给边检总站使用的住房，按交付时确定的标准收取租金。租金由实施主体报甲方确定后方可执行，最终以甲方确定的为准。实施主体应要求运营团队按照甲方确定的租金标准进行出租，不得变相向承租方收取额外的租金。

五、遴选方

深圳市南山区住宅保障中心

六、预计遴选时间

具体以上级主管部门批复为准

七、遴选方式

公开遴选

八、项目类别

服务类

九、实施主体意向征集截止时间

本公告发布之日后5个工作日内。

十、意向反馈说明

如有意向，请填写附件《意向实施主体登记表》及相关附件并加盖公章后发至指定邮箱：bzk@szns.gov.cn，联系人：房工，联系电话：0755-88167603。

十一、其他

本次公开的遴选意向是遴选方遴选工作的初步安排，不构成任何要约或要约邀请。具体遴选项目情况以相关遴选公告和遴选文件为准。

十二、风险提示

（一）改造风险

项目建成较久，长期无维护，相关配套设施陈旧，施工条件复杂，存在因改造引发的隐患整改等风险，存在不确定性。

（二）期限风险

项目改造运营期间存在住房被产权方收回的风险，同时后续周期延续存在不确定性。

（三）舆情信访风险

一是项目小区已入伙多年，项目改造装修作业将产生噪音、灰尘等污染，影响周边居民日常生活，可能引发业主投诉；二是改造完成后，增加租客将造成停车位紧张，也易引发信访问题。

附件：