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明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）
（招标项目编号：2309-440311-04-01-711829003）一、招标概况
项目名称：明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施
项目编号：2309-440311-04-01-711829
是否重大项目：否
招标项目名称：明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）
招标项目编号：2309-440311-04-01-711829003
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审是否场外项目：否
行政监督部门：光明区住房和建设局二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-12-27 09:00:00 至 2026-01-15 18:00:00 |
| 公告质疑截止时间 | 2026-01-05 17:00:00 |
| 公告答疑截止时间 | 2026-01-10 18:00:00 |
| 招标文件获取方式 | 网上获取 |
| 备注 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳市光明区建筑工务署 |
| 通讯地址 | 深圳市光明区光明街道华夏路光明商会大厦8-10层 | |
| 经办人 | 刘工 | |
| 办公电话 | 0755-88212519 | |
| 电子邮箱 | 873308717@qq.com | |
| 招标代理 | 单位名称 | 广咨国际投资咨询（深圳）有限公司 |
| 经办人 | 杨琦、汪磊、吕珊、邹志鹏、徐绮晴、李浩津、袁赛 | |
| 办公电话 | 17603048733 | |
| 手机号码 | 17603048733 | |
| 电子邮箱 | 873308717@qq.com |
四、详细公告内容
明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）【标段编号：2309-440311-04-01-711829003001】
| 本次招标内容 | 1.包括但不限于负责协助建设单位办理工程建设相关手续、负责全过程设计、竣工图编制、采购、施工、负责建设过程中与地铁集团的沟通协调工作、竣工验收、交付、结决算工作、保修、工程档案移交、文体场馆运营、公园管养及运营以及发包人要求落实的工作。2.本项目在竣工验收后、移交运营前，由中标单位负责二次建设与开办投入，达到可运营状态。可运营状态是指在政府投资交付界面基础上，由中标单位根据运营需求达到筹开期考核条件时的运营状态。本次运营权招标的运营范围：（1）文体场馆：文体设施综合楼及其全部附属设施（含多功能室内运动空间、羽毛球场、网球场、游泳馆、多功能文化展演厅、配套用房、停车位等设施）。（2）体育公园：体育公园及其全部附属设施（含足球场、综合活动场地、室外网球场、匹克球场、街头篮球场、儿童公园、骑行营地、停车场等设施）。具体招标内容详见招标文件。 | |
| 本次招标面积 | ||
| 本次发包工程估价 | 56776.05万元 | |
| 计划总投资 | 44,044万元 | |
| 工程地址 | 深圳市光明区 | |
| 项目现场的具体位置和周边环境 | ||
| 计划开/竣工日期 | 2026-03-01 至 2028-04-30 | |
| 计划工期 | 791 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法 | |
| 拟采用定标方法 | 直接票决 | |
| 投标文件递交方式 | 线上递交 | |
| 投标文件递交截止时间 | 2026-01-15 18:00 | |
| 投标保证金 | 50万元 | |
| 是否接受联合体投标 | 接受 | |
| 联合体要求 | 联合体特别要求：1.本项目接受联合体投标；2.本项目发包内容包括设计、BIM、采购、施工、场馆运营、公园运营及管养等内容，须在联合体投标协议中明确各自的任务分工，联合体各方至少承担本次发包内容中的一项工作。联合体牵头单位应为运营单位；承担设计、施工任务的单位须具备相应的资质要求，设计单位的两项资质允许由两家设计单位组成联合体分别提供，并在各自资质范围内承担设计任务；负责运营的单位需具有文体场馆运营管理或公园运营管养相关业绩，以已签订的运营合同为准；负责项目管理的单位须要有代建或EPCO或EPC项目管理业绩，以已签订的代建或EPC0或EPC合同为准； 3.联合体各方必须签订联合体协议，在联合体协议中明确每个联合体成员单位承担的工作内容以及界面划分（承担同一专业的联合体各单位须清楚写明各自工作界面），并明确牵头单位名字，划分好各方权利义务。4.联合体单位不得再单独或以其他名义与其他单位组成其他联合体参与投标；5.投标担保须由联合体牵头单位提供。6.除联合体协议外，凡招标文件要求投标人签字、盖章的，均可由联合体牵头单位进行签字、盖章。 | |
| 投标人资质要求 | ||
| 其他资质要求 | 一、投标单位须具备以下资质：1.投标人应为依法设立且有效存续的境内企业法人；2.负责施工的单位须具有建筑工程施工总承包二级及以上资质；3.负责设计的单位须要具有建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质，以及风景园林工程专项设计甲级资质。 二、项目负责人资格要求：1.项目管理负责人应由负责项目管理的单位委派，具有工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师或注册监理工程师）或取得高级专业技术职称，担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；2.施工项目经理应由负责施工的单位委派，应当具有一级注册建造师（建筑工程）；3.设计负责人应由负责设计的单位委派，应当具有一级注册建筑师；4.运营项目经理应由负责运营的单位委派，应当具有文体场馆或公园运营管理经验；5.项目管理负责人、施工项目经理、设计负责人、运营项目经理4人不得互相兼任；施工项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目任职。项目中标后不允许更换项目管理负责人、施工项目经理、设计负责人、运营项目经理，但符合深建标〔2017〕11号、深府〔2015〕73号、深建规〔2022〕1号、深府规〔2024〕8号文约定情形的除外。 | |
| 拟指派项目经理（建造师）最低资格等级 | 一级 | |
| 拟指派项目经理（建造师）专业 | 建筑工程 | |
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求 | 负责运营的单位需具有文体场馆运营管理或公园运营管养相关业绩，以已签订的运营合同为准；负责项目管理的单位须要有代建或EPCO或EPC项目管理业绩，以已签订的代建或EPC0或EPC合同为准。 | |
| 其他投标条件 | 投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。 | |
五、附件信息
| 序号 | 文件名 |
| 1 | （2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（ （3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（ （5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（ (1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在 6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：( |
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