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一、项目信息
项目名称：2026年南宁二中青运校区物业服务采购项目
项目编号：62026101295787636 项目联系人及联系方式： 农荣昌 18172384976
报价起止时间：2026-10-12 18:34 - 2026-10-15 18:34
采购单位：南宁市第二中学
供应商规模要求： 小型企业,微型企业
供应商资质要求： -
二、采购需求清单| 商品名称 | 参数要求 | 购买数量 | 控制金额(元) | 意向品牌 |
| 南宁市第二中学青运校区物业管理服务 | 核心参数要求:采购目录: 物业管理服务; 参数要求:一、物业基本情况 南宁市第二中学青运校区位于南宁市那黄大道与秋月路交汇处西北侧，秋月路2号。 校园占地面积42900平方米，建筑总面积46056.63平方米，主要建筑物有：行政实验综合楼、教学综合楼、文体综合楼、后勤楼、游泳池等。其中地上建筑总面积：32195.28平方米，含：教学综合楼建筑面积12684.64平方米，行政实验综合楼建筑面积9598.65平方米，文体综合楼建筑面积6166.91平方米，后勤楼建筑面积3697.83平方米，大门47.52平方米。地下建筑总面积13861.35平方米。校园机动车停车位175个（地面20个，地下155个），非机动车停车位720个（地面277个，地下443个）。二、人员配置及素质要求 ▲（一）人员配置 人员设置9人，其中：宿舍管理员3人（其中1人兼项目主管）、秩序维护员4人（含秩序班长1人）、水电维修1人、保洁1人，所有人员身体健康，无犯罪记录，无传染病。 （二）人员素质要求 1、宿舍管理员3人： ▲①具有本科学历、具有红十字救护员证或CRP+AED心肺复苏培训证书。 ②兼项目主管的，须满足以上条件的同时，具有中级消防设施操作员证、具有人社部门备案的培训等级认定机构颁发的三级或以上物业管理师证书、心理健康指导师证书的优先。 2、秩序班长1人： ▲①本科或以上学历、持有公安部门颁发的保安员证、具有中级消防设施操作员证，无犯罪记录。 ②满足以上条件的同时，具有人社部门颁发的二级或以上保安员国家职业技能等级证书、具有人社部门备案的职业技能等级认定机构颁发的四级或以上企业人力资源管理师证、退伍军人的优先。 3、秩序维护员3人： ▲①大专或以上学历、持有公安部门颁发的保安员证，无犯罪记录。 ②满足以上条件的同时，退伍军人、具有中级消防设施操作员证、具有红十字救护员证或CRP+AED心肺复苏培训证书的优先。 4、水电维修人员1人： ▲①具有大专或以上学历、持有低压电工证。熟练使用维修工具和仪表，熟悉水路、电路和低压配电房等各种用电设备。 ②满足以上条件的同时，具有人社部门颁发的一级维修电工职业资格证、具备人社部门颁发的电气工程相关专业中级职称、具备A类《特种设备安全管理和作业人员证》、具有高处安装、维护、拆除作业证的优先。 5、保洁员1人： ▲①具有人社部门备案的职业技能等级认定机构颁发的保洁员证、身体健康，吃苦耐劳。 ②满足以上条件的同时，具有大专或以上学历的优先。;次要参数要求: | 1年 | 320400.00 | - |
附件： 南宁市第二中学青运校区物业管理服务采购需求文件.docx
响应附件要求：二、响应文件要求1、竞标人在竞标时应在响应附件中上传加盖公章的PDF版《竞价响应文件》，《竞价响应文件》应包含以下内容:（1）物业管理服务方案（格式自拟）。（2）《竞价响应表》[格式详见“第三章竞价响应文件(格式)”]。（3）竞标人提供营业执照副本复印件。（4）竞标截止之日前半年内竞标人近三个月的依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明;依法免税的，应提供由竞标人所在地主管税务部门出具有效证明复印件(成立时间不足三 个月的，按实际提供)。（5）竞标截止之日前半年内竞标人近三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证复印件(成立时间不足三个月的，按实际提供)。（6）竞标人 2025 年度的财务报表复印件。（7）法定代表人授权委托书[格式详见“第三章 竞价响应文件(格式)”]及被授权人有效身份证正反面复印件。（8）竞价响应文件中拟投入的人员须按“第一章 采购需求”的要求，提供标注“▲”的相关人员身份证明、学历、相关证书复印件，否则竞标无效。预成交信息发布之日起3个工作日内由中标供应商向采购单位提供人员证件等相关证明材料原件进行核验。如无法提交原件核验或提供虚假材料的，将取消中标资格。（9）现场勘察证明（务必上传采购方签字的踏勘证明，否则竞标无效）。（10）《中小企业声明函》。（11）竞标人认为需要提供的其他文件。2、竞标人未按上述要求提交符合要求的资料的，竞标无效。3、《采购需求》中带“▲”的为实质性条款，竞标人必须实质性满足，否则，竞标无效。4、成交竞标人不得在成交后将项目分包或转包。5、本项目服务要求及服务标准要求较高，中标供应商必须严格按照服务采购需求中各项要求和标准提供物业服务，如中标供应商进场服务一个月内，未通过采购单位考核，无法按照服务需求和标准提供物业服务的，采购单位将追究其违约责任，并上报相关部门追究相关责任。请各竞标人认真对待，慎重竞标。
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00-17:00
送货期限: 竞价成交后7个工作日内
送货地址： 广西壮族自治区 南宁市 良庆区 良庆镇 南宁市第二中学青运校区那黄大道121号
送货备注： - 四、商务要求
| 商务项目 | 商务要求 |
| 商务条款 | ▲一、合同签订期：自中标通知书发出之日起7日内。 ▲二、提交服务成果时间：自合同签订之日起 壹年。 三、提交服务成果地点：南宁市那黄大道与秋月路交汇处西北侧。 ▲四、售后服务要求： 1、质量保证期:自提供服务成果之日起至服务期满之日。 2、处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后，在半小时内到达采购人指定现场。 五、其他要求： ▲1、本项目拒绝恶意低价竞标。报价必须含以下部分，包括： （1）包含物业服务人员的办公设备费用，工作人员工作服、工资、社会保险、节假日奖金及加班工资等费用；竞标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。投标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表（格式自拟），否则报价无效。物业人员工资水平应不低于南宁市最低工资标准，且物业服务企业需按国家规定为每位从业人员缴纳各种社会保险（按不低于2026年广西社保最低基数标准）。 （2）物业服务所需的各类用品用具及耗材（保洁、保安、水电维修等）； （3）固定资产折旧费（物业办公用设施设备）； （4）生活垃圾清运、化粪池清理及四害消杀； （5）企业管理费用和各项税金。 2、付款方式：本项目无预付款，竞标人所提交的服务经采购人书面验收合格后，按每季付款，每年付款四次； 3、中标单位不能将其中单项服务外包给第三方管理，也不能给第三者挂靠，不得擅自占用所辖物业的建筑房屋、设施设备或改变其使用功能。 4、中标单位在开展日常物业管理工作时需向业主方每月汇报工作情况及人员、经费使用情况，必须确保全年管理服务人员的工资、福利、加班费及按国家地方法规规定应购买的社会统筹劳动保险等费用。 |
| 供应商资格要求 | 1、本项目专门面向中小企业采购。 2、营业执照经营范围具有物业管理。 3、供应商通过质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，认证证书要求在有效期内。 4、对在“信用中国”网站([链接])渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目采购活动。 5、2025年度财务报表。 6、提供竞标截止之日前半年内供应商近三个月的依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明。依法免税的，应提供由供应商所在地主管税务部门出具有效证明复印件(成立时间不足三个月的，按实际提供)。 7、提供竞标截止之日前半年内供应商近三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证(成立时间不足三个月的，按实际提供)。 8、供应商至少具备2个2023年以来非住宅类物业管理服务项目（服务内容须包含安保、保洁、水电维修）。【注：须提供合同或中标（成交）通知书扫描件，中标后原件备查。合同必须提供合同关键页（含签订合同双方的单位名称、项目名称、服务内容、合同签订时间、双方的落款盖章等关键内容。）同一项目多次中标不可重复计数。】 10、现场勘察及资料审核：参加竞价的供应商，务必携带营业执照副本复印件（提交复印件加盖公章留存备查）、法人证明、法定代表人授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件等材料于2026年10月15日 9:30 到南宁市第二中学青运校区，秋月路2号签字确认服务内容和范围。 现场勘察联系人： 农老师 电话： 18172384976 。 注：未按上述要求提供的，竞标无效。 |
| 响应文件要求 | 1、竞标人在竞标时应在响应附件中上传加盖公章的PDF版《竞价响应文件》，《竞价响应文件》应包含以下内容: （1）物业管理服务方案（格式自拟）。 （2）《竞价响应表》[格式详见“第三章竞价响应文件(格式)”]。 （3）竞标人提供营业执照副本复印件。 （4）竞标截止之日前半年内竞标人近三个月的依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明;依法免税的，应提供由竞标人所在地主管税务部门出具有效证明复印件(成立时间不足三 个月的，按实际提供)。 （5）竞标截止之日前半年内竞标人近三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证复印件(成立时间不足三个月的，按实际提供)。 （6）竞标人 2025 年度的财务报表复印件。 （7）法定代表人授权委托书[格式详见“第三章 竞价响应文件(格式)”]及被授权人有效身份证正反面复印件。 （8）竞价响应文件中拟投入的人员须按“第一章 采购需求”的要求，提供标注“▲”的相关人员身份证明、学历、相关证书复印件，否则竞标无效。预成交信息发布之日起3个工作日内由中标供应商向采购单位提供人员证件等相关证明材料原件进行核验。如无法提交原件核验或提供虚假材料的，将取消中标资格。 （9）现场勘察证明（务必上传采购方签字的踏勘证明，否则竞标无效）。 （10）《中小企业声明函》。 （11）竞标人认为需要提供的其他文件。 2、竞标人未按上述要求提交符合要求的资料的，竞标无效。 3、《采购需求》中带“▲”的为实质性条款，竞标人必须实质性满足，否则，竞标无效。 4、成交竞标人不得在成交后将项目分包或转包。 5、本项目服务要求及服务标准要求较高，中标供应商必须严格按照服务采购需求中各项要求和标准提供物业服务，如中标供应商进场服务一个月内，未通过采购单位考核，无法按照服务需求和标准提供物业服务的，采购单位将追究其违约责任，并上报相关部门追究相关责任。请各竞标人认真对待，慎重竞标。 |
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