无为市牛埠镇潘得圩约1,500亩土地经营权交易公告

无为市牛埠镇潘得圩约1,500亩土地经营权出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称

无为市牛埠镇潘得圩约1,500亩土地经营权。（标的编号：N0168TD250255）

（二）出租标的基本信息

无为市牛埠镇潘得圩约1,500亩土地经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该土地进行占有、使用及收益的权利。

1、出租标的属于无为市牛埠镇人民政府、无为市牛埠镇百洼村民委员会、无为市牛埠镇蔚山村民委员会共同所有，本次出租事宜出租方已取得全权办理对外出租的权利。

2、出租标的坐落于无为市牛埠镇潘得圩，面积为约1,500亩（含田埂、沟渠等），四至范围为：东至潘泊自然村，南至竹丝湖河道，西至竹丝湖，北至牛场小圩到大山头。四至范围详见附件《地图》，《地图》中烘干房、管理房、硬化厂区地面不在本次出租范围（面积已扣除）。

（三）出租标的现状

原租赁期限至2025年12月31日止。

（四）经营权出租期限

租赁期限自承租方签订《土地经营权租赁合同》之日起至2026年12月31日止。

（五）经营用途

严格对照中华人民共和国农村土地承包法，种植水稻、小麦等传统农业或稻虾混养等新型农业，禁止耕地“非粮化”。

（六）特别提示

1、本次出租标的如非原承租方竞得，则自承租方签订《土地经营权租赁合同》之日起30日内，由出租方负责原承租方的撤离清场工作。原承租方可能会处置或带走出租标的内的相关设施、设备等，承租方须待原承租方撤离清场完毕后，按《土地经营权租赁合同》约定，由出租方按照出租标的原承租方撤离清场后的现状移交给承租方。

2、本次经营权交易时，在同等条件下，原承租方享有优先权。享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具的其享有优先承租权的书面证明，并按照有关法律及安徽长江农林产权交易所相关规定执行：

（1）享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、交纳交易保证金，否则视同放弃行使优先承租权。

（2）在网络动态报价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规定的应价时间内，在网络动态报价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。

3、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。

三、出租方

无为市牛埠镇人民政府。

四、出租行为的决策及批准情况

本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：无为市牛埠镇人民政府。

2、评估机构：巢湖兴华资产评估工程咨询事务所（特殊普通合伙）。

3、评估基准日：2025年11月30日。

4、评估报告名称及文号：《资产评估报告》（巢兴华评（咨）字（2025）第034号）。

5、评估对象：无为市牛埠镇潘得圩约1,500亩土地经营权。

6、评估结果：截至评估基准日，被评估对象1年期租金的市场评估价值为人民币829,905元。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、挂牌价格（出租底价）：人民币830,000元。

2、租金支付方式及要求

（1）自《土地经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方一次性付清出租标的全部租金，由承租方付至安徽长江农林产权交易所指定账户。

（2）自《土地经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《土地经营权租赁合同》约定租金的一部分。

（3）自《土地经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币100,000元，履约保证金不计息。履约保证金由安徽长江农林产权交易所随同承租方租金划转至出租方指定银行账户。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：应具有农业经营能力，已对出租标的进行了实地查勘，对出租标的的现状完全知悉且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

（3）意向竞租方承诺：对“出租标的如非原承租方竞得，则自承租方签订《土地经营权租赁合同》之日起30日内，由出租方负责原承租方的撤离清场工作。原承租方可能会处置或带走出租标的内的相关设施、设备等，承租方须待原承租方撤离清场完毕后，按《土地经营权租赁合同》约定，由出租方按照出租标的原承租方撤离清场后的现状移交给承租方”的情况已完全知悉，且无异议。

（4）意向竞租方承诺：原承租方撤离清场（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场）后，承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；承租方应配合办理出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险均由承租方自行负责，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

（5）意向竞租方承诺：如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时，不调整成交价款。

（6）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方不得改变出租标的现状；不得改变出租标的用途；不得非法使用出租标的；不得以任何形式对外转让、抵押、转租出租标的；不得利用出租标的从事开发除经营用途限定的其他经营项目。

（7）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方必须遵守国家法律、法规和政策，守法经营，依法纳税，应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。

（8）意向竞租方承诺：在经营权期限内，政府提供的各项支农惠农政策和补贴，符合政策规定的由承租方享有。

（9）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方要积极配合出租方做好环境水源保护、秸秆禁烧、农技推广，公益事业建设等，不得违反相关法律法规，否则承担一切责任。

（10）意向竞租方承诺：在经营权期限内，自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查；因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。

（11）意向竞租方承诺：在经营权期限内，因承租方原因违反有关法律、法规规定被处罚的，应自觉缴纳相应的罚款，违法违约行为给第三人造成损失的，由承租方自行承担相应法律责任。

（12）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方自行解决用水用电，因抗旱、排涝、道路、用水用电等产生的费用均由承租方承担，与出租方无关。因上游百洼村牛场、潘泊自然村300亩左右水田排涝需借助潘得圩排灌站进行排涝抗旱，承租方必须无条件服从出租方管理，且承租方不得对此项工作另行收取费用。

（13）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方应做好出租标的配套的排灌站、涵闸、沟渠等基础设施的日常维修、保养等，保持设施完好及可使用状态，相关费用由承租方承担。因承租方未尽到妥善管理义务而导致毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（14）意向竞租方承诺：在经营权期限内，出租标的周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产种植的，由出租方协助承租方调解处理，产生的相关费用由承租方承担；承租方通过司法途径解决的，与出租方无关。

（15）意向竞租方承诺：在经营权期限内，土地被依法征用、占用时，承租方应当服从，土地附着物补偿费和青苗补偿费归承租方所有，土地征用、临时用地补偿归出租方所有，对应合同年度出租价款按照出租方签订相关征用、占用协议次日起，以月（每月按30天计算，不足一个月的不计）为单位折算核减对应年度出租价款，以后年度出租价款按经营权对应土地面积减去被依法征用、占用土地面积重新计算支付年度出租价款。

（16）意向竞租方承诺：租赁期间，应合理安排种植物时间，掌握所种植物的成熟期，不得在合同期满或因承租方原因提前终止合同时，因所种植物的成熟期等问题，不能将其及时清理，由此造成的相关责任由承租方自行承担。

（17）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《土地经营权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），按相关要求将出租标的移交给出租方。

（18）意向竞租方承诺：如《土地经营权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）按相关要求将出租标的移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（19）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，承租方须负责清理地上附属物（包括地上未成熟的附着农作物、未收获的农作物、农作物秸秆等），将土地进行平整、恢复原状。对出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回；承租方新添置的可移动的设施、设备等自行搬离，逾期搬离的设施、设备等归出租方所有；承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回。对在承租期间的建设、改造等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占有使用费。

（20）意向竞租方承诺：同意本次租赁价款只开财务收据，不开具发票，出租过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

（21）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

（22）意向竞租方承诺：对出租方拟定的《土地经营权租赁合同》（样本）内容无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、挂牌信息

（一）挂牌公告期

自2026年1月6日至2026年1月19日。

（二）挂牌期满后如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（5）个周期。

（三）报名时间

自2026年1月6日至2026年1月19日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：人民币50,000元。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别提醒：

缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（0553-3117729）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。

4、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江农林产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江农林产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江农林产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江农林产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江农林产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江农林产权交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江农林产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江农林产权交易所相关通知要求与出租方签订《土地经营权租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江农林产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江农林产权交易所的违约金的其他情形。

（2）安徽长江农林产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江农林产权交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江农林产权交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江农林产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《土地经营权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名地点

安徽长江农林产权交易所无为分公司（无为市长江路和景苑S4幢（长江路与文昌路交叉口向北50米））。

（六）报名手续

1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（www.ahcjnjs.com），如有疑问请致电（季经理 0553-6922788）咨询。

2、承租方到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江农林产权交易所提交以下纸质材料：

（1）竞租申请书，须签字盖章

（2）主体资格证明材料

①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。

②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由承租方签字。

③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。

（七）交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》。

（八）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《土地经营权租赁合同》。

（九）竟价规则

意向竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（