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盐城咏樾物业有限公司总部研发区、创新中心招标采购劳务外包单位招标公告
1.招标条件
本项目盐城咏樾物业有限公司总部研发区、创新中心招标采购劳务外包单位已由上级部门批准实施，招标人为盐城咏樾物业有限公司，招标项目资金来自国有自筹，出资比例为100%。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1招标范围：盐城咏樾物业有限公司总部研发区、创新中心招标采购劳务外包单位，具体详见招标需求，招标人保留对上述招标范围进行适当调整的权利。
2.2项目规模：本招标项目预算约814.43万元。
2.3项目地点：高新区境内。
2.4服务期：1年（投标函中填写365日历天）。
2.5 质量要求及验收标准： 合格 标准。
2.7 本项目共划分为1个标段，具体如下：
标段编号 | 标段名称 | 招标范围 |
E3209030002000123001001 | 盐城咏樾物业有限公司总部研发区、创新中心招标采购劳务外包单位 | 具体详见招标文件招标需求 |
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。
3.1.1 投标人资格
1）投标人须具有独立订立合同和履行合同能力的中华人民共和国境内注册的企业法人
或其他组织；
2）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；
3）2024年度或2025年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；
4）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；
5）参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
3.1.2 投标申请人须保证代理人为本单位的正式职工，投标时从 2025 年 10月开始至投标截止之日当月至少 1 个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位
相关证明）。
3.1.3 信誉要求
（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文10.1.1以及10.1.2条失信行为的，本项目的招标人拒绝其投标。
（3）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的情形。
（4）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
特别提醒：投标人在投标前，应严格对照和评估自身符合以上信用或信誉要求的情况，
如在投标后被查实存在不符合以上有关要求和违反信用承诺情形的，有关部门可以依据相关
法律法规和规章的规定，作为投标人弄虚作假骗取中标进行处罚。
3.2.本次招标 不接受 联合体投标。
3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。
3.4盐城市招投标及标后履约不良行为系统已启用，投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
4. 资格审查和评标办法
本招标项目采用资格后审综合评估法（资格后审），具体评标标准和评标办法如下：
评标办法前附表
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
2.1.1 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料 |
投标文件签字盖章 | 加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件） | ||
投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定 | ||
投标文件及报价唯一 | 只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） | ||
…… | …… | ||
2.1.2 | 资格评审标准 | 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
联合体投标人 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 | ||
投标人应具备的资格要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
财务报告 | 符合招标公告要求的财务报告 | ||
具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明 | 符合招标公告要求的书面声明 | ||
依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 | 符合招标公告要求的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 | ||
参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 | 符合招标公告要求的书面声明 | ||
代理人的缴纳社保证明材料 | 具备符合招标公告要求的代理人的缴纳社保证明材料。 | ||
…… | …… | ||
2.1.3 | 响应性评审标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
交货期或交付使用期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 | ||
质量要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.4 项规定 | ||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4 项规定 | ||
投标货物清单 | 符合第五章“招标需求”给出的范围及数量 | ||
其他 | 无本章3.2.3所列情形之一 | ||
…… | …… | ||
2.2.1 | 分值构成 (总分100分) | 投标报价：34分 企业实力：17分 人员资质情况：3分 服务方案：46分 | |
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | □ 方法一 以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价； ? 方法二 以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价； □ 方法三 评标基准价 C=A×K A为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件<10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。 K取值为：/ 评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 | |
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
2.2.3(1) | 投标报价 （34）分 | 投标报价与评标基准价 | 等于评标基准价（34）分 |
每高于评标基准价1%扣（0.1）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |||
每低于评标基准价1%扣（0.1）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |||
2.2.3(2) | 企业实力（17）分 | 企业实力 | 1、投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）承接过类似业绩的，每提供一个得2分，本项最多得10分。投标时需提供合同彩色扫描件并加盖CA电子公章，未提供不得分。 (如合同为一年一签的同一项目年度合同，只认定为同一项目业绩) 2、投标人取得有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书的，每提供一个得1分，本项最多得3分；投标时需提供证书原件彩色扫描件加盖CA电子公章和【认证证书可通过“国家认证认可监督管理委员会”网站查询，投标人提供网站查询结果截屏，投标人应当确保证书开标当天处于有效期内，否则不予认可。】 3、投标人自2022年1月1日以来（以相关证书或文件上注明的日期为准），获得过县、区级行政部门表彰的，每提供一个得0.5分；获得市级行政部门表彰的，每提供一个得1分；获得过省级及以上行政部门表彰的，每提供一个得2分；本项最高得4分（同一年份的同一项目表彰按最高级别奖项计算，不重复得分，不包括各类协会表彰）。投标时需提供获奖文件或其他相关证明材料原件扫描件加盖CA电子公章，不提供不得分。获奖文件或证书需注明投标人单位名称，否则不得分。 |
2.2.3(3) | 人员资质 情况（3）分 | 人员资质 情况 | 1、物业经理（2分） 拟派驻的物业经理具有本科及以上学历的每提供一个得1分，本项最多得2分； 【须提供人员学历证书的原件彩色扫描件并提供学信网网站查询截图加盖CA电子公章及开标近1个月在本单位缴纳养老保险证明材料】 2、客服主管（1分） 拟派驻的客服主管具有大专及以上学历得1分； 【须提供人员学历证书的原件彩色扫描件并提供学信网网站查询截图加盖CA电子公章】 |
2.2.3(4) | 服务方案（46）分 | 服务方案 （暗标） | 1、管理规章制度、岗位职责（9分） 供应商根据第五章第十条第一款中“管理规章制度、岗位职责”要求，提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的本项目的管理规章制度、各岗位职责等方面综合评分。优于项目需求得9分，满足项目需求得8分，不满足或不提供得0分。 供应商提供的方案能全部响应要求，提出更为细致、有针对性、切实可行、要求之外且和本项目实施相关的内容的，可视为优于；方案能响应要求的可视为满足；方案对于要求的响应不完全或者偏离要求的，视为不满足。具体由评审委员会评审。 2、物业服务整体方案（10分） 供应商根据第五章第十条第二款中“物业服务整体方案”要求，提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的针对本项目的物业服务方案（秩序维护、环境保洁、客服服务、工程维修、重大会议重大活动保障）等方面综合评分。优于项目需求得10分，满足项目需求得9分，不满足或不提供得0分。 供应商提供的方案能全部响应要求，提出更为细致、有针对性、切实可行、要求之外且和本项目实施相关的内容的，可视为优于；方案能响应要求的可视为满足；方案对于要求的响应不完全或者偏离要求的，视为不满足。具体由评审委员会评审。 3、员工培训、考核计划（9分） 供应商根据第五章第十条第三款中“员工培训、考核计划”要求，提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的针对本项目的员工培训、考核计划方案进行综合评分。优于项目需求得9分，满足项目需求得8分，不满足或不提供得0分。 供应商提供的方案能全部响应要求，提出更为细致、有针对性、切实可行、要求之外且和本项目实施相关的内容的，可视为优于；方案能响应要求的可视为满足；方案对于要求的响应不完全或者偏离要求的，视为不满足。具体由评审委员会评审。 4、突发事件应急处理预案（9分） 供应商根据第五章第十条第四款中“突发事件应急处理预案”要求，提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的针对本项目制定的突发事件应急处理预案进行综合评分。优于项目需求得9分，满足项目需求得8分，不满足或不提供得0分。 供应商提供的方案能全部响应要求，提出更为细致、有针对性、切实可行、要求之外且和本项目实施相关的内容的，可视为优于；方案能响应要求的可视为满足；方案对于要求的响应不完全或者偏离要求的，视为不满足。具体由评审委员会评审。 5、项目进退场交接方案及承诺。（9分） 供应商根据第五章第十条第五款中“项目进退场交接方案及承诺”要求，提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的针对本项目制定的项目进退场交接方案及承诺进行综合评分。优于项目需求得9分，满足项目需求得8分，不满足或不提供得0分。 供应商提供的方案能全部响应要求，提出更为细致、有针对性、切实可行、要求之外且和本项目实施相关的内容的，可视为优于；方案能响应要求的可视为满足；方案对于要求的响应不完全或者偏离要求的，视为不满足。具体由评审委员会评审。 |
5. 投标保证金
详见投标人须知正文3.4条
6.招标文件的获取
6.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出疑问、无法投标等情形的，责任自负）。
6.2招标文件获取方式：投标人使用移动或介质“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中的“电子招标投标交易平台”是指https://***/gb-web/ 7. 投标文件的递交 7.1 投标文件提交的截止时间（即投标截止时间）为2026年2月6日9时00分，地点见招标文件“投标人须知前附表”。 7.2逾期送达的投标文件将予以拒收。 8.发布公告的媒介 本招标公告同步在盐城市公共资源交易平台(https://***/)发布。 9. 特别提醒 9.1 本项目采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。开标当日，投标人应在投标截止时间前登录“数字开标大厅”（网址：https://***//open/ 9.2 招投标文件制作工具下载请登录：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（网址：http://***:8088/ 9.3首次参加投标的投标人须凭移动CA或介质CA登录“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（即江苏省公共资源交易经营主体管理平台，以下简称省主体管理平台）注册完善企业信息后方可投标，系统登录网址：
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