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八卦岭九栋1-4层厂房物业招租信息公告

深圳市 其他 2025年07月03日

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公告基本信息

项目编号JC002505645项目名称八卦岭九栋1-4层厂房物业
起始日期2025年07月04日 09时00分00秒结束日期2025年07月17日 18时00分00秒

资产信息

资产现状未租地址八卦岭9栋
面积/数量9097.83平方米权属情况有房产(土地)证
资产性质厂房类是否涉及优先承租权

招租信息

出租期68月响应有效期365个自然日
免租期6个月(含在租赁期限内)签订合同期限《成交通知书》出具后15个工作日
招租底价42元/平方米/月租金的递增第三年递增2.5%,第五年递增2.5%(租金每次在上一年租金基础上递增)
租金支付方式月付资产用途限定厂房
履约条件(一)意向承租方充分清楚、了解和接受该物业证载情况与实际使用现状,同意以现状进行移交。意向承租方不以标的物业证载情况和实际使用现状不一样为由,向出租方主张任何权利。意向承租方须自行前往现场实地查看、了解物业的所有情况,接受物业与原规划设计不一致的现状,接受物业附随的所有缺陷、瑕疵及相关维稳风险,并自行承担本次标的物业所带来的一切风险和后果,不得以不了解标的物业状况为由退还物业,意向承租户及成为正式承租户的主体不得以此要求出租方承担任何责任。

(二)出租方按租赁标的物的现状(包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时租赁标的物的装修装饰状况)和指定用途出租,不包括租赁标的物内可移动的设施、设备和物品。意向承租方须自行评估租赁标的物现有质量、现状设施条件是否具备改造可行性,在项目开业前负责依法依规办理租赁标的物的项目各项手续、经营所需的相关手续及经营法定的各种执照,直至项目完成竣工验收、投入使用,因此而产生的所有费用由承租方承担。非出租方原因导致无法装修、装饰、消防施工或备案等问题,产生的经济费用及法律责任,与出租方无关。

(三)该物业消防设施缺失,存在消防安全隐患,须整栋进行申请消防验收及备案。基于此,出租方可配合承租户沟通其余业主进行整体消防整改,但相关整改责任、费用及后续风险等均由承租户自行承担,与出租方无关。意向承租方须承诺投入改造资金开展租赁标的物业的装修改造(包括外立面改造、内部装修及装修配套服务设施建设等)及消防安全整改。承租方在联交所发出公开招租结果通知书之日起15个工作日内签订租赁合同,签订租赁合同后30个工作日内将施工公司资质、施工方案、施工图纸提供出租方进行存档备案,并依据报备流程将政府相关部门备案等相关资料及时提供我司进行存档备案。

(四)承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳金额相当于最高月租金6倍的保证金。在承租方无违约行为发生的情况下,其中月租金4倍的履约保证金在完成消防整改及装修改造后无息退还,剩余2个月为租赁保证金。若承租方在“签订合同90天内未进行装修改造”或“8个月内未取得消防合格凭证”,出租方则有权单方解除合同,不予退还所有保证金。

(五)在租赁合同有效期内,如遇城市更新、旧改拆迁、棚改、规划调整、升级改造、因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用等情形,物业租赁合同无条件终止执行。出租方作出解除物业租赁合同的决定后,将以书面方式通知承租方,承租方须无条件接受终止物业租赁合同。合同终止日为书面通知送达之日。承租方须在合同终止日起三个月内完成搬迁,并将清空的租赁物业退还出租方,承租方不得以任何理由、任何方式向出租方提出任何经济赔偿。

(六)租赁合同期限届满、因城市更新、旧改拆迁、棚改、规划调整、升级改造、因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用或甲方单方解除合同后,未形成附合的装饰装修物可由承租方拆除,若因拆除造成房屋毁损,承租方应当恢复原状并赔偿甲方经济损失;已形成附合的装饰装修物,承租方不得拆除,所有权全部无偿归甲方所有,若出现损毁,承租方应当恢复原状并赔偿出租方经济损失。

(七)出租方给予承租户6个月免租期,用于消防整改及更新改造施工(自租赁合同签订且场地移交之日起计算)。承租户须负责消防整改全流程,包括但不限于:消防工程设计方案制定与报备;向消防主管部门备案并取得审批;整改施工及竣工验收;取得消防合格凭证等。承租户需全力推进整改,原则上6个月必须取得消防合格凭证,但确因政府审批流程等非承租户原因,造成未能及时取得消防合格凭证的,可延长不超过2个月时间取得该凭证,但承租户必须提供文字说明及证明材料。若在规定时间内未能取得该凭证,出租方退回收取的租金,租赁合同自动解除,双方权利义务终止,合同解除后,承租户需在15日内腾退场地并恢复原状,费用自理。因消防整改失败导致合同解除的,双方均不承担违约责任,承租方亦不得向出租方提出任何形式的经济赔偿要求。

(八)承租方需充分评估物业风险及改造可行性,一经报价即视为接受全部条款。

交易方式

公告期满,有两家(含)以上符合条件的报名者公开竞价(一次报价)
公告期满,仅有一家符合条件的报名者公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满,无符合条件的报名者不延长公告期限,信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件(一)意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业,且成立5年(含5年)以上,注册资金不低于1000万元(含1000万元)(具有合法的营业执照,提供注册资金证明)。

(二)信用良好,无不良记录或失信被执行情形,需提供中国人民银行征信中心的企业征信记录。

(三)不允许联合承租。
需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效

企业(以下材料均需加盖公章)

1.营业执照副本复印件 ;

2.工商信息查询单(可在市场监督管理局网站或者国家企业信息网站查询https://www.gsxt.gov.cn/index.html);

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件 ;

4.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(如涉及);

5.承租物业用途说明;

6.中国人民银行征信中心的企业征信记录;

7.向联交所领取《意向承租方登记表》和《意向承租委托协议》;

8.出租方要求的其他资料。
资格审查申请文件递交截止时间2025年07月17日 18时00分00秒

交易保证金

金额1,000,000元
收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台,根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金(阳光租赁平台地址:https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login)
交易保证金交纳截至时间2025年07月17日 21时30分00秒

交易机构信息

名称深圳联合产权交易所股份有限公司地址深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼
联系人战小姐;王先生; 联系方式0755-83690510;0755-83690738;

出租方信息

名称中国深圳对外贸易(集团)有限公司

其他

特殊事项说明1.出现以下任何一种情况时,意向承租方已交纳的招租保证金不予退还:

(1)意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺(包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺)存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的;

(2)意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的;

(3)挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方,意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的;

(4)产生两家及以上符合条件的意向承租方时,意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的;

(5)在竞价程序中各意向承租方均不应价的;

(6)采用综合评审方式交易时,意向承租方的报价低于挂牌底价,或未按招租文件要求进行报价的;意向承租方不按规定提交响应文件的;

(7)意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的;

(8)意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金;

(9)意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

2.承租方在报名前,应充分知悉物业现状,包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等,并全面了解物业招租的其他信息,熟悉物业租赁合同条款。
监督电话0755-83690834

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