［江西省公共资源交易平台］江西省井冈山应用科技学校物业管理服务采购项目（项目编号：赣鑫磊政采字23号第二次）竞争性谈判公告

江西省井冈山应用科技学校物业管理服务采购项目（项目编号：赣鑫磊政采字[2025]23号第二次）竞争性谈判公告

项目概况

物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易平台 获取招标文件，并于2025年09月11日09点00分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

项目编号：赣鑫磊政采字[2025]23号第二次

项目名称：物业管理服务采购项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：530000.00 元

最高限价：元

采购需求：

合同履行期限：一年（当年考核达到规定分值方可续签一年，最多续签一年，合同一年一签），具体起始时间以合同签订为准；

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（4）具有良好的缴纳社保和纳税记录；（5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件：1）供应商被“信用中国”网站列入失信惩戒对象名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动； 2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，采购标的对应的中小企业划型标准所属行业为：物业管理。投标人必须按照法规的要求提供《中小企业声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函，否则为无效投标。3、本项目的特定资格要求：提供近三年（2022年8月1日至2025年8月1日），二个类似学校物业管理业绩。（提供中标（成交）通知书及合同扫描件加盖公章）。

三、获取采购文件：

时间：2025年09月05日08:00 至 2025年09月10日17:00

地点：江西省公共资源交易平台

方式：网上确认和下载

售价：0.0元

四、响应文件提交：

2025年09月11日09点00分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）

地点：江西省公共资源交易平台

五、开启：

2025年09月11日09点00分 （北京时间）

地点：江西省公共资源交易平台

六、公告期限：

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜：

1、政府采购合同融资政策： 有融资需求的企业可在政府采购项目中标（成交）后登录“江西省公共资源电子交易服务平台”“中征应收账款融资服务平台”或“江西省政府采购电子卖场”查询金融机构信息并向意向金融机构提出线上融资申请，操作流程和金融产品等信息可登陆吉安市财政局官网（网址：http：//czj.jian.gov.cn/）或吉安政府采购网（网址：http://***/%EF%BC%89%E6%94%BF%E9%87%87%E8%B4%B7%E4%B8%93%E5%8C%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E3%80%822%E3%80%81%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%90%BD%E5%AE%9E%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E5%BE%AE%E4%BC%81%E4%B8%9A%E3%80%81%E7%9B%91%E7%8B%B1%E4%BC%81%E4%B8%9A%E3%80%81%E8%8A%82%E8%83%BD%E3%80%81%E7%8E%AF%E4%BF%9D%E4%BA%A7%E5%93%81%E3%80%81%E6%AE%8B%E7%96%BE%E4%BA%BA%E7%A6%8F%E5%88%A9%E6%80%A7%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%AD%89%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%94%BF%E7%AD%96%EF%BC%8C%E5%85%B7%E4%BD%93%E8%A7%84%E5%AE%9A%E8%AF%A6%E8%A7%81%E7%AB%9E%E4%BA%89%E6%80%A7%E8%B0%88%E5%88%A4%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%823%E3%80%81%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E8%B4%B9%EF%BC%9A%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E8%B4%B9%E7%94%B1%E5%93%8D%E5%BA%94%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%8C%89%E7%85%A7%E7%AB%9E%E4%BA%89%E6%80%A7%E8%B0%88%E5%88%A4%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E7%AB%A0%E2%80%9C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E9%A1%BB%E7%9F%A5%E5%89%8D%E9%99%84%E8%A1%A8%E2%80%9D%E8%A6%81%E6%B1%82%E5%90%91%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%B8%80%E6%AC%A1%E6%80%A7%E7%BC%B4%E7%BA%B3%E3%80%824%E3%80%81%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%E7%89%B9%E5%88%AB%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A1%B9%EF%BC%9A%EF%BC%881%EF%BC%89%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%8C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%BF%85%E9%A1%BB%E7%99%BB%E5%BD%95%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%A4%A7%E5%8E%85%E5%8F%82%E5%8A%A0%E5%BC%80%E6%A0%87%E4%BC%9A%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%88%B0%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E3%80%82%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%BF%85%E9%A1%BB%E8%83%BD%E5%A4%9F%E7%86%9F%E7%BB%83%E7%9A%84%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%96%B0%E7%82%B9%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%8C%E5%9B%A0%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E4%B8%8D%E7%86%9F%E6%82%89%E8%80%8C%E5%AF%BC%E8%87%B4%E7%9A%84%E4%B8%80%E5%88%87%E5%90%8E%E6%9E%9C%E7%94%B1%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E8%87%AA%E8%A1%8C%E6%89%BF%E6%8B%85%E3%80%82%E6%8E%88%E6%9D%83%E5%A7%94%E6%89%98%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BC%80%E3%80%81%E8%AF%84%E6%A0%87%E6%9C%9F%E9%97%B4%E5%BF%85%E9%A1%BB%E4%BF%9D%E6%8C%81%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E7%8A%B6%E6%80%81%EF%BC%8C%E9%9A%8F%E6%97%B6%E9%80%9A%E8%BF%87%E2%80%9C%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%E2%80%9D%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E6%8E%A5%E6%94%B6%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%A7%94%E5%91%98%E4%BC%9A%E7%9A%84%E8%AF%A2%E6%A0%87%E7%AD%89%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E5%9C%A8%E2%80%9C%E8%AF%A2%E6%A0%87%E7%AA%97%E5%8F%A3%E2%80%9D%E4%B8%AD%E5%AF%B9%E8%AF%A2%E6%A0%87%E5%86%85%E5%AE%B9%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%9B%9E%E5%A4%8D%EF%BC%88%E8%87%AA%E8%AF%A2%E6%A0%87%E5%86%85%E5%AE%B9%E5%8F%91%E5%87%BA%E8%B5%B7 20分钟内完成回复），否则视为放弃解释说明的权利且完全认可专家的意见。（2）响应文件解密时间：在宣布开始解密后，所有供应商在20分钟内必须完成解密。若在规定时间内供应商未解密完成，系统将其响应文件退回，视为无效响应。（3）供应商缴纳完谈判保证金后必须点击保证金查询按钮，进行保证金查询。否则可能无法入账，由此引发的后果由供应商自行承担。（4）供应商应在评审专家发起二次报价后，在规定的时间内完成二次报价（必须报价），超时报价或者不报价将视同放弃谈判，由此引发的后果由供应商自行承担。二次报价各服务商须登录江西省公共资源交易平台中进行报价。（5）供应商对开标过程和评标结果有异议的，可将异议内容以书面形式提出并加盖单位公章后扫描上传至本项目不见面开标大厅‘开标异议文字提问’栏中。（6）意外情况的处理：开标场所出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，采购人、采购代理机构、交易中心免责：①所涉开标项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；②所涉开标项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致开标活动无法正常进行的。出现上述所列情形，不能及时解决的，应由项目实施主体、监管部门和交易中心及时进行协商。可以采取以下办法处理：系统或网络故障在三个小时内未能排除的，项目暂停开标，并在江西省共资源交易网、吉安政府采购网等网站发布暂停通告，待系统恢复后另行通知开标。（7）供应商应仔细阅读“吉安不见面开标大厅-投标人操作手册”（下载地址 http://***/zlxz/index.shtml%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%A6%82%E6%9C%89%E7%96%91%E9%97%AE%E8%AF%B7%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B0%E7%82%B9%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E4%BA%BA%E5%91%98%EF%BC%8C%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0512-58188570%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%85%AB%E3%80%81%E5%87%A1%E5%AF%B9%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%8F%90%E5%87%BA%E8%AF%A2%E9%97%AE%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E6%8C%89%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E6%96%B9%E5%BC%8F%E8%81%94%E7%B3%BB%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E1.%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA%E4%BF%A1%E6%81%AF%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A%E6%B1%9F%E8%A5%BF%E7%9C%81%E4%BA%95%E5%86%88%E5%B1%B1%E5%BA%94%E7%94%A8%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%AD%A6%E6%A0%A1%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E5%90%89%E5%AE%89%E5%B8%82%E5%90%89%E5%B7%9E%E5%8C%BA%E5%90%89%E7%A5%A5%E8%B7%AF51%E5%8F%B7%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A18279165592%3C/p%3E%3Cp%3E2.%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%BF%A1%E6%81%AF%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A%E6%B1%9F%E8%A5%BF%E9%91%AB%E7%A3%8A%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E9%80%A0%E4%BB%B7%E5%92%A8%E8%AF%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E6%B1%9F%E8%A5%BF%E7%9C%81%E5%90%89%E5%AE%89%E5%B8%82%E5%90%89%E5%B7%9E%E5%8C%BA%E4%BA%95%E5%86%88%E5%B1%B1%E5%A4%A7%E9%81%93173%E5%8F%B7%E6%B1%87%E9%87%91%E5%B9%BF%E5%9C%BA%E4%BA%94%E6%A5%BC%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A0796-8289802%3C/p%3E%3Cp%3E3.%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%3C/p%3E%3Cp%3E%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%81%94%E7%B3%BB%E4%BA%BA%EF%BC%9A%E9%BB%84%E5%A5%B3%E5%A3%AB%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0796-8289802%3C/p%3E%3C/div%3E%3Cp%3E