成都双流临空智能科技园项目设计-施工+融资+运营总承包（EPC+F+O）二期（第四次）招标公告

成都双流临空智能科技园项目设计-施工+融资+运营总承包（EPC+F+O）二期（第四次）

招标公告

1．招标条件

1.1本招标项目成都双流临空智能科技园项目设计-施工+融资+运营总承包（EPC+F+O）二期已由成都市双流区发展和改革局以川投资备【2105-510122-04-01-992628】FGQB-0247号批准建设，项目业主为成都空港联发智能园科技发展有限公司，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为成都空港联发智能园科技发展有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2本招标项目由成都市双流区发展和改革局核准（招标事项核准文号为川投资备【2105-510122-04-01-992628】FGQB-0247号）的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是北京建智达工程管理股份有限公司。

2．项目概况与招标范围

2.1建设地点：黄甲街道西航港大道中四段1093号；

2.2建设规模：本项目为多、高层戊类厂房，生产类型为常温下使用或加工难燃烧物质的生产，由2栋五-六层生产厂房、1栋六层生产厂房、9栋四层生产厂房及地下车库组成。总建筑面积约为88605.99m²，其中地上建筑面积约为80593.58m²,计容建筑面积约为80593.58m²，地下建筑面积约为8012.41m²（具体详见工程量清单及图纸）。

2.3计划工期：自本合同生效之日起至运营管理期结束之日止，但最迟不超过2036年11月3日。

2.3.1EPC总工期：730日历天（其中设计30日历天，施工700日历天）；

2.3.2融资期限：最长不超过2年；

2.3.3运营管理期：包括招商管理期和运营服务期，其中招商管理期为本合同生效之日起4年，运营服务期自项目正式投运之日起算，且至2036年11月3日止。

2.4招标范围:

2.4.1设计工作：

包含施工图设计、BIM设计（若有）及甲方委托的专项设计后续服务，包括非标准设备设计文件、施工过程设计控制及设计跟踪、施工现场设计技术交底、设计服务、设计变更、中间验收、（交）竣工验收、配合审核竣工图及质量缺陷处理等为完成本工程建设的所有设计工作，并通过政府主管部门的相关设计审查。

2.4.1.1 设计工作内容：

施工图设计：根据规委会、其他相关会议或甲方审查通过的方案设计、行业主管部门审查通过的初步设计等文件进行施工图设计，以经甲方或甲方委托的第三方机构审定的初步设计概算为投资限额，施工图范围对应工程造价不得超过初步设计范围对应的概算工程造价。主要工作内容包括施工图设计和甲方委托的其他相关设计服务以及后期施工过程中设计服务工作。

BIM设计（若有）：根据项目审查需要进行BIM设计，成果满足行业主管部门或相关单位审查要求。

专项设计：外接临电、正式用电设计、外接给排水设计；建筑幕墙设计（如有）、钢结构设计（如有）、泛光照明设计、门窗设计、装配式设计（如有，不含加工详图设计）、交安设计、导视系统设计、海绵城市设计、弱电智能化（如有）等其它专项设计及其他（因本工程实施需特殊保护、报审的情况，如铁路、地铁、公路、桥梁、房屋、军缆、电力、石化、排水、给水管线、渠道设计等）。

配合事项：审核及会签二次深化设计内容，确保其符合主体设计的相关要求；配合第三方专业机构进行涉地铁、铁路、高速、电力、燃气、行洪论证等的方案编制及审查。

后续服务：包含且不限于配合业主进行报批、报建、审核及会签合法分包单位设计内容，确保其符合主体设计的相关要求，同时为其他甲方另行委托的专业设计等提供相关资料及甲方要求的其他配合服务。

2.4.2 施工范围及内容：

本项目所有工程的施工，包括但不限于为完成本项目建设的所有工程内容（具体以招标清单为准 ，发包人另行委托的工作除外），以及为满足工程施工所需完成的场地准备、临时设施设备等相关工作，包括但不限于临时道路工程、临时用水、临时用电、临时排水排污、临时开口、地面构筑物拆除清运（如有）等工作，以及为确保安全文明施工的各项保障措施、工作等。

2.4.3 融资工作内容：

承包人负责本项目部分开发建设费用（包括中标设计费+工程费用+工程总承包其他费用+工程总承包预备费（暂列金额））的资金筹措。但是，项目开发建设所需资金默认优先使用发包人资金，发包人明确其资金不足时，再由承包人筹措资金补足，发包人资金投入不少于5000万元，承包人筹措资金总额不得超过5000万元。融资期限到期后，发包人对所有融资本金进行清偿，若到期未能清偿的，剩余融资本金金额按实际使用时间计息，利率不变。

2.4.4 招商运营工作内容：

招商及运营管理，包括招商推广、招商管理、销售厂房、园区运营、前期物业服务、品牌输出等。包含但不限于组建招商、运营团队；根据项目开发计划制订招商目标，并负责日常的招商管理、客户管理等工作；按照经发包人审批同意的招商目标开展招商工作，售价和入驻企业的业态均由发包人及相关部门审核批准后方能实施；园区内部房屋建筑、公用设施、设备、绿地、花木、建筑小品、公用环境卫生、交通与车辆停放等物业的维修、养护、运行和 委托管理；就本项目进行品牌输出，包括承包人提议确定推广案 名；在推广阶段的广告、招商资料、招商中心、项目工地现场包装 等推广物料中使用承包人品牌字样和商标（包括图形）；在建筑物 的永久性标志使用承包人品牌字样及图形； 以本项目作为业绩宣传。

2.4.5 承包人因本项目所发生的运营销售费用、收益补足款（如 有）等其他费用为其自有成本，已在本协议招商运营佣金中予以综合考虑，不作为融资款范畴，也不再另行支付。

2.5质量标准:

设计质量标准：满足国家和地方相应现行标准规范要求，以及行政主管部门审查会议纪要及批复等文件的要求，并通过有关主管部门、专家和外审机构审查。

施工质量标准：达到国家现行标准规范要求及四川省 、成都市、双流区政府有关部门关于施工规范和验收要求的规定，工程质量等级为合格。

2.6标段划分：设计-施工+融资+运营总承包（EPC+F+O）总承包1个标段。

具体详见设计任务书和合同。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人：

3.1.1须为:

（1）设计资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上设计资质的单位；

（2）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质的单位；

3.1.2信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的的限制投标的情形；

3.1.3设计、施工企业注册地不在四川省行政区域内的省外设计施工企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页截图（如投标人为联合体，则联合体设计、施工均应具有）。

3.1.4设计单位、施工单位投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域市场主体基础信息网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体设计、施工均应具有）、施工单位投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域从业人员基础信息网络登记表》 。

3.1.5拟派往本项目的项目经理须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）业绩要求：2022年08月01日至投标截止时间作为：工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工总承包项目负责人或者项目总监理工程师至少具有1个已完成的单项合同总投资 17000 万元及以上或建筑面积6万平方米及以上的房屋建筑工程业绩；

具有注册一级建筑师或全国注册二级及以上建造师（专业：建筑工程）执业资格证书；

拟派往本项目的项目经理可以由设计负责人兼任或施工负责人兼任

拟派设计负责人：具有注册一级建筑师资格 （须为本单位人员，若为联合体投标的，应为联合体中设计单位人员）；

拟派施工负责人：具有全国注册二级及以上建造师（专业：建筑工程）执业资格（须为本单位人员，若为联合体投标，须为联合体中施工单位人员），且须具备有效的安全生产考核合格B证；

3.1.7财务要求：

无财务要求。

3.1.8类似工程业绩要求：提供；

（1）设计资质单位：

近年（2022年08月01日至投标截止时间，不少于3年）新承接或正在实施或已完成的项目共不少于1个类似工程业绩。

类似工程业绩是指:单项合同总投资 17000 万元及以上或建筑面积6万平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩（若为联合体投标的，应由联合体设计单位提供）；

（2）施工资质单位：

近年（2022年08月01日至投标截止时间，不少于3年）新承接或正在实施或已完成的项目共不少于2个类似工程业绩。

类似工程业绩是指:单项合同金额17000 万元及以上或建筑面积6万平方米及以上的房屋建筑工程施工总承包业绩（若为联合体投标的，应由联合体施工单位提供）；

3.2本次招标接受联合体投标。

联合体投标的，联合体牵头人应为设计单位或施工单位，应满足下列要求：须具有建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上设计资质的单位或建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质的单位作为联合体牵头人。联合体成员（含联合体牵头人）家数须不超过4家。

联合体需符合有关联合体投标的规定和要求，并提交了联合体协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。

3.3 各投标人均可就上述1个标段投标，可中标的标段数量为1个。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年08月09日起，在成都市公共资源电子交易云平台(www.cdggzy.com）（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料），获得“拟投标项目回执”。

4.2招标人 不提供邮购招标文件服务。

5．投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年09月02日09时30分，地点为成都市双流区公共资源交易服务中心本项目开标室（成都市双流区棠湖西路二段8号）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在全国公共资源交易平台（四川省）、成都市公共资源交易服务中心（网址：http://ggzyjy.sc.gov.cn、www.cdggzy.com）上发布。

7．联系方式

招 标 人：成都空港联发智能园科技发展有限公司

地址：中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区西航港街道西航港大道中四段1093号

联 系 人：孙先生

电话：028-85806600

传真：/

招标代理机构：北京建智达工程管理股份有限公司

地址：成都市锦江区通宝街99号泰合国际6栋2单元9楼

联 系 人：李先生

电话：028-85597911

传真：/