第一章 招标公告（适用于公开招标）

“酒要会”项目(项目名称)勘察设计“酒要会”项目初步设计标段

招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目“酒要会”项目(项目名称)已由泸州市江阳区发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以川投资备【2508-510502-04-01-866095】FGQB-0416号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为泸州老窖集团商业投资有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为泸州老窖集团商业投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的勘察设计进行公开招标。

1.2本招标项目由泸州市江阳区发展和改革局（核准机关名称）核准（招标事项核准文号为川投资备【2508-510502-04-01-866095】FGQB-0416号）的招标组织形式为（☑自行招标 □委托招标）。招标人选择的招标代理机构是。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：项目位于泸州市江阳区平远路。      

2.2建设规模：项目拟打造特色文商旅街区，以“IP 赋能、业态创新、片区联动”为实施策略，构建沉浸式体验场景，填补主城区高品质文旅商业空白，以“酒文化”为核心，依托四川中国白酒博物馆打造文商旅融合新地标。项目用地面积约67.4亩（其中公共广场区域约4090㎡），用地性质为商业用地，规划分析指标容积率≤2.0，建筑密度约50%，项目总建筑面积合计约14.5万平方米，其中MALL商业约5万平方米，建筑高度约26m，地下1层，地上4层；商业街区约3万平方米，建筑高度约5.5-21m，地下1层、地上3层；酒店约1万平方米，建筑高度暂估≤50m；地下车库约5.5万平方米，地下2层，MALL商业、街区、酒店地下连通共用1000个机动车位。平远路过街天桥一座：长约53m，宽约27m。地下通道暂定2个：其中1号通道长约40m*净宽约7m*高约3.9m，2号通道长约34m*净宽约7m*高约3.9m。项目地块设计不能影响现有城市桥梁，需符合《城市桥梁养护技术标准》（CJJ 99-2017）的相关要求，并需对项目地块北侧有埋深约3m，尺寸约3m*2.2m的市政排水箱涵进行迁改设计(以上为分析指标，建设内容及建设规模最终以主管部门正式审批通过的规划方案为准）。项目计划总投资约15亿元，其中本次招标范围内的工程（不含泛光照明、室内精装修、园林景观工程）建安费用估算约7.3亿元，资金来源于企业自筹。      

2.3设计服务期限：设计总工期120日历天，其中：中标人须自收到中标通知书之日起参与方案设计工作，并在30日历天内根据项目业主前期完成的方案设计成果进行设计优化后报规划部门审查；方案设计经规划审查通过后，90日历天内完成初步设计、概算编制及相关报批等工作，且达到满足按照工程总承包相关规范及配套文件要求编制工程总承包项目清单、可清楚询价、评审、明确描述项目的功能需求、指导后续设计施工具有可行性等所需的设计深度，出具成果性初步设计文件（含概算）。      

2.4招标范围：为满足本项目所有建筑物（含门卫室等）、构筑物（挡墙、边坡等）、幕墙工程及其相关配套设施设备达到投资备案文件、可行性研究报告及批复、经发包人和项目管理单位审核后确定的最终版初步设计任务书、工作联系函等文件所要求的使用功能和需求的全部初步设计工作内容，具体包括以下工作：

1.初步设计（含方案设计优化）工作【包括但不限于：在前期概念方案设计团队完成的概念方案设计及方案深化成果基础上，在概念方案团队指导下，参与项目方案设计优化（包括但不限于：建筑方案（含建筑外立面装修）、景观初排方案、幕墙专项方案、综合机电专项方案、弱电专项方案、交安专项方案、空中人行天桥及地下车库通道专项方案、城市桥梁安全保护设计方案、箱涵迁改专项方案等），负责将优化调整后的成果报规划部门审查，并按相关要求进行修改调整直至通过审查；方案设计经规划审查通过后，完成建筑、结构、建筑电气（含强弱电工程并需考虑各个功能分区所需的用电负荷）、给水排水（包括室外的给水、雨污水管网设计接入市政管网）、供暖通风与空气调节、热能动力、建筑节能设计、绿色建筑设计专篇、海绵城市设计、基坑工程、钢结构工程、幕墙工程、建筑外立面装修、建筑智能化、防雷工程、消防工程、人防工程、室内外停车场（含地下停车场标志标线）、专业设施设备设计、市政部分（包含排水箱涵迁改、跨街人行天桥、地下通道、综合管网等）、城市桥梁安全保护等专业的初步设计，达到经发包人和项目管理单位审核后确定的最终版初步设计任务书及相关技术标准、规范、深度要求，编制对应的概算。同时，满足本项目政府相关部门审查所需全部内容（包括但不限于以下内容：绿色建筑设计专篇、配套设施专篇、安全设施设计专篇、安防专篇、职业健康卫生防护专篇、消防设计专篇、环境保护专篇等，并单独编制，海绵城市专项根据主管部门的要求进行设计）；配合项目管理单位及业主完成相关初步设计审查，负责完成相关的修改调整直至通过相关初步设计审查，并且须修改完善至达到满足按照工程总承包相关规范及配套文件要求编制工程总承包项目清单、可清楚询价、评审、明确描述项目的功能需求、指导后续设计施工具有可行性等所需的设计深度，出具最终成果性初步设计文件（含概算）。】

2.其他主要工作：

（1）复核项目设计所必需的前提条件，并提供建议和协助服务；（2）协助甲方组织召开重大设计节点的沟通、协调、研讨、汇报等会议；（3）进行初设阶段经济技术指标测算及复核工作；（4）协助甲方确定主要技术措施；（5）编制和更新本项目进度计划；（6）配合甲方选聘的造价咨询单位开展招标清单及控制价编制工作；（7）配合甲方单独委托的室内精装修、泛光照明、园林景观工程等其余各专业设计团队，负责各专业合图及设计协调工作，对项目设计合理性和整体性负责；（8）负责完成初步设计阶段的BIM应用工作，精度等级满足相关要求，提供符合相关交付标准要求的项目BIM模型，并为后续阶段提供衔接协助；（9）后续服务工作：从合同签订之日起至本工程施工图审查合格的协调、配合服务工作；（10）本次设计范围还包括室外给排水接入市政管网、本项目与周边区域的交界处设计，以及为满足本项目建设和运行所需的其他附属配套工程设计工作；（11）需乙方配合的其他工作。     

2.5标段划分：本标段初步设计作为一个合同段发包。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、勘察设计服务期限、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：投标人须同时具备建设行政主管部门颁发的以下工程设计资质：建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质、市政行业(排水工程)专业甲级及以上资质、市政行业(桥梁工程）专业甲级及以上资质、市政行业(城市隧道工程）专业甲级及以上资质。注：前述“及以上资质”是指还包括相应的行业甲级资质、工程设计综合甲级资质。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

□勘察业绩要求：近年（至投标截止时间，不少于3年）（□已完成  □已完成或新承接或正在勘察设计）不少于（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:。

☑设计业绩要求：近年（2022年01月01日至投标截止时间，不少于3年）（☑已完成  □已完成或新承接或正在勘察设计）不少于1（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:单项合同建筑面积9万平方米及以上的房屋建筑类项目设计业绩，业绩的工作内容应至少涵盖以下一个或多个设计阶段：初步设计、施工图设计。

□勘察设计业绩要求：近年（至投标截止时间，不少于3年）（□已完成  □已完成或新承接或正在勘察设计）不少于（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:。

□无业绩要求。

3.1.3项目负责人的资格要求：具有一级注册建筑师证书，近年（2022年1月1日）以来，担任项目负责人职务或工程总承包项目的设计负责人职务已完成至少1个类似项目设计业绩。类似项目设计业绩是指：单项合同建筑面积9万平方米及以上的房屋建筑类项目设计业绩，业绩的工作内容应至少涵盖以下一个或多个设计阶段：初步设计、施工图设计，须为投标人本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

    3.2本次招标☑接受 □不接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为设计单位，同时满足下列要求：此条按以下内容为准：本次招标接受联合体投标，联合体投标的，联合体牵头人应为具备建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质的设计单位，同时满足下列要求：（1）联合体组成成员最多不超过四家；（2）联合体各成员应为独立法人；（3）联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标；（4）联合体资质应符合法律法规的规定，并按照联合体协议约定的职责分工予以认定；（5）联合体投标，应由联合体牵头人获取招标文件和提交投标保证金，在制作数据电文形式投标文件时，投标人名称应填写联合体牵头人名称。如未按要求进行投标，导致投标文件无法读取，由投标人自行负责。

4. 招标文件的获取

    4.1 凡有意参加投标者，请于2025年12月20日起投标时间截止前登陆全国公共资源交易平台（四川省·泸州市）（网址：https://***/），通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

    4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026-01-09 13:38，投标人应在投标截止时间前在线递交经投标人数字证书加密的数据电文形式投标文件。

6. 发布公告的媒介

    本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）》和《全国公共资源交易平台（四川省·泸州市）》上发布。

7. 联系方式

招 标 人：泸州老窖集团商业投资有限公司

地    址：四川省泸州市江阳区上平远路国窖花园七幢2楼2A

邮    编：646000

联 系 人：唐先生

电    话：0830-3172192

传    真：

电子邮件：

网    址：

开户银行：

账    号：

招标代理机构：

地    址：

邮    编：

联 系 人：

电    话：

传    真：

电子邮件：

网    址：

开户银行：

账    号：

                日期：2025年12月19日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。

（5）招标人要求投标人需具备的资质一个项目（标段）为一个，因特殊情况需要两个以上资质的，房屋建筑和市政工程应当接受投标人组成联合体投标，且限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。