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第3次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年07月15日 17时00分00秒 变更为 2025年08月01日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年07月15日 17时00分00秒 变更为 2025年08月01日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2025年07月02日 09时00分00秒 变更为 2025年07月21日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC522504756 | 项目名称 | 湖景居一栋301号公开招租 |
| 起始日期 | 2025年07月21日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年08月01日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区新安街道前进一路湖景居一栋301号 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 921.63平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年(具体时间以物业招租完毕后租赁合同约定的时间为准) |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 3个月（原承租人中选无免租期） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个自然日 | 招租底价 | 44.55元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方租金单价在上年度基础上每年递增2%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 允许（装修或更新改造必须报招租人审核通过同意后，方可进行二次装修） | 资产用途限定 | 商业,办公 |
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状，包括但不限于房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.出租方以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修出租方移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。3.招租人仅按物业现状出租，承租人需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。4.如需装修，承租人必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交招租人报备，并报相关部门批准。5.（1）承租人须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。（2）若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/m²的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。6.物业不允许转租、分租，承租人亦不得将物业整体转让第三方使用。7.合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给招租人，招租人对承租方就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租人迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修，不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交招租人的全部或部分租金。合同届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租人不得向招租人提出任何赔偿要求。8.如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回或拆除、合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、土地有关的赔偿归招租人所有，与承租人无关。承租人应按政府或开发商的规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限定拆迁，承租人仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。9.承租人配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租人自行承担。10.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。11.电动自行车（电池）不得进入该物业停放及充电。12.招租人仅按物业现状出租，承租人需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。该物业现状存在：①烟感设备失效；②后门和洗手台处的安全出口指示牌失效；③部分电源开关盒未张贴用电警示标识牌；④洗手台的应急灯失效；⑤现场发现有床铺情况；⑥空置物业存在住人现象（生活垃圾未处理，现场吸烟、使用蚊香，使用排插充电等）；⑦部分电源开关漏保失效；⑧部分电源插座缺地线，个别电源插座损坏；⑨部分房间未安装烟感报警器，整层烟感探测器疑似失效；⑩部分房间天花板、吊顶损坏，阳台木制人字梯未处理。13.招租人根据物业实际情况提出以下要求: ①整改包括但不限于出租前检查未完成的10项隐患（具体详见第12条）；②承租人需在中选之日起3日内交纳10000元安全保证金，作为合同签订的前提；③承租人须在合同签订之日起30天内完成第12条涉及的10项隐患,并向招租人提交整改报告,经招租人验收合格后无息退还10000元安全保证金。如超期未完成整改，安全保证金将不予退还，并列入招租人黑名单管理，同时招租人将以上工作落实及安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之一。14.其他要求：①承租人须按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得招租人安全部验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观；②该物业不得住人，不得放置床铺等物品创造住人条件。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册：竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）二、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。蔡名龙13530441315、杨裕增13691622633；邮箱：280673244@qq.com方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年2个月租金金额；水电保证金 ：首年1个月租金金额； 安全保证金：10000元 | 物业管理费 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
| 空调费 | 承租人按实际费用自行缴纳 | 其他 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，可经资安公司班子会议审批后报宝投集团审批，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价，也可重新公开招租。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位；2、竞价人经营范围涉及安全等特殊行业的，须具备相应的安全或消防许可证；3、竞价人生产和经营范围须为：（1）非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；（2）非污染、噪音等不符合环境保护要求的；（3）非国家明令禁止生产和经营的；（4）消防、环境卫生等符合国家规定标准的；（5）符合相关安全生产法律法规和标准的；4、竞价人须承诺信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好，证照齐全。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件打印件，，加盖公章（工商信息查询参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；2、如果竞价人经营涉及到资格条件/第2点要求的，须提供相关证明材料，加盖公章；3、提供竞价人应具备的资格条件/第3点的承诺函，加盖公章；4、提供竞价人应具备的资格条件/第4点的承诺函，信用中国网站信用报告（网站www.creditchina.gov.cn)，中国执行信息公开网查询“失信被执行人名单”信息，加盖公章（查询网址：https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年08月01日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 76,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年08月01日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、杨裕增 | 联系方式 | 13530441315、13691622633 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市资安实业有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市宝安区宝城八区兴华路南侧 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台https://rent.szexgrp.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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