湖南师大附中星城实验第二小学物业服务外包项目合同公告

合计金额大写：叁万玖仟陆佰元整

1.服务要求

服务内容及标准：

1、校园内及校门口卫生保洁：

（1）卫生保洁内容：

服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护维修工作（不包含在读教室内及教师宿舍室内的卫生保洁）。

（2）服务标准：

2、绿化养护：

（1）服务内容：管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

（2）服务标准：

①有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，及时补种，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

②定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度90％；

③室内外花木摆放及养护；

④学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料等由学校负责。

（3）草地绿化管理细则：

（4）乔木、盆景绿化管理细则：

3、设施、设备维护及水电维修：

（1）维修服务内容：

①负责全校配电室的管理和全校供电工作；

②负责供水设施的管理和全校的供水工作；

③负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护检修工作；

④负责全校房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘，教室及办公室的桌、椅、床、柜、推车及垃圾斗的维修；

⑤负责全校公共设施，路灯的维护保养；

⑥负责热水系统的维护；

⑦根据各类公共设施损坏情况提出大修计划和建议。负责配合学校完成日常工作；

⑧杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务及学校教材教辅资料运输和分发工作；

⑨完成学校领导交办的其他临时性工作。

（2）维修工作要求：

①维修人员应热情、礼貌、使用文明用语，着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有相关证件上岗）；

②维修人员对校园内各区域水电及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并按时填写相关记录，内容要求详细，杜绝浪费，消灭长明灯；

③维修人员接到维修要求，按报修人约定时间快速、及时到达维修现场。维修服务视情况而定，一般不超过当天，如超出上述时间，应向学校上级主管部门报告说明原因；

④维修人员接到报修单后，严格按学校维修材料使用相关规定要求，按当日报修项目到库房进行领料登记，并签字确认。合理利用维修材料，换下的废旧材料上交库房由学校统一处理；

⑤维修结束后，维修人员应清理现场设施，设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认；

⑥维修人员完成维修任务后根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档；

（3）维修服务工作细则：

（4）弱电维护管理

①做好学校计算机维修维护工作。

②做好打印机的墨粉更换、硒鼓的清理等维修维护工作。

③做好监控的维修维护和使用工作。

④做好学校网络的维修维护诊断工作。

⑤做好学校交给的其他弱电管理和使用工作。

⑥如遇特殊紧急情况，须及时处理。

4、卫生保健员管理服务内容及要求：

（1）在学校学生发展处、总务安保处的领导下，认真贯彻执行教育部颁发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按学校有关规章制度搞好学校的卫生保健工作,中标人应当协助学校办理卫生行政部门颁发的医疗机构从业许可相关资质。

（2）制定学校卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度。定期向学校领导汇报卫生工作。

（3）保健员是学校体育卫生工作领导小组成员，参加卫生工作大检查，督促搞好学校的环境卫生及个人卫生。

（4）贯彻“预防为主”的方针，定期进行师生卫生健康的宣传教育，定期开展师生的初级医疗，急救和个人卫生的讲座，做好各种流行性疾病的预防措施。每学年不少于1次。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。

（5）对学校各项工作进行卫生监督，使学校的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。

（6）传染病防控制度的制定和落实。负责季节性、流行性传染病的监测、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等，防止在学校流行；协调各教学部做好传染病防控的各项工作要求。如遇突发疫情或传染病高发事件，负责资料的收集与整理。

（7）学生查体及健康档案管理。建立健全学校卫生工作管理档案并且规范；有学生常见病情况统计、分析资料、有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、每天坚持晨检并有晨检记录、有防近视措施、督促学生每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近视知识，每季度对学生进行一次视力检查，配合卫生部门完成各项预防接种工作。

（8）及时做好学校教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。

（9）协助体育教师做好学生体质健康测评工作。

（10）保健室有专门保健员值班，在岗保健员必须穿着专用服装，服从学校统一管理，参与学校所有大型活动。

（11）应建立健全各项规章制度：包括但不限于①工作岗位责任制、②计划、总结制度、③统计报表制度、④重大突发事件及传染病报告制度、⑤卫生宣传教育制度、⑥防近工作制度、⑦食品卫生安全管理制度、⑧晨检制度、⑨卫生检查评比制度、⑩档案管理制度等。

（12）药品及器械的采购管理。保管好药品和器具，经常检查，避免变质失效。学校现有医疗器材中标人可以与采购人协商租借事宜。

（13）学校大型活动的医疗保障。按照学校要求，负责各类考试、比赛等各类学校重大活动期间的医疗值班及保障工作。

（14）负责落实教育局、卫健局、疾控中心等相关部门的工作要求，按上级要求完成相关资料及台账建设。

（15）完成学校交给的其他工作。

保洁员1人

1、岗位要求

（1）年龄要求：55 岁（含）以下。

2、服务时间：24小时按需服务。

无

一、甲方其他约定事项

1、在实施服务期间，乙方应配合学校进行各项节能管控工作，做到开源节流、节能降耗。对学校使用中的设备、设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造（如在灯座加装反光镜等方法确保停车场照明亮度等）；应严格做好所有照明灯使用时间、景观灯的开放时间的控制（特别部分大功率景观灯等），并要责任落实到岗位、责任到人；应做好各设备、设施日常保养工作，延长设备、设施使用寿命，减少维修成本。对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例火灾事件及安全事故，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由乙方承担。

2、对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：乙方对派出的所有工作人员支付不低于长沙市最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险，所有工作人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标人负责，与甲方无关。乙方在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

3、乙方无对外收费权。

4、对乙方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：乙方根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。

5、对乙方的其他要求：乙方应自行制定内部管理机制，包括跟采购人及周边单位(包括居委会、公安局等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等；并应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生，所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。

6、物业管理用房的提供情况：我校提供物业管理用房。

7、所有工作人员不含食宿。如需在校用餐，则按学校要求缴纳伙食费。

8、对乙方的违纪处罚：因乙方责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

二、项目其他要求

1、项目地点：湖南师大附中星城实验第二小学

2、结算方法：

（1）付款人：湖南师大附中星城实验第二小学（通过国库集中支付）；

（2）付款方式：签订合同后，乙方人员到位，根据考核结果按月支付。（凭中标人开具的税务发票付款）。

（3）甲方每月对乙方进行考核(总分400分)，380分及以上为优秀，320分至379分扣分按400元/分计算，在每月费用中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜。如甲方对乙方月考核低于319分，属于服务质量严重不达标，甲方有权终止合同。

3、本项目由甲方自行组织验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由甲方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目甲方每月将对中标人进行考核，具体考核细则见《湖南师大附中星城实验第二小学物业管理考核实施细则》（见附件）。

4、本项目采用费用包干方式，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。