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交易编号：J02-N244190067884977XT-20250403-000680-4
东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室受下桥股份经济联合社（行政账）委托，将对位于东城街道下桥莞龙路东城段229号的使用权租赁进行竞投，欢迎有意者前来竞投。
一、竞投项目基本情况
| 资产编号 | 资产性质 | 交易面积 | 出租或租赁年限 | 交易底价 | 加价幅度 | 保证金 | 资产地址 |
| 2040004 | 经营性资产 | 26355.99平方米 | 20年 | 431,257元/月 | 5,000元/月 | 5,000,000元 | 下桥莞龙路东城段229号 |
二、资产的使用范围：办公楼
三、行业要求：需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。东莞市下桥二手车产业链综合物流服务项目（下桥大厦）的不动产权证登记用途为科教用地，中标单位承租时须经营符合该用途要求的行业。
四、竞投单位准入条件
1、中标方清楚地知悉甲方出租的租赁物已办理不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及报建资料等资料，目前租赁物尚未完成竣工验收、消防专项验收、规划验收，没有办理完整的房屋产权文件。待租赁物工程完成竣工验收、消防专项验收、规划验收后，中标方需收到出租方的通知允许使用租赁物后，才能进场使用; 2、承租方必须遵守环境保护的相关法律法规，履行环保义务，在租赁期间必须在排污、排烟、噪音、作业时间等方面符合国家有关环保要求，不得违规排放污染物质，不得擅自排放废气、废水、废渣，不得擅自存放易燃、易爆或有毒物品，不得用于堆放、暂存、拆解再生资源，不得擅自占用公用区域、消防通道、非租用区域； 3、出租方负责支付租赁物保险的房屋综合险费用，保险受益人为出租方。承租方负责购买承租租赁物内全部财产的相关财产险、公众责任险、火灾和其他意外保险。因未按时、足额购买保险导致的风险和损失，均由承租方承担，与出租方无关，承租方须赔偿出租方有关租赁物的损失。 4、税费由承租方负责承担； 5、竞投条件如下：（1）为招引有实力的企业参投经营该大厦，现设定中标人条件仅为法人报名，不接受个人和个体工商户竞投。（2）中标方需在合同签订之日向出租方缴纳1000万元作为装修施工共管资金，并转入出租方账户。出租方将根据中标方的施工进度，分批无息退回共管资金1000万元。具体退回条件为：①中标方的装修材料全部进场后，可申请退回与已进场的符合要求的装修材料价值二分之一的共管资金(不超过400万元)作为工程启动资金；②经双方核准，装修施工量达到二分之一时，可申请退回共管资金300万元；③装修工程完工验收及付清工人工资、工程款、材料款等相关款项后，可申请退回剩余的共管资金。 6、以地上建筑面积19867.82平方米，物业单价20元/平方米/月，地下停车位113个，租金300元/月/个，即起始租金为431257元/月出租，拟定合同年限20年，每5年递增10%，免租期为12个月（免租方式：第一年免租5个月、第二年免租4个月、第三年免租2个月，第四年免租1个月），合同保证金为12个月租金，交易保证金为500万元；7、该大厦的不动产权证登记用途为科教用地，承租方在承租时须符合该用途要求。
竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经镇街招投标服务所协助审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。
本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易警示名单的意向人竞投报名。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。
竞投意向人请通过交易系统( https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。
六、申请时间及交易保证金缴纳
竞投意向人，请于2025年08月27日 17点00分 前通过交易系统（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）进行网上报名，并于2025年08月27日 17点00分前完成保证金缴交（缴交竞投保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。保证金账户只接受银行账号转账途径入账（不接受现金途径入账、不接受微信、支付宝等第三方支付途径入账）。竞投申请人提交竞投申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号，凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴交竞投保证金（同一项目不接受分多笔缴纳）。每笔竞投保证金只对应一个编号的项目。竞投申请人汇出账户名称必须与竞投申请人名称一致。请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件：
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件、公章（以企业名义竞投的须提供）；（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，镇街招投标服务所协助进行资格审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，并由网上交易平台重新组织交易。
八、看样时间
业主组织看样时间为：2025年08月22日 10点00分 - 2025年08月22日 11点00分。意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2025年08月20日 17点15分至 2025年08月27日 17点30分。
十、竞投时间
竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易竞投时间为：2025年08月28日 10点00分至2025年08月28日 11点00分,此后进入限时竞价环节。
十一、初步竞得人审核资料时间
初步竞得人需在2025年08月29日 17点00分前提交审核材料。
十二、合同签订时间
初步竞得人/底价交易意向人需在资格审核通过完成之日起10个工作日内签订合同。
十三、初步竞得人保证金说明
此项目初步竞得人保证金处理方式分为以下4种情况，处理方式均由项目委托方设定：
（一）项目正常成交且发布成交结果公告，初步竞得人保证金处理方式为退还保证金。
（二）初步竞得人资格审查不通过且发布终止公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。
（三）初步竞得人弃标且发布弃标公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。
（四）项目终止，初步竞得人保证金处理方式为退还保证金。若已符合初步竞得人保证金处理方式（一）、（二）、（三）处理条件的，则不再执行方式（四）。
十四、其它信息
竞价结束产生初步竞得人时，经镇街招投标服务所协助审核确认竞投资格后，未竞得人的交易保证金将原路退回，初步竞得人的交易保证金将转至业主单位指定账户或原路退回。
标的物无人竞投的，如有其他意向人，可在不改变原交易方案主要条件、不收取交易保证金的基础上，自交易程序终止之日起6个月内按照网上报名“先到先得”原则与业主单位达成交易，或可由镇街招投标服务所重新组织公开交易。
1、交易物业或土地移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。 2、不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人或自然人竞投报名。
十五、终次报价
无
十六、联系方式
集体经济组织名称：下桥股份经济联合社（行政账）
联系人：钱工
联系电话： 0769-22261362
交易服务机构：东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室
联系地址： 东莞市东城大道东城街道办事处2号楼2楼公共资源交易大厅
联系电话：0769-22231182
东莞市东城街道公共资源交易委员会办公室
2025年08月20日
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