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昆明市官渡区养老照护服务中心运营权项目招标公告
招标概况
| 招标项目名称： | 昆明市官渡区养老照护服务中心运营权项目f0d22f62-e91c-4a8f-8fe2-0df212c77ebc | ||
| 资金来源： | 国资 % 自筹 100.0% 贷款 % 外资 % f0d22f62-e91c-4a8f-8fe2-0df212c77ebc | ||
| 建设规模： | 项目净用地面积8642.61平方米（12.96亩），设计床位300床。总建筑面积18208.11平方米，其中地上建筑面积13083.76平方米，地下建筑面积5124.35平方米。f0d22f62-e91c-4a8f-8fe2-0df212c77ebc | ||
| 公共资源交易行业分类： | 综合交易 | 工程类型： | 其他 |
| 招标方式： | 公开招标 | 资格审查方式： | 资格后审 |
| 招标文件/资格预审文件获取方式： | 网上获取 | 交易地点： | 昆明市公共资源交易中心 |
| 公告性质： | 正常公告 | 是否对外发布： | 是 |
| 公告发布开始时间： | 2025-09-16 14:00 | 监督部门及联系方式： | 昆明市官渡区政务服务管理局（0871-66190297） |
| 备注： | 4．招标文件的获取 凡有意参加投标者，请于2025年9月16日14时00分至2025年9月23日23时59分，登录云南省公共资源交易平台点击切换昆明市（https://***/homePage%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%87%AD%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%EF%BC%88CA%EF%BC%89%E5%9C%A8%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%8A%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%B9%B6%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E5%85%B6%E5%AE%83%E6%8B%9B%E6%A0%87%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%88%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E4%B8%BA*.BZBJ%EF%BC%89%EF%BC%8C%E6%9C%AA%E5%8A%9E%E7%90%86%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%EF%BC%88CA%EF%BC%89%E7%9A%84%E4%BC%81%E4%B8%9A%E9%9C%80%E8%A6%81%E6%8C%89%E7%85%A7%E4%BA%91%E5%8D%97%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%94%B5%E5%AD%90%E8%AE%A4%E8%AF%81%E7%9A%84%E8%A6%81%E6%B1%82%EF%BC%8C%E5%8A%9E%E7%90%86%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6(CA)%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E5%9C%A8%E4%BA%91%E5%8D%97%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%88%87%E6%8D%A2%E6%98%86%E6%98%8E%E5%B8%82%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%90%8E%EF%BC%8C%E4%BE%BF%E5%8F%AF%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E6%AD%A4%E4%B8%BA%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E5%94%AF%E4%B8%80%E9%80%94%E5%BE%84%E3%80%82%3Cp%3E 注：交易平台技术支持服务电话：010-86483801；在线服务QQ：4009618998。 5．投标文件的递交和开标 5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月10日9时00分。 5.2 投标人应根据招标文件要求，登录云南省公共资源交易平台点击切换昆明市（https://***/homePage%EF%BC%89%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%89%80%E6%9C%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E9%80%92%E4%BA%A4%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%A0%B9%E6%8D%AE%E6%8B%9F%E8%A6%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E6%8C%89%E7%85%A7%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E8%A6%81%E6%B1%82%E9%80%92%E4%BA%A4%E5%85%A8%E9%83%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E4%B8%BA*.BTBJ%EF%BC%89%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E5%90%8E%E9%A1%BB%E8%87%AA%E8%A1%8C%E6%A3%80%E6%9F%A5%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E5%AE%8C%E6%95%B4%E6%80%A7%E5%B9%B6%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E7%AD%BE%E5%90%8D%E5%90%8E%EF%BC%8C%E6%96%B9%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%85%A8%E9%83%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%BD%91%E4%B8%8A%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%93%8D%E4%BD%9C%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8F%AF%E8%87%AA%E8%A1%8C%E6%89%93%E5%8D%B0%E2%80%9C%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%9B%9E%E6%89%A7%E2%80%9D%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E6%9C%AA%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%BC%A0%E8%BE%93%E7%9A%84%EF%BC%8C%E8%A7%86%E4%B8%BA%E6%92%A4%E5%9B%9E%E6%97%A0%E6%95%88%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E8%83%BD%E8%BF%9B%E5%85%A5%E5%BC%80%E6%A0%87%E9%98%B6%E6%AE%B5%E3%80%82%3Cp%3E 5.3 开标时间：2025年10月10日9时00分； 5.4 开标地点：昆明市呈贡区锦绣大街1号昆明市公共资源交易中心。（本项目采用网上智能开标远程解密，投标人无须到现场参加开标会） 5.5 其他要求：本项目采用“智能开标”的方式，启用网上远程开标（即远程在线开标）。按《昆明市政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知》（昆政务笺〔2021〕2号）的规定，本项目不接受投标人到达开标会现场提交文件、解密文件（即投标人无需到现场参加开标会议）。投标人须按《昆明市公共资源交易中心关于启用远程网上开标的通知》、《昆明市公共资源交易中心关于优化远程网上开标流程的通知》和《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》、《昆明市政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知》（昆政务笺〔2021〕2号）及上述通知中所附的附件要求进行网上远程解密。投标人须在招标文件规定的截标时间前登录“网上开标室”，根据网上签到、网上远程解密、开标的要求，须在规定时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等相关操作。若投标人未在规定时间完成以上相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。 6. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在云南省公共资源交易信息网（http://***/%EF%BC%89%E5%8F%8A%E4%BA%91%E5%8D%97%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%88%87%E6%8D%A2%E6%98%86%E6%98%8E%E5%B8%82%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3Cp%3E 7. 联系方式 招标人：昆明市官渡区民政局 地址：昆明市官渡区云秀路2898号官渡区人民政府1号楼 联 系 人：杨老师 电话：0871-67173031 招标代理机构：云南闰威咨询有限公司 地址：云南省昆明市官渡区矣六街道办事处自贸数字港一号楼5楼 联系人：周渝、杨碧、康毅 电话：0871-65517787、68179455 | ||
招标人与招标代理
| 建设单位： | 昆明市官渡区民政局 | 经办人： | 杨老师 |
| 办公电话： | 0871-67173031 | ||
| 招标代理机构： | 云南闰威咨询有限公司 | 经办人： | 周渝 |
| 办公电话： | 0871-65517787 | 移动电话： | 13529012882 |
详细公告内容
| 标段编号： | ZH530100202500173001001 |
| 标段名称: | 昆明市官渡区养老照护服务中心运营权项目 |
| 招标文件获取截止时间： | 2025-09-23 23:59 |
| 递交投标文件截止时间: | 2025-10-10 09:00 |
| 开标地点： | 昆明开标室8 |
| 开标方式： | 网上智能开标 |
| 标段合同估算价： | 10013.525 万元 |
| 本次招标内容： | 1．招标条件 昆明市官渡区养老照护服务中心运营权项目已由昆明市官渡区人民政府批准，招标人为昆明市官渡区民政局，招标代理机构为云南闰威咨询有限公司，现对昆明市官渡区养老照护服务中心运营权项目进行公开招标，欢迎符合资格要求的潜在投标人参与投标。 2．项目概况 2.1 项目名称：昆明市官渡区养老照护服务中心运营权项目 2.2 服务地点：昆明市官渡区六甲街道 2.3 招标范围： 昆明市官渡区养老照护中心位于官渡区六甲街道办事处西侧，基础建设工程至主体工程已封顶完工。项目净用地面积8642.61平方米（12.96亩），设计床位300床。总建筑面积18208.11平方米，其中地上建筑面积13083.76平方米，地下建筑面积5124.35平方米。 本次招标为公建民营、公建国营项目，拟将官渡区养老照护服务中心建筑物及设施设备等国有资产以委托运营有偿方式提供给运营方运营，选择社会运营方完成项目后续场馆提升及设施、设备购置、运营团队组建、品牌引入及运营（为老人提供生活照护、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等服务）等工作。运营方不得将养老照护服务中心进行出售、出租、质押、抵押、融资、贷款等。详见招标文件“第五章服务要求”。 2.4 运营期限：本项目运营期限为“N+20”年，其中N为运营筹备期，筹备期为半年，运营期20年。运营筹备期自项目业主单位完成一消验收、人防验收和竣工备案移交运营单位后正式开始计算（具体日期以双方签订的移交确认单为准）。 2.5 回报机制：本项目回报机制为运营收费。运营方为使用者提供相关服务，收取相关服务费用，以此收回筹措资金和获取回报。运营方自主运营、自负盈亏。招标人不承担本项目运营风险，不承担运营亏损。 2.5 中标家数：1家。 |
| 项目现场的具体位置和周边环境： | 昆明市官渡区养老照护中心位于官渡区六甲街道办事处西侧，基础建设工程至主体工程已封顶完工。 |
| 是否接受联合体投标： | 是 |
| 联合体要求： | 如投标人没有同时具备相应的经济实力和养老服务或医疗健康服务业的管理能力，可以联合其他单位组成联合体参与投标，但联合体所有成员数量（含联合体牵头人）不得超过2家，联合体牵头人必须由运营方担任；联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标。 |
| 资质要求： | 3.1 投标人应是具有独立承担民事责任能力的企业、社会组织或个人。 3.2 投标人应具有养老服务或医疗、健康服务业的管理、运营经验，提供相关证明材料。 3.3 投标人应具有专业的管理和服务团队，提供拟派管理团队成员表。 3.4 投标人应具有一定的经济实力，能够筹措项目后续场馆提升及设施、设备购置等费用，达到正常运营条件。需提供2022-2024年经审计的财务报表及审计报告、资金保障承诺函或证明材料：如银行存款证明、融资能力证明、信贷能力证明等。若成立时间不足3年的，提供成立至今的经会计师事务所或审计机构审计的报告及经审计的财务会计报表及审计报告。新成立的公司需提供由开户银行开具的存款证明。 |
| 项目负责人资格： | 无 |
| 业绩要求： | 投标人应具有养老服务或医疗、健康服务业的管理、运营经验，提供相关证明材料。 |
| 其他： | 3.5 信誉要求： 3.5.1投标人未处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态；近三年未出现经营异常、在经营活动中没有骗取中标和严重违法违纪记录及重大质量问题，未因不良记录被停止投标资格，提供承诺书或相关证明材料； 3.5.2由招标人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：执行《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）、昆明市政务服务管理局2020年5月8日发布的《关于规范联合惩戒对象的通知》以及《关于规范失信行为的行政处罚信息在公共资源交易领域失信联合惩戒运用的通知》（昆政务通【2020】9号），近三年（2021年1月1日至今）无重大质量、安全事故。 |
| 是否缴纳保证金: | 否 |
附件信息
| 附件： |
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