中铁建物业管理有限公司广州分司南沙环球中心、南沙海悦国际项目2027-2028年消防维保服务资格预审公告-立方招采通

中铁建物业管理有限公司广州分公司

南沙环球中心、南沙海悦国际项目2027-2028年

消防维保服务资格预审公告

招标文件编号：WYGS-GZZX-ZB-NSXMZ-2026-04

中铁建物业管理有限公司广州分公司将对南沙环球中心、南沙海悦国际项目2027-2028年度消防维保服务进行公开资格预审，凡有意向且具备相应资格的均可参加本次资格预审。凡愿意参加本次资格预审的单位请将资格预审文件在规定时间内按以下有关要求进行提交。

一、采购详情

1.服务内容：

南沙环球中心、南沙海悦国际项目2027-2028年度消防维保服务包含的全部工作内容包括但不限于

（1）自动喷水灭火系统，消火栓系统，火灾报警系统，应急疏散指示系统，消防声光、广播、消防电话系统，防排烟、防火卷帘系统，气体灭火系统，灭火器材，防火门监控系统，消防电源监控系统，电气火灾监控系统，可燃气体探测系统的检查、测试、保养、维修、软件调试编程等消防维保工作。

（2）保养范围内的保养标准要求按照 GB 25201-2010《建筑消防设施的维护管理》相关法规及广东省相关规定执行，并符合甲方的要求，（存在冲突的，以更严格的标准为主）乙方应结合甲方的具体情况制定详细的保养标准要求，并经甲方认可后遵照执行。

（3）根据甲方要求提交上述系统的月度、季度及年度的维护保养报告；同时提供系统应急故障现场维修服务和消防系统所有增加部分的编码及接入服务。

（4）相关技术咨询及操作人员的技术培训。

（5）免费提供故障检修更换等人工服务（不含人为损坏、不可抗力导致的线路 / 管道故障），损坏部件更换需提供合格证明。

（6）每次服务后提交《维保工作记录清单》，详细列明作业内容、检测数据、发现问题及处理结果，经甲方确认后存档。

（7）进场前需对项目整体进行消防设施检测并出具报告。

2.服务期限：南沙环球中心、南沙海悦国际项目共24个月：自2027年1月1日至2028年12月31日。

3.标段划分：本次资格预审及招标标段：设置一个标段。

二、资格审查方法

1.本次资格审查采用“资格预审”形式。

三、投标单位资格要求

资格审查方式：资格预审。

3.1 投标人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任；且完全具备印制招标人所需印刷品之技术及设备要求，服务能够覆盖招标人所有需求项目。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

投标人近三年（自资格预审投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（[链接]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交资格预审文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（[链接]）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

3.5类似业绩要求

投标人提供（2023年至今）消防维保有效业绩合同三份，承接同类项目需10万及以上（合同内容必须需以消防维保为主），其中一份需提供23万平方米或以上住宅建筑面积消防维保合同，另一份需提供30万平方米或以上综合体消防维保合同，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为投标人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

3.6服务能力要求

服务范围覆盖城市服务名单中的所有城市、服务良好、满足验收要求。

3.7责任险或意外险要求

投标人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人。

3.8其他要求

①不接受联合体。

②投标人之间不能存在关联关系，关联关系包括但不限于：单位负责人为同一人；存在直接或间接控股、管理关系；受同一法人或其他组织直接或间接控制等（依据《中华人民共和国公司法》界定）；关联关系的认定以资格评审期间“国家企业信用信息公示系统”查询的工商登记数据为主要依据，“天眼查”、“企查查”等平台数据作为辅助参考若经审查确认投标人之间存在上述关联关系，招标人应书面告知相关投标人并说明认定依据，相关投标人可在收到通知后 2 日内提出异议；异议不成立的，取消所有关联单位的投标资格。

3.9投标人必须是具备独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人，具备消防维保资质证书及服务经验；

3.1.1“三流一致”要求：提供资金流、合同流、票据流“三流一致”承诺函；

3.1.2三证一书（三证一书指：企业营业执照、资质证书、安全生产许可证及法定代表人身份证明或法人授权委托书）齐全有效；

3.1.3投标人须具备为本项目自行开具增值税专用发票的独立资质，且能按项目结算要求及时、足额开具对应票据，需提供税务机关出具的可自行开具增值税专用发票的有效证明材料（或电子税务局系统可查的自行开票权限截图，加盖投标人公章）；

3.1.4本项目不接受联合体投标，投标人不得将项目转包、分包，不得借用其他机构资质参与本项目；

3.1.5本次投标保证金须满足前述要求后，方可按以下金额递交：本标段投标保证金金额为 12474元（大写：壹万贰仟肆佰柒拾肆元整），须于资格预审截止时间前足额汇入本次招标指定资金账户（不接受现金缴款及个人汇款）。逾期未足额到账的，视为自动放弃申请资格；若未满足前述要求的，投标保证金不予退还。

开户名称：中铁建物业管理有限公司广州分公司

开户行：工商银行芳村花园支行

账号：9558853602005699102

联行号： 102581000232

（汇款备注：招标事项名称）

①　招标人与中标人签订合同完毕30日后，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

②　投标人在规定的投标有效期内撤销其投标文件；

③　中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。

四、资格预审文件的获取

请投标人于本公告发布时起至2026年10月27日10时00分，登录“铁建云链”平台（[链接]），注册会员、凡有意参加投标报名。

五、资格预审文件的递交

资格预审申请文件递交的截止时间为2026年10月27日10时00分，投标人应在资格预审截止时间前通过“铁建云链”平台（[链接]）递交电子版资格预审申请文件。并将密封的纸质版资格预审文件及U盘电子版文件，由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明一并递交至：广东省广州市广州南沙区南府路1号中铁建环球中心7栋2楼运营部（不接受邮寄）。

六、资格预审文件开启

资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件的截止时间。

七、资格预审方法

(1) 本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的投标人限定为 5 家。根据投标人的得分高低，选择不超过上限数量的投标人通过资格预审。

(2) 当通过符合审查与初步审查的投标人少于 5 个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整招标方式。

(3) 最低投标报价低于次低投标报价比例超过15%（含）的，则最低投标报价为无效投标报价，否决其投标。

八、招标原则

（一）公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；

（二）招标人员不得向外界透露任何与招标采购有关的内容；

（三）任何单位和个人不得干扰、影响招标工作的正常进行；

（四）招标评标人员不得私下与报价单位接触。

九、发布公告媒介