物业管理服务采购项目结果公告

一、项目编号：JH25-210100-04749

二、项目名称：物业管理服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

供应商名称：沈阳安德利保安服务有限公司

供应商地址：市辖区沈阳市于洪区长江北街26号

中标（成交）金额：667,228.2（元）

评审总得分：93.87（分）

包组编号：002

包组名称：物业服务及管理

供应商名称：沈阳科勤物业管理有限公司

供应商地址：和平区中山路191号1007

中标（成交）金额：609,618.6（元）

评审总得分：92.56（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

服务类

名称：物业管理服务采购项目（C05040300保安服务）

服务范围：包组名称：校园安保及秩序维护服务

校区自然情况与重点服务区域

1、东北育才悲鸿美术学校：占地面积：70136平方米；设置东门、南门2个门。

2、共7个建筑，其中包含6所楼。

服务要求：按招标文件要求。（一）门卫管理：全面负责学校日常开放的大门的24小时门卫管理。对进入学校的人员检查有效的证件，防止非学校人员进入，并在上课期间关闭学校大门，对外出的学生进行核实并视情况放行；对外来机动车辆、外来人员及出入校园的物品进行检查和登记，确保校园的安全稳定，并及时发现和消除安全隐患。

（二）校园巡逻：组织治安巡逻，及时发现各类安全隐患，制止校园内的不文明举止和暴力事件，并随时准备提供紧急救助。

（三）楼宇管理：按照学校规定的时间对校园内各楼宇的出入口进行开启与封闭。

（四）治安案件处理：协同做好校园内部治安综合治理工作，及时处理校园内发生的各类治安案件。

（五）重大活动安保：抽调保安力量，无条件的配合学校各类大型活动或迎检工作，如校园内的安保与车辆停放等。

（六）行为规范管理：协助学校对入校的师生、访客日常行为规范进行管理，对不文明行为进行监管，并协助学校营造良好的校园文化环境。

（七）消防监控管理：

1、消防监控与报警管理：监控室需要24小时不间断地监控校园内的消防安全情况，包括烟雾、温度等异常变化。一旦发现火灾隐患或火警信号，应立即确认险情位置，并通知值勤保安和相关部门赶到现场进行紧急处理。同时，与校园内的消防报警系统保持实时联动，确保火灾信息能够迅速、准确地传达给相关人员。

2、视频监控与巡查：校园保安消防监控室负责对校园内的视频监控系统进行全面管理。监控员需通过视频监控设备对校园各区域进行实时巡查，特别是重点区域和关键部位，如教学楼、宿舍楼、实验室等。通过视频监控，监控员能够及时发现并处理校园内的安全隐患和异常情况。

3、记录与报告：监控室应做好值班记录、巡查记录以及火灾报警记录等工作。这些记录对于后续的安全事件调查和分析具有重要意义。同时，定期向学校物业管理员报告校园内的消防安全情况，包括火灾事故的数量、原因、处理结果等信息。

4、设备维护与管理：监控室负责对消防监控设备和视频监控设备进行日常维护和保养，确保设备能够正常运行并发挥应有作用。此外，还应定期对设备进行巡检和测试，及时发现并解决设备故障或隐患。

（八）宿舍秩序安全管理：①安全管理；②卫生监管；③公物财产管理；④纪律管理；⑤日常管理。

服务时间：合同签订后365日。

服务标准：按招标文件要求。五、保安及秩序维护工作项目管理服务标准

1. 工作要求

（1）全面负责校园门卫防疫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时排查安全隐患、及防坠楼设施维护监测；学校内各负责区域设有巡更点，各区域秩序维护人员要严格执行学校制定的时间段，严格打卡。

（2）在校后勤保障部的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。

（3）配合学校，及时处理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。

（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。

（5）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。

（6）抽调临时保安队伍力量，做好学校重大活动安全保卫工作。

（7）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。

2. 着装要求

（1）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。

（2）着保安服时，要按规定佩带保安标志。

（3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。

（4）在驻勤单位除工作处，着装时可以不戴帽子。

（5）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

（6）学生入校、离校期间保安员需要佩戴全套（八件）防爆护具。着装参加重要活动时，只准配戴领导机关统一颁发的勋章、奖章和证章，不准配戴其他徽章和饰物。

3. 仪容仪表要求

（1）值勤时要仪表端正，精神饱满。

（2）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。

4. 礼节要求

（1）在下列场所行举手礼：着装遇领导时；站岗、值勤、交班时；纠正违章时；受到领导接见、慰问时，领导视察、检查工作时；参加外事活动与外宾接触时；着装在大会上发言开始和结束时；接受颁奖时。

（2）在参加集会、大型活动奏国歌、升国旗时，要立正行注目礼。

5. 行为举止要求

（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。

（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。

（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。

（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。

6. 言谈举止要求

（1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的

包组编号：002

包组名称：物业服务及管理

服务类

名称：物业管理服务采购项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件中的服务范围。【东北育才悲鸿美术学校】（1）物业管理（建筑物）—建筑1：1号楼（4层），总面积4896.1平方米，会议室2间（内含广播设备、音响、大屏幕、麦克、会议桌椅），卫生室1间，图书馆1间，音乐舞蹈教室1间，心理室1间，消防监控室1间，信息中心1间，二次供水泵房1间120立方米，二次加压控制系统，消防泵房1间264平方米，二次加压控制系统，收发室1间，环保屋1间（内含置物架），卫生洗漱间6间，车位数地下车位数填写地下车位数量32个（其中充电桩车位数量0），车行人行口：车行口1个、人行口2个、供暖系统、给排水系统、照明系统、楼内公共区域。

建筑2：2号楼（5层）总面积10014.55平方米，会议室2间（会议桌椅，大电视），办公室13间，实验室7间，打印室1间，广播室1间，卫生间33间，计算机房1间，录播教室1间，收发室2间及公共区域，车行人行口5个，供暖系统、给排水系统、照明系统、楼内公共区域。

建筑3：3号楼（5层），总面积10265.63平方米，会议室2间（内含广播设备、音响、大屏幕、麦克、会议桌椅），办公室2间，美术馆1间，收藏室1间，静物室1间，交流中心1间，库房1间，变电所1间，门卫室1间及公共区域，消防高位水箱间1间，卫生间10间，车行人行口2个、供暖系统、给排水系统、照明系统、楼内公共区域。

建筑4：4号楼（3层），总面积3792.77平方米，办公室1间，卫生间6间，淋浴室1间，电梯2部，车行人行口2个，供暖系统、给排水系统、照明系统、楼内公共区域。

建筑5：5号楼（5层），总面积3614.15平方米，卫生间5间，洗漱间5间，淋浴间1间，自习室1间，太阳能热水器机组1间，配电柜控制柜1个，管理室4间，值班室 1间，车行人行口2个，供暖系统、给排水系统、照明系统、楼内公共区域。

建筑6：6号楼（5层），总面积3635.49平方米，洗漱间5间，卫生室5间，淋浴间1间，自习室1间，太阳能热水器机组1间，配电柜控制柜1个，管理室4间，值班室1间，车行人行口2个，供暖系统、给排水系统、照明系统、楼内公共区域。

（2）物业管理（室外）写生园、体育场看台及篮球场地、男女寝锅炉房、绿化、园区内门卫室、场地硬化、园区内变电所。

服务要求：完全响应招标文件中的服务要求。

总体要求：（1）物业公司独立承担本物业的一切管理责任，不得将本物业管理责任转让给第三方。（2）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并报备给采购人后严格执行。（3）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。（4）配备电器维修及设备维修、运行所需的专业技术人员，专业技术人员、维修人员须严格执行操作规程。（5）保持电器设备状态良好，运行正常，无重大责任事故。（6）物业公司中标后必须向采购人提供书面完整的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》及各类工作记录、交接单、档案的模版，并征求采购人意见进行修改调整，不能提供完整材料，采购人可以拒绝物业公司入场或在每阶段考核履行情况时视情况追究相应责任。（7）物业公司进场时，应对校区所有绿化植物进行备案，如因物业养护管理不当导致校区绿化损失时，由物业公司原位原样进行恢复。（8）接受政府有关部门的监督、指导。每次物业履约验收时，接受校区总务负责部门负责人审核。采购人物业服务监管层级为： 学部总务干事--校区总务负责人--后勤保障部负责人。（9）物业公司入场时，必须接受采购人对进场服务人员的身份确认，入场物业人员的身份信息、条件或其所受单位与招投标约定不一致的，学校有权拒绝不符和条件人员进场，并视同中标人配置人员不齐备，采购人有权追究其相应责任，在后期服务中采购人抽查或岗位检查时，如不达标人员超过应在岗人数（不包括轮岗人数）13以上的，视为中标人根本违约，同时追究中标保安公司相关法律责任。（10）物业公司需每月最后一个周五以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。（11）建立物业的管理服务档案，其中包括秩序维护档案、维修维护工作档案、绿化工作档案和保洁主管巡视检查档案，档案内容要符合采购人要求，并随时接受采购人检查。（12）物业公司每年须为员工提供三套工作服装（春秋、夏季、冬季），三套服装均含上衣、裤子、腰带、鞋帽、水靴（保洁、绿化、维修）。如遇特殊天气对于室外作业应额外提供口罩、雨衣、防护服、靴子等。（13）物业公司需按岗位实际数量和需求，向员工提供相应的劳保用品（维修、绿化人员每月2副线手套、保洁人员每月2副塑胶手套、所有服务人员每月1袋洗衣粉）。（14）绿化服务所产生的垃圾、

服务时间：合同签订后365日。

服务标准：完全响应招标文件中的服务标准。

房屋维护服务：主体结构、围护结构、部品部件：（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。（6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。

其他设施：（1）每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（2）每年至少开展1次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（3）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。（4）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。

装饰装修监督管理：（1）装饰装修前，供应商应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。（2）根据协议内容，做好装修垃圾临时堆放、清运等。（3）受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而危及大楼结构安全、人身安全和影响正常办公秩序。

标识标牌：（1）标识标牌符合《公共信息图形符号 第1部分：通用符号》（GBT 10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志　第1部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。（2）每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。

公用设施设备维护服务：设备机房。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：马雪娇、唐永平、李福俊、王世成

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：002

包组名称：物业服务及管理

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：东北育才悲鸿美术学校

地址：沈阳市沈北新区虎石台南大街 56 号

联系方式：024-81359997

2.采购代理机构信息

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：林枫

电话：024-22896613

十、附件

采购文件：物业管理服务采购项目-JH25-210100-04749.doc

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

供应商名称：沈阳安德利保安服务有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.png

2.其他：4749-1包排序.pdf

包组编号：002

包组名称：物业服务及管理

供应商名称：沈阳科勤物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg

2.其他：4749-2包排序.pdf