淮安经济技术开发区科教产业发展办公室枚乘路办事处怡景园小区A7-A9号房屋公开出租

交易项目名称

淮安经济技术开发区科教产业发展办公室枚乘路办事处怡景园小区A7-A9号房屋公开出租

项目编号

ZZCQ2026010700078

挂牌起始日期

2026.1.23

挂牌期满日期

2026.2.3

挂牌公告期

公告期内如无意向承租人报名，则本公告，自动延期5个工作日。

批准单位

淮安经济技术开发区管理委员会

批准文件

《淮安市市本级行政事业单位公有房屋出租审批表》

出租人名称

淮安经济技术开发区科教产业发展办公室

出租标的物

概况

1、本次出租标的物为枚乘路办事处怡景园小区A7-A9号，位于淮安经济技术开发区柯山路和学府路交汇处，建筑面积共计2067.38平方米。楼层：2层；电梯：有；水电：通到接口；装修：有；交通及配套：周边交通便利，配套设施齐全；

2、本次房屋出租标的有房产证；

3、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

4、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料设计方案及图纸请咨询出租人。

租金评估情况

评估机构

淮安新瑞资产评估事务所

评估报告书编号

淮新瑞评报字（2025）第23号

评估核准（备案）单位

淮安经济技术开发区国有资产管理办公室

评估基准日

2025年9月30日

租金估价

785280元/年

租赁期限

租赁期限为5年

年租金底价

首年年租金价格为人民币785280元（最终以成交价确定），第一年赠送3个月装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年、第五年在第三年年租金基础上递增3%，直至租期届满。

说明:成交后承租人缴纳租赁费用（以成交价为准，具体缴纳时间以签订合同为准）。其它有关费用承租人自理。

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状出租，有优先承租权；

2、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租人自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租人负责；

3、本次出租标的的业态为：商业经营；

4、履约保证金：8万元；承租人在签订租赁合同前须向出租人缴纳履约保证金，合同终止时，待出租人验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租人；

5、意向承租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

6、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任；

7、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失；

8、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力（须提供承诺书原件）；

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动（须提供承诺书原件）；

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形（须提供承诺书原件）；

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的（须提供承诺书原件）；

6、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定（须提供承诺书原件）；

7、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定（须提供承诺书原件）；

8、意向承租人在确认为最终承租人后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租人签订房屋租赁合同（须提供承诺书原件）。

注：承诺书须上传到报名系统中

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）意向承租方为自然人应提供：

1、身份证（复印件）；

2、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（二）意向承租方为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（三）意向承租方为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

上述所有材料原件、复印件须加盖单位公章，自然人须签字、按指印

《意向承租登记表》请见附件。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（www.ejy365.com）进行注册报名。

注册会员您可以参考：

联系方式

联系人

张女士（交易中心）

葛先生（出租人）

联系电话

0517-83638018

17715620888

投诉电话

徐先生  0517-83638591