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为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）和《广西壮族自治区财政厅关于进一步规范政府采购意向公开工作的通知》（桂财采〔2022〕84号）等有关规定，现将南宁市西乡塘区人民政府安宁街道办事处2025年6月至7月物业服务采购意向公开如下：
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 落实政府采购政策功能情况 | 备注 |
| 1 | 南宁市西乡塘区人民政府安宁街道办事处办公楼物业管理服务采购项目 | 一、物业概况： 南宁市西乡塘区安宁街道办事处办公楼的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、公共安全、设备维护保养管理的服务采购。安宁街道机关办公楼位于南宁市西乡塘区连庄路166号，共10层，面积合计10500㎡，其中办公区面积为7000㎡，大院面积为1500㎡，停车场面积为2000㎡。 ★二、服务内容： （一）保洁服务工作内容 1.定时保洁，道路、广场、活动场所、停车场、绿地每日清扫2次；办公区公共通道、走廊、公共楼梯、电梯每日扫拖2次，每周拖洗2次，楼梯扶手每周擦洗1次；各办公楼公共卫生间视情况每日至少清洁2次，每周消杀1次；路灯、走廊灯每月清洁 1次；物业区域内垃圾桶视情况每日至少清运2次，每周消杀1次；宣传栏、信箱等每月擦洗1次，保持无明显积尘、污迹、蜘蛛网。确保物业区域公共部位清洁卫生，无杂物、废物、无纸屑、烟头等；玻璃门（窗、墙）光亮、清洁、无污迹、水迹、灰尘及明显手印；走廊、室内天花板顶、墙上无灰尘、无蜘蛛网；瓷砖地面光亮、不锈钢（如扶手、门把等）全面保养擦拭，定期上不锈钢油。 2.公共厕所保持清洁，无污渍、无异味、无积水、无杂物，及时清理脚印、水渍，镜子每日全面擦拭清洁，大小便池内外无淡垢；墙面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘；定期擦洗洗手台、面盆和大小便池等卫生洁具；定期进行消毒，喷洒除臭剂，根据需要在大型会议或人员较多时燃卫生香。 3.垃圾日产日清。垃圾的收集、处置垃圾按南宁市垃圾分类要求，并配合党政办做好公共机构垃圾分类工作，每月提供垃圾分类收集完成情况（垃圾类型、垃圾吨数、作业形式、作业时间等），垃圾收集点无堆积物，垃圾箱外表干净、无积垢、无异味。 4.负责领导班子办公室内的清洁，每天至少清洁1次，及时清洁办公室内杯具、烟灰缸等；其它办公室内的清洁，每周至少清洁2次。 5.负责办公室空调的清洁，每年至少清洁每台空调滤网1次，保障空调机清洁干净。 6.负责会议室水壶、茶杯等用品的清洁、消毒，符合卫生标准，每星期至少清洁1次，每次会议室会议结束后需及时打扫卫生。 7.排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，化粪池、沉沙井和水池无超量淤积，化粪池、下水道无溢流，能正常使用。 8.办公楼外墙整体清洗工作每年2次，大院围墙及外墙广告栏清洁每月1次。办公楼外墙清洗：矮处（高度2.5米及以下）清洁及费用由物业公司负责；高处（高度2.5米及以上）清洁费用由业主单位负责，物业公司负责联系有资质的公司进行清洗。 9.配合业主单位按时按质完成临时性保洁任务。 10.定期对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作，无“四害”粪便痕迹。 11.积极响应南宁市创“文明城市”、“卫生城市”号召，按创建要求完成各项卫生保洁工作。 12.本项目物业管理区域中清洁工具、劳保用品（包括垃圾袋）、洗手间/厕所洗手液、垃圾清运、化粪池清掏等费用由物业公司负责，五楼、九楼、十楼洗手间纸巾费用由物业公司负责；垃圾篓等物资支出由业主单位负责。 （二）公共绿化服务工作内容 1.日常绿化检查，查验绿化植物植株的成活情况。植株生长无枯株、缺植空秃或失水现象，发现死树、死株需及时反馈至业主并在一周内清除更换；更换绿植的植株购置费用、人工费等支出由物业公司负责。 2.熟悉各种绿化养护规程，定期对责任区内花草树木及时进行修剪、整型、清理、施肥、除虫等工作，保持枝叶生长色泽正常，色叶植物叶色变化明显。植物用药适量，不伤叶面、不污染环境，喷（放）药前需做好相关安全提示。肥料费、农药费等支出由物业公司负责。 3.对枯枝落叶、杂物等进行日常清洁，及时清理修剪过的碎枝、碎草等，保持场地干净；清理、修剪出来的碎枝、碎草等由物业公司负责垃圾清运。 4.及时对草坪进行清除杂草，有效控制杂草孳生。 5.负责责任区内临时性的花木移栽，园林构件与盆景摆放等。 6.道路地坪无积水，无障碍设施完好、畅通。 7.物业管理区域绿化养护费用由物业公司负责，包括绿化工具费、农药化肥费、杂草枯枝清运费、景观维护费等。 （三）秩序管理服务工作内容 1.做到车辆停放有序、道路顺畅、无堵塞现象，纠正违章行为，公共秩序良好，大型活动及重要会议召开期间等时段设专人指挥车辆。 2.建立规范的车辆通行制度，并有相关应急措施，保证车辆有序停放。 3.车辆进入时，提示车主出示证件，查验外来人员的有效证件并进行登记（要求记录车主姓名、外来车辆记录车牌号及车主手机号码），发放出入卡并放行。车辆需驶出时，应收回出入卡，核对车号，迅速记录车号车辆驶出时间，核查完毕后放行。 4.做好车辆停放秩序引导，有序引导机动车、电动自行车等车辆停放，规范使用单位停车位。单位院内停车位为公务车辆与外来办事人员车辆停放处，一般车辆禁止占用残疾人车位，非公务车辆禁止占用公务车位。街道办大院围墙外侧、北湖国际汽车城内的街道干部职工专用停车位，非本单位职工车辆一律禁止停放，如遇其他车辆占用街道车位应及时劝离。 5.停车场管理：明确车辆停放区域，引导车辆规范、有序停放。保证消防通道畅通，配备消防器材，保持停车场车位的安全清洁卫生。 6.大院内电瓶巡逻车充电桩、电动车充电插座管理：每天要巡查充电桩、充电插座的使用情况，做好消防安全工作，避免发生外来人员偷电现象。 （四）安全保卫服务工作内容 1.大门岗密切注意物业区域出入人员，礼貌地询问，实行出入登记制度，门卫实行7*24小时值班制度，接班人员未到岗时，交班人不准下岗。门卫值班按章办事、把关严格、准确无误，未经允许不得让闲杂人员进入，门卫岗对搬出的大件物品要主动询问清楚，认真记录，以防偷盗。 2.根据业主单位的工作性质与工作时间，非工作时间谢绝外来人员来访，并告知来访人员单位工作时间。任何时间均禁止广告推销性质人员进入。 3.要对关键区域定时巡查，办公楼下班后开展巡逻工作，并做好巡查记录，发现问题及时上报处置，大门在无人进出时要关闭，防止可疑人员进出，确保管辖区域内不发生盗窃、破坏及刑事案件，对管理不善发生物品失窃等事件负赔偿责任。 4.管辖区域内发生的治安、火警及争吵斗殴等突发事件果断处理，及时报告办公室值班人员并报警。出现人员伤亡、刑事案件或局势难以控制的治安事件、安全事故等严重突发事件的，必须在第一时间报告办公室值班人员和主管领导，并与相关部门协调配合处理突发事件，必要时要与公安部门联系。 5.积极配合业主单位完成临时性非安保工作任务（如横幅、灯笼悬挂等），协助辖区派出所处理治安案件，协助完成辖区政府安排的各项社会治安综合治理工作。 6.当班人员正规着装，佩戴标识，举止文明，严守本职岗位，不擅离职守，不做与工作无关的事情，不玩手机、抽烟、打瞌睡、与外面无关人员闲聊，对突发事件要做好记录。 7. 如遇下雨天气时及时对办公区地面做保护，如有地毯将其收回，或换上防滑垫，同时在醒目的地点树立“小心地滑”警示牌。 8.要求物业管理公司必须要有各类治安管理应急处理措施、细则，并将贯彻到每个秩序员，公司应组织演练及培训，培训每月一次，演练每年二次。 （五）消防监控服务工作内容 1.实行消防监控监视值班，加强对辖区内外环境、人员、设备设施的监视监控，做好监控监视值班交接和记录。消防、安防监控中心配备专职人员，24小时值班，保持值班人员、电话的在岗状态。 2.监控影像资料、报警记录的存留与查阅，应按相关国家规定执行。 3.消防器材要定期检查，管理制度要健全并严格执行，要责任落实到人。秩序维护要员要求能够正确使用管理区域内的消防器材，一旦发生火灾事故时必须能正确处理。 4.定期进行消防知识培训和消防演练，保留演练记录。 5.按《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》规定，进行防火巡查和检查，并保留记录。发现火险隐患，应采取相应措施并及时报告，配合处理消防火灾隐患。 （六）水电维修保养、设施设备维护服务工作内容 1.负责物业区域内水电保障、水电维修、水电设备设施保养工作，开展经常巡视检查，定期保养，管理规范，安全有序，确保水电正常安全运行。 2.对物业区域内的公用设施设备进行维护养护和运行管理。包括：房屋、道路、路灯、窨井、管道、照明、公用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场设备等。 3.所有报修服务，在接到报修通知后30分钟内到达现场，急修不过夜，当日不能解决的问题在24小时内给业主单位满意的答复与解决方案。故障维修须确保提供的维修更换物品质量上乘。员工在维修服务时，应统一着装、佩带标牌、备有必要的物件，做到活完场清。维修中的项目需要在醒目位置张贴“整改中”标识。 4.保障供电系统设备正常运转，定期进行检修，各连接处无跳火、发热等异常现象，至少每2个月试运行发电机1次。指示灯、信号灯齐全，计量仪表准确；限电、停电情况，提前通知业主；如遇突发性停电，应当于15分钟内到达现场，并根据故障原因进行初步分析，告知业主预计恢复供电所需时间。 5.本项目电梯维保、年检及费用由物业公司负责。 6.不在物业公司能力范围内的维修项目，需协助业主单位寻找、联系外部维修人员，三方共同商定维修方案。外来维修人员进场维修时，物业应当安排人员全程在场见证。 7.本项目日常维护及小修，简单零部件更换的人工费用由物业公司负责，维修所需耗材购买费用由业主单位负责。中修、大修、综合维修、翻修标准的维修工作相关支出由业主单位负责。 ★三、人员要求 （一）物业经理1人，全面负责物业区域的工作，要具有大专或以上学历（响应文件中提供有效的证书复印件及学信网查询记录），有5年以上物业管理工作经验，具备专业管理知识（响应文件中提供有效的物业经理相关岗位证书复印件），具备优秀的综合领导能力及应急处置能力；敬业爱岗、品德优秀。 （二）秩序领班1人，具有高中（或中专）或以上学历（响应文件中提供有效的证书复印件），持有保安员证（响应文件中提供有效证书复印件），年龄45岁以下，身体健康；是复退军人或有从警经验（响应文件中提供有效的退伍证或从警经验证明复印件，原件备查）；具有一定的物业管理经验，较强的服务意识和责任心，品德优良。 （三）秩序员5人及以上，具有较强的军事素质、有良好的身体素质和形象，能够胜任安保工作，需持保安员证上岗（响应文件中提供有效证书复印件），具有较强的服务意识和责任心，品德优良。 （四）保洁员2人及以上，具有较丰富的保洁经验，品德优良，外表利索，具有较强的服务意识和责任心，身体健康。 （五）工程部1人及以上，须持真实有效电工证上岗（响应文件中提供有效证书复印件），55周岁以下，具备专业的维修技术、较强的服务意识和责任心，身体健康。 | 46.584 | 2025年07月 | （1）政府采购促进中小企业发展。（2）政府采购支持采用本国产品的政策。（3）强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品。（4）政府采购促进残疾人就业政策。（5）政府采购支持监狱企业发展。（6）扶持不发达地区和少数民族地区政策。 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
南宁市西乡塘区人民政府安宁街道办事处
2025年06月06日
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