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第5次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年09月12日 21时30分00秒 变更为 2025年10月31日 21时30分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年09月12日 18时00分00秒 变更为 2025年10月31日 18时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2025年09月01日 09时00分00秒 变更为 2025年09月10日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2500619 | 项目名称 | 深圳市龙岗区丰隆深港（原启迪协信）科技园写字楼5栋A座1201-1219物业 |
| 起始日期 | 2025年09月10日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年10月31日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市丰隆深港科技园 |
| 面积/数量 | 1533.00平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 办公类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(3+2年，3年为固定租期，如承租人对该物业投入超过一年租金总额，3年期满且符合履约条件后方可续租2年。) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 |
| 招租底价 | 107,310元/月 | 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 办公 |
| 履约条件 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租； 2、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用;承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等； 3、按时缴纳租金、租赁押金等各项费用； 4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 7、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方和该小区物业公司审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险； 8、承租方不得将物业转租或分租； 9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用(包括但不限于物业管理费、本体维修基金)； 10、水电费按实际情况结算； 11、租赁押金:3个月租金(以最终成交价的最后一年月租金数额计算)； 12、承租方承租后不得变更租赁物业用途; 13、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 15、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)并了解物业招租的其它信息，并完全接受该处物业《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款； 16、签订租赁合同时提供承租方法人（若法人无法担保，则由股东或第三人）自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保的函，承诺自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后两年； 17、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
| 其他补充说明 | 1、每月5号前以银行转账方式支付当月租金。 2、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价）的交易方式。报价加价幅度是以200元/月或200元/月整的倍数增加为最小单位。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 10 个工作日，最多不超过 3 周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业并正常经营满一年，需实缴注册资本100万元以上（含100万元）且具有独立法人资格； 2、企业为正常经营且营业执照未被吊销或注销； 3、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以信用中国网站查询截图为准，查询网站：https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 4、企业应配备专职的安全管理人员，主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》,手机上下载“学习强安”并自行考试及取得证书； 5、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》《物业管理合同》等相关合同的所有条款(提供承诺函)； 6、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（核原件）； 4.工商信息查询单； 5.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7.提供企业对2024年至今经营的主要业务说明； 8.提供企业2024年纳税证明（国税或地税证明）； 9.提供实缴注册资本验资报告； 10.市场监督管理局网站查询或国家企业信用信息公示系统查询截图； 11.企业信用记录截图。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人。 （以信用中国网站查询截图为准，查询网站：https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%3Cp%3E 12.提供主要负责人和安全生产管理人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》复印件及该人员在公司近3个月缴纳社保的证明；还需提供企业相关安全管理制度资料（包括但不限于安全管理组织架构、消防安全管理制度、日常安全检查制度、应急方案等）； 13.意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)； 14.承租物业用途说明； 15.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年10月31日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 330,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年10月31日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 林小姐；王小姐 | 联系方式 | 0755-83690743；0755-26922954 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗信息管道有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收交易保证金： 1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； 1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 1.4、存在其他违约情况的； 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵(包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙)，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文； 4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方； 5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方； 6、承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业,出租方有权单方面解除租赁协议,出租方只需提前壹个月通知承租方搬迁,承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下,由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过3年折旧期后,发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方； 7、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)； 8、承租方违约,出租方除行使合同解除权外,还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任； 9、其他条款见留存在出租方的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；
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