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本询比项目为中国电信集团有限公司石家庄分公司2025年联润办公区物业管理服务采购项目（标段编号：HEBBFA202512030010），采购人为中国电信集团有限公司石家庄分公司，采购代理机构为北京诚公管理咨询有限公司。项目资金已落实。具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况：联润机楼总建筑面积约为33025.84平方米，建筑占地面积约为3963.25平方米，主要包含地上9层、地下1层及附属楼2层。本询比项目为中国电信集团有限公司石家庄分公司2025年联润办公区物业管理服务采购项目，预估采购金额为1616496元（不含税），拟成交1名供应商。
1.2.1 采购内容：本项目采购内容为中国电信集团有限公司石家庄分公司2025年联润办公区物业管理服务采购项目所需的相关服务，服务区域主要为联润机楼公共区域，服务内容包括但不限于大楼及园内保洁、大楼安保、消防及监控服务、维修服务、代理服务等。
服务期限：2026年1月10日至2027年1月9日。
服务地点：石家庄市高新区泰山街9号。
序号 | 标包名称 | 产品名称 | 规格型号 | 数量 | 交货地点 | 交货期 |
1 | 中国电信石家庄分公司2025年联润办公区物业管理服务采购项目 | 物业服务 | - | 1 | 服务地点：石家庄市高新区泰山街9号。 | 服务期限：2026年1月10日至2027年1月9日。 |
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://***/）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.2.2成交供应商数量：1个，每个成交供应商对应的份额如下：
[100%]
1.3 本项目设置最高响应限价。不含税月度服务费最高响应限价为134708元/月，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。
#{最高投标限价表}【请前往上方菜单栏“招标文件附表”处进行编辑，转换成PDF后将同步数据至正文！】
2. 供应商资格要求
2.1 供应商基本资格要求:
2.1.1 供应商应为法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。
2.1.3 本次询比不接受联合体响应。
2.1.4 本次询比不接受代理商响应。
2.1.5 供应商自2023年1月1日至本项目询比公告发布之日（不含当日）（以单项合同签订时间/框架协议下订单(或结算单）签订时间为准）具备的商务楼、办公楼等（不含住宅）相关物业服务（服务内容须至少包含保洁、安保、维修服务）业绩累计含税金额不低于人民币160万元。
2.1.6供应商为本项目配备的物业团队须同时满足以下条件：
（1）项目经理1名；
（2）保洁人员至少5名，年龄均须在20周岁（含）-55周岁（含）；
（3）保安人员至少8名，年龄均须在20周岁（含）-55周岁（含）；
（4）消防控制室人员至少6名，年龄均须在20周岁（含）-55周岁（含），均须具备消防行政主管部门核发的有效的建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书；
（5）维修人员至少6名，年龄均须在20周岁（含）-55周岁（含），维修人员中须至少具备1个有效的低压电工作业特种作业操作证、1个有效的特种设备作业人员证R1压力容器操作及1个有效的特种设备作业人员证A特种设备安全管理。可1人具备多个有效证件，但人数计为1人。
2.1.7供应商须承诺为本项目开具增值税专用发票，若为依法免税的供应商须为本项目开具符合国家要求的免税发票。
2.1.8供应商须承诺自接到采购人通知后30分钟内响应服务。
2.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2022年12月22日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2020年12月22日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2020年12月22日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本询比项目的代建人；
（12）为本询比项目的采购代理机构；
（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；
（17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；
（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；
（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（20）法律法规、询比文件限定的其他情形。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。
4. 询比文件的获取
4.1 询比文件获取时间:2025年12月15日00时00分00秒至2025年12月18日00时00分00秒（北京时间，下同）。
4.2 询比文件获取方式：登录“中国电信阳光采购网（https://***/）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询比文件登记申领。未在系统注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“6供应商注册”。
5. 响应文件的提交
5.1 响应文件提交截止时间（即响应截止时间）为：2025年12月22日09时00分00秒
5.2 电子响应文件的提交方式：登录中国电信阳光采购网（https://***/）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。
5.3 本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件，采购代理机构邀请响应供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
6.1 中国电信阳光采购网注册
未注册过的潜在供应商，须通过中国电信阳光采购网（https://***/）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。
6.2 CA证书办理
参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。
6.3 技术支撑联系方式
服务热线：4000111884
服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）
ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）
7. 发布公告的媒介
本询比公告在中国电信阳光采购网（https://***/）、中国招标投标公共服务平台（http://***/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%AA%92%E4%BB%8B%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E
8. 联系及异议接收方式
8.1 联系方式
采 购 人: | 中国电信集团有限公司石家庄分公司 | 采购代理机构: | 北京诚公管理咨询有限公司 |
地 址： | 石家庄市裕华东路351号 | 地 址： | 北京市北京经济技术开发区荣华南路15号院2号楼3层318室 |
邮 编： | 050000 | 邮 编： | 100179 |
联 系 人： | 褚静岩 | 联 系 人： | 尚小曼 文志梅 刘晓泽 邱新明 郑浩 任平志 杨朋飞 刘世彬 迟永刚 张瑞峰 孙四刚 |
电 话： | 0311-85211452 | 电 话： | 18832542487 19933003686 |
电子邮件： | / | 电子邮件： | shangxiaoman.zgtj@chinaccs.cn |
网 址： | / | 网 址： | / |
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| 开户银行： | 交通银行北京市分行营业部 |
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| 账 号： | 990204012101002004 |
8.2 异议接收方式
登录中国电信阳光采购网（https://***/）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
采购代理机构：北京诚公管理咨询有限公司
2025年12月13日
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