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深铁超总基地北塔项目设计文件全过程精细化审查（含强审）服务【已变更】
（招标项目编号：4403922025062000201Y）
一、招标概况
项目名称：深铁超总基地北塔项目设计文件全过程精细化审查（含强审）服务
项目编号：44039220250620002
是否重大项目：否
招标项目名称：深铁超总基地北塔项目设计文件全过程精细化审查（含强审）服务
招标项目编号：4403922025062000201Y
工程类型：咨询服务
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：是
二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-06-23 14:00:00 至 2025-07-16 18:00:00 |
| 公告质疑截止时间 | 2025-07-06 18:00:00 |
| 公告答疑截止时间 | 2025-07-11 18:00:00 |
| 招标文件获取方式 | 网上获取 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳地铁置业集团有限公司 |
| 通讯地址 | ||
| 经办人 | 蔡彦锋 | |
| 办公电话 | 13686829859 | |
| 电子邮箱 | ||
| 招标代理 | 单位名称 | 深圳市建材交易集团有限公司 |
| 经办人 | 李勋 | |
| 办公电话 | ||
| 手机号码 | 18211567993 | |
| 电子邮箱 |
四、详细公告内容
深铁超总基地北塔项目设计文件全过程精细化审查（含强审）服务【标段编号：4403922025062000201Y001】
| 本次招标内容 | 项目所有设计文件的精细化审查工作。精细化审查内容包括优化设计方案，对各专业技术合理性及成本进行有效管控，同时减少本专业技术不合理及各专业间错、漏、碰、缺等问题连带的后期变更和成本增加，提升和促进设计图纸质量；强审是指按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性的内容（包含以往施工图强制性审查的内容）进行的审查和优化。具体包括以下内容：方案设计阶段（根据项目实际开展)、初步设计阶段（根据项目实际开展)、施工图设计阶段及后期配合阶段的设计文件精细化审查服务。审查服务专业包括：总图规划、建筑、结构（含基坑和装配式）、给排水、强电、弱电（管线系统）、空调、消防、园林景观、装饰装修、智能化、泛光照明、幕墙工程（含外墙门窗及阳台栏杆）、标识标线、地块内道路（匝道）等。设计文件全过程精细化审查主要设计阶段及工作内容如下：1.方案阶段：根据实际开展阶段对设计方案进行审查和咨询，并提出优化建议。2.初步设计阶段：根据实际开展阶段对初步设计文件进行审查和咨询，并提出优化建议。3.施工图设计阶段：对施工图设计文件进行精细化审查，并提出优化建议；结合项目 BIM团队审查成果，协同和尝试采用BIM手段开展一体化审图。核查深铁置业已有的相关标准化产品及技术的应用情况，核对施工图设计文件是否满足深铁置业施工图设计技术标准各专业的相关要求，并按深铁置业施工图设计评审表的内容予以评审。4.施工图后期配合阶段：对后期可能发生的功能调整、施工期间的重大设计修改、施工咨询服务等设计文件进行精细化审查，并提出优化建议。5.各精细化审查阶段的工作完成后，提交“各专业：审查意见及其监督落实情况表和未落实原因分析报告、精细化审查总结报告、阶段性关键事项审查清单各事项反馈资料及落实情况报告、设计院综合能力评价报告”等成果文件。6.参与各精细化审查阶段相关会议并提出书面优化建议及建立相关建议台账，按各专业各阶段关键事项审查清单前置性的介入设计院的过程设计。7.在任务书和业主相关制度基础上负责制定各专业相关审图要点、建立针对设计院图纸质量把控的相关标准和评价体系、逐步制定对精审单位的管理要求。8.应业主要求参与政府相关主管部门、业主需要配合和沟通的其他事项。（二）本次招标范围不包括：/具体范围以招标文件、任务书为准。 | |
| 本次发包工程估价 | 84.53万元 | |
| 工程地址 | 广东省深圳市南山区项目位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地片区内 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法 | |
| 拟采用定标方法 | 直接票决 | |
| 投标文件递交方式 | 线上递交 | |
| 投标文件递交截止时间 | 2025-07-16 18:00:00 | |
| 是否接受联合体投标 | 不接受 | |
| 投标人资质要求 | ||
| 其他资质要求 | 具有一类房屋建筑（含超限高层）施工图设计文件审查资质。 | |
| 项目负责人资格 | 须持有国家一级注册建筑师证。 | |
| 业绩要求 | 提供近三年（从招标公告发布之日起倒推，以合同签订日期为准）投标人具备设计文件精细化审查项目业绩1项（提供合同关键页等证明材料原件扫描件）。 | |
| 其他 | （1）本项目不接受联合体投标；（2）本项目接受与招标人存在利害关系单位的投标，但是在进入定标程序的投标人中,按照投标报价由低往高排序,该投标人排位未在前1/2人数(含与其中投标报价差价不超过1%的投标人)时,不得确定其为中标人）。（3）投标人不得与所审查项目设计企业存在隶属关系或者其他利害关系；（4）同一标段或者未划分标段的同一招标项目,单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时递交投标文件时,在资格审查阶段,当部分相关单位自愿退出后其中只剩1家单位时,招标人可接受该单位投标,否则应拒绝所有相关单位投标。招标人也可直接拒绝所有相关单位投标。 | |
| 投标申请人需提供的报名材料 | 详见招标文件。 | |
| 业绩要求所需提供的证明材料 | 详见招标文件。 | |
温馨提示
1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：
（1）请通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；
（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）完善主体信息；
（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=2159236）
（4）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=2159235&siteId=1），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）、0755-88653390（服务时间18:00-24:00）
2.招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人须提前办理企业信息登记、数字证书，操作办法详见深圳公共资源交易网(https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc/bszn3)。
6.以联合体方式投标的，双方均需提前办理企业信息登记，应当加签联合体代表的相关数字证书。--投标文件以联合体牵头单位的数字证书签名视为有效。
7.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(http://zjj.sz.gov.cn/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_3751116.html）
8.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。
9.资格后审有关规定如下：
（1）不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
（2）由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“新建设工程交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
（3）招标文件（含设计图纸）、送审标底文件在投标子系统下载；
（4）投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易公告（建设工程）—>变更公告查看；
（5）投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
（6）自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
10.窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。
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