长春润德投资集团代管14个小区物业服务项目招标

长春润德投资集团代管14个小区物业服务项目招标

（招标编号：ZJGJ-25ZFFW103）

项目所在地区：吉林省,长春市,市辖区

一、招标条件

本代管14个小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其

他资金/，招标人为长春润德投资集团有限公司资产经营分公司。本项目已具备招标条件，

现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：代管14个小区物业服务项目，共14个小区，面积约为171.97万平方米。具体

内容详见招标文件技术标准和要求；

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)代管14个小区物业服务项目;

三、投标人资格要求

(001代管14个小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：3.1投标人须具备有效的

营业执照；

3.2投标人需提供企业近三年（2022年、2023年、2024年）每一年经会计师事务所审计的

财务审计报告，财务状况良好（成立年限不足三年的提供成立之日起到2024年度的审计报

告即可；2025年成立的公司提供加盖公章的财务报表即可）；

3.3本次招标不接受联合体投标；

3.4拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。投标人须提供“信用中国”网

站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的投标人（投

标人）信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法

失信行为记录名单的单位将被拒绝参与本项目投标。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标

段的同一招标项目投标。（违反前两条款规定的，相关投标均无效）。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年11月27日08时30分到2025年12月03日16时00分

获取方式：邮箱获取

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年12月19日13时30分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025年12月19日13时30分

开标地点：详见招标文件

七、其他

项目编号：ZJGJ-25ZFFW103

1.招标条件

本招标项目代管14个小区物业服务项目，已由相关部门批准招标，招标人为长春润德

投资集团有限公司资产经营分公司，资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备

招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1服务地点：旭阳家园、常欣家园、东荣家园、桃源春苑、桃源春晖D区、桃源春晖G区、

临河小区、南城家园、长通家园、繁荣家园、北安嘉园、和悦家园、柳影家园、富丰小区；

2.2招标范围：代管14个小区物业服务项目，共14个小区，面积约为171.97万平方米。

具体内容详见招标文件技术标准和要求；

2.3最高投标限价：本项目投标人投标单价不得超出：已调配住宅物业服务费、已租赁的经

营性房屋物业费：1.18元/平方米/月；住宅空闲房屋物业服务费、经营性用房及车库的空

闲房屋物业服务费：0.88元/平方米/月；地下停车场物业服务费：0.59元/平方米/月，物

业小区配套公共设施、设备间房屋资产不支付物业服务费；招标人负责上述小区所有电梯的

维护、维修及保养。中标人作为上述小区所有电梯的使用管理单位，招标人支付中标人每年

不高于219.96万元的电梯管理费，同时中标人将代收的电梯使用费交于招标人，金额不少

于每年102.79万元。

2.4服务期限：2026年1月1日至2028年12月31日。

2.5物业服务合同签订方式：服务期限内每年签订一次合同，合同期限为一年，根据合同执

行情况，经考核合格后可续签下一年度合同。

2.6物业费支付方式：物业服务费按季结算，在合同约定时间内，自中标单位中标并签订《物

业服务合同》之日起，招标方于每季度结束后15个工作日内，支付上季度应付的物业服务

费用。

2.7质量要求：优质服务。

3．投标人资格要求

3.1投标人须具备有效的营业执照；

3.2投标人需提供企业近三年（2022年、2023年、2024年）每一年经会计师事务所审计的

财务审计报告，财务状况良好（成立年限不足三年的提供成立之日起到2024年度的审计报

告即可；2025年成立的公司提供加盖公章的财务报表即可）；

3.3本次招标不接受联合体投标；

3.4拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。投标人须提供“信用中国”网

站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的投标人（投

标人）信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法

失信行为记录名单的单位将被拒绝参与本项目投标。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标

段的同一招标项目投标。（违反前两条款规定的，相关投标均无效）。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年11月27日至2025年12月3日，每天上午8:30时

至11:30时，下午13：30时至16:00时（北京时间，法定节假日除外）将下列材料加盖公

章的扫描件发送至邮箱（并详细填写投标单位授权

委托人姓名、联系电话等信息）：（1）企业营业执照；（2）法人授权委托书和法人及被授

权人身份证正反面；

4.2采购文件每套售价人民币500元整，售后不退。

5．投标文件的递交

5.1截止时间：2025年12月19日13点30分（北京时间）逾期送达的或者未送达指定地点

的采购人不予受理。地点：详见招标文件。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理；

备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》

联系人：苏工

手机：13011866500

邮箱：zbcg2888@163.com