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项目核心信息概览
项目名称：新乡市红旗区洪门镇2025年长兴小区等7个老旧小区楼本体改造项目（小区红线内）
项目编号：红旗招标采购-2026-3、新交GCZB-2026-0024
项目总投资：705.325676万元（财政资金，出资比例100%）
招标人：新乡市红旗区洪门镇人民政府
招标代理机构：河南枫桥项目管理咨询有限公司
招标文件获取时间：2026年03月20日00时00分至2026年03月26日23时59分
投标截止及开标时间：2026年04月09日09时00分
开标地点：新乡市公共资源交易中心智能开标厅第一开标室（新乡市市民中心四楼）
标段划分：本次招标划分为两个标段，分别为施工标段（一标段）与监理标段（二标段）。
项目概况与改造范围
本项目旨在对新乡市红旗区洪门镇辖区内的长兴小区、二纸厂南院、农科院家属院、东旭小区、南华小区西院、南华小区东院、新水小区共计7个老旧小区的楼本体进行综合改造提升。改造工程聚焦于小区红线内的楼体本身，旨在改善居民居住环境，提升建筑安全与美观度。
主要改造内容
改造工程涵盖多个方面，具体包括：楼本体外立面粉刷（外墙漆）、楼梯台阶修补、楼梯间内墙粉刷、楼梯栏杆和扶手刷漆、楼梯间灯具更换、屋面落水管更换、增设灭火器箱、整理楼梯间杂乱线路、屋面防水处理以及弱电线路入地等。这些措施将有效解决老旧小区普遍存在的建筑老化、设施陈旧、安全隐患等问题。
招标范围与预算详情
一标段：施工
预算金额：698.065792万元
招标范围：工程量清单及图纸范围内的全部施工内容，以及质保期内的保修服务。
计划工期：120日历天。
质量要求：合格。
二标段：监理
预算金额：7.259884万元
招标范围：施工阶段及工程保修阶段的全部监理服务。
服务周期：随施工工期。
投标人资格要求与政策导向
资质与人员要求
一标段（施工）：投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质和有效的安全生产许可证。拟派项目经理需具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格及有效的安全生产考核合格证书（B证），且承诺无在建工程。
二标段（监理）：投标人须具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质。拟派项目总监需具备房屋建筑工程专业注册监理工程师证书。
专门面向中小企业采购
本项目积极响应政府采购政策，专门面向中小微企业采购。其中，施工标段对应的中小企业划分标准所属行业为“建筑业”，监理标段对应的行业为“其他未列明行业”。此举旨在支持中小企业发展，激发市场活力。
信誉与财务要求
投标人及其法定代表人、项目经理/总监需满足严格的信誉要求，不得被列入“严重违法失信名单”、“失信被执行人”等黑名单，且在“全国建筑市场监管公共服务平台”中无不良记录。同时，投标人需提供近三年（成立不足三年的提供自成立起）的财务审计报告，证明财务状况良好。
招标流程与评标定标方式
本次招标采用全流程电子化方式进行。投标人需通过“新乡市公共资源交易中心网站”下载招标文件并上传加密的电子投标文件。开标采用远程不见面方式，投标人需在规定时间内在线完成解密。
本项目评标与定标采用“评定分离”模式。评标环节由评标委员会采用“综合评估法”推荐中标候选人；定标环节则由招标人组建的定标委员会，在通过核查的中标候选人中，采用“核查随机法”随机确定最终中标人。这种模式进一步落实了招标人的主体责任，旨在选出履约能力最强的中标单位。
项目意义与展望
新乡市红旗区洪门镇此次集中对7个老旧小区进行楼本体改造，是落实国家关于城镇老旧小区改造工作部署的具体行动，也是切实改善民生、提升城市形象的重要举措。项目完成后，将直接惠及上述小区的众多居民，显著提升其居住的舒适度、安全感和幸福感，对推动区域城市更新、构建和谐社区具有积极意义。目前，项目招标工作已正式启动，预计将于2026年4月上旬确定中标单位并推动工程尽快实施。
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